Πωλείται αυτή η ευρύχωρη μονοκατοικία με συνολική επιφάνεια διαβίωσης/ωφέλιμης χρήσης περίπου 492 τ.μ. σε οικόπεδο περίπου 1.180 τ.μ. Το ακίνητο έχει συνεχώς εκσυγχρονιστεί μέχρι σήμερα και έτσι προσφέρει το υψηλότερο επίπεδο άνεσης διαβίωσης και μια πραγματικά εξαιρετική ποιότητα ζωής. Είναι ιδανικό για οικογένειες και άτομα που επιθυμούν άφθονο χώρο για εργασία και αναψυχή. Το σπίτι εκτείνεται σε τρεις ορόφους και διαθέτει ένα ευρύχωρο σαλόνι, μια τραπεζαρία με μια ενιαία κουζίνα, πολλά υπνοδωμάτια και γραφεία που μπορούν να διαμορφωθούν ξεχωριστά, δύο μπάνια και ένα WC επισκεπτών. Η υψηλής ποιότητας εντοιχισμένη κουζίνα είναι εξοπλισμένη με σύγχρονες συσκευές, καθιστώντας το ένα υπέροχο μέρος για να μαγειρέψετε και να απολαύσετε τα γεύματά σας. Αρκετές μεγάλες βεράντες και εξωτερικοί χώροι καθιστικού σε διάφορες τοποθεσίες, καθώς και ένα θερμοκήπιο, προσφέρουν άφθονο χώρο για χαλάρωση και κοινωνικές συγκεντρώσεις με φίλους και οικογένεια. Για τους λάτρεις της γυμναστικής, υπάρχει ένα ενσωματωμένο γυμναστήριο στο υπόγειο με τραπέζι μπιλιάρδου και άμεση πρόσβαση στον κήπο. Έχει επίσης δημιουργηθεί μια αίθουσα πάρτι. Ένα μεγάλο εργαστήριο με ξεχωριστό δωμάτιο πριονίσματος παρέχει στους χομπίστες τον ιδανικό χώρο για δημιουργικά έργα. Ολόκληρη η οροφή του ακινήτου είναι εξοπλισμένη με ένα αποδοτικό φωτοβολταϊκό σύστημα, ενώ ένα ηλιακό θερμικό σύστημα υποστηρίζει την παροχή ζεστού νερού. Η ήδη εγκατεστημένη αντλία θερμότητας διαθέτει λειτουργίες θέρμανσης και ψύξης και είναι ενσωματωμένη στο σύστημα ενδοδαπέδιας θέρμανσης για να εξασφαλίζει ένα άνετο εσωτερικό κλίμα όλο το χρόνο. Ιδιαίτερη προσοχή έχει επίσης δοθεί στην ασφάλεια και την αποδοτικότητα του ακινήτου: τα ηλεκτρικά ρολά και ένα σύγχρονο σύστημα συναγερμού εγγυώνται προστασία και ιδιωτικότητα. Ο ελεγχόμενος αερισμός εξασφαλίζει ένα σταθερά ευχάριστο και υγιεινό εσωτερικό κλίμα. Τα υψηλής ποιότητας χαρακτηριστικά, από τα κομψά πλακάκια στην είσοδο και τα ξύλινα δάπεδα που συνδυάζονται αρμονικά με το σαλόνι και την τραπεζαρία, μέχρι την όμορφη σκάλα με πρόβολο και πολλά άλλα, υπογραμμίζουν τον αποκλειστικό χαρακτήρα του σπιτιού. Τέλος, πρέπει να σημειωθεί ότι το ακίνητο βρίσκεται σε μια ήσυχη τοποθεσία στο τέλος ενός αδιεξόδου. Ένα γκαράζ 3 x 10 μέτρων, μια αποθήκη και ένα στέγαστρο ποδηλάτων ολοκληρώνουν αυτή τη μοναδική προσφορά.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 27.71 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.