Γοητευτική ημι-ανεξάρτητη κατοικία σε προνομιακή τοποθεσία στο Oberhausen-Schmachtendorf – στην άκρη του δάσους. Αυτή η γοητευτική ημι-ανεξάρτητη κατοικία, χτισμένη το 1924, βρίσκεται σε μια από τις πιο περιζήτητες τοποθεσίες στο Oberhausen-Schmachtendorf – ακριβώς στην άκρη του δάσους. Σε ένα γενναιόδωρο οικόπεδο περίπου 688 τ.μ., το ακίνητο προσφέρει περίπου 133 τ.μ. χώρου διαβίωσης σε δύο επίπεδα. Μπαίνοντας στο σπίτι, σας υποδέχεται ένα φιλόξενο και ευρύχωρο χολ. Στα αριστερά βρίσκεται ένα δωμάτιο με καλές αναλογίες, ιδανικό για γραφείο, υπνοδωμάτιο ή δωμάτιο χόμπι. Δίπλα σε αυτό βρίσκεται η μεγάλη τραπεζαρία, προσφέροντας άφθονο χώρο για διασκέδαση. Ο φωτεινός χώρος ρέει άψογα από αυτόν τον χώρο, δημιουργώντας μια ζεστή ατμόσφαιρα για χαλάρωση. Η πρακτική κουζίνα είναι προσβάσιμη από την τραπεζαρία και προσφέρει άμεση πρόσβαση στον όμορφο, εκτεταμένο κήπο – έναν πραγματικό παράδεισο για παιδιά και ενήλικες. Εδώ, μπορούν να υλοποιηθούν πολλές ιδέες σχεδιασμού. Ένα πρακτικό υπόστεγο κήπου παρέχει επιπλέον χώρο αποθήκευσης για εργαλεία, έπιπλα κήπου ή ποδήλατα. Δίπλα στην κουζίνα βρίσκεται το εκσυγχρονισμένο μπάνιο με φυσικό φως, με καμπίνα ντους και μπανιέρα. Στον επάνω όροφο, η φιλική προς την οικογένεια διαρρύθμιση διαθέτει τρία ευρύχωρα υπνοδωμάτια και ένα δεύτερο μπάνιο με φυσικό φως, επίσης εξοπλισμένο με καμπίνα ντους. Το χολ εισόδου οδηγεί στο υπόγειο, το οποίο προσφέρει επιπλέον αποθηκευτικό και βοηθητικό χώρο. Το γκαράζ βρίσκεται στο πλάι του σπιτιού. Ο δρόμος παρέχει επίσης χώρο για ένα ακόμη αυτοκίνητο. Το ακίνητο υποβλήθηκε σε εκτεταμένες ανακαινίσεις το 2017 και το 2018. Ανυπομονούμε να επικοινωνήσετε μαζί μας.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.3.2027. Endenergiebedarf beträgt 253.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1924. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.