Καλώς ορίσατε στην καταπράσινη αστική σας όαση! Αυτή η μονοκατοικία με υπόγειο χρονολογείται από το 1904 και βρίσκεται σε οικόπεδο περίπου 421 τ.μ. στην κεντρική περιοχή Alt-Oberhausen. Το ισόγειο και οι όροφοι προσφέρουν περίπου 113,65 τ.μ. χώρου διαβίωσης. Ισόγειο: Μια φωτεινή, γενναιόδωρα αναλογική διαρρύθμιση χαρακτηρίζει το σαλόνι, το οποίο ρέει άψογα στην τραπεζαρία και την κουζίνα. Το 2001, το ισόγειο επεκτάθηκε κατά περίπου 29 τ.μ., οδηγώντας απευθείας σε ένα άνετο μπαλκόνι. Από εκεί, μπορείτε να απολαύσετε μια υπέροχη θέα στον κήπο και την κεντρική βεράντα. Στη μέση του ακινήτου βρίσκεται μια φιλόξενη, σκεπαστή βεράντα με ιδανικές εγκαταστάσεις μπάρμπεκιου και άφθονο χώρο για όλη την οικογένεια. Ο κήπος που μοιάζει με πάρκο προσφέρει άφθονο χώρο για δημιουργικές ιδέες διαμόρφωσης τοπίου. Ο δρόμος προς το γκαράζ βρίσκεται δίπλα στο σπίτι. Το μπάνιο, επίσης κατασκευασμένο το 2001, είναι προσβάσιμο από το διάδρομο στο ισόγειο. Άνω όροφος: Μια σκάλα οδηγεί σε δύο φωτεινά, ήσυχα υπνοδωμάτια και ένα μοντέρνο μπάνιο με φυσικό φως. Η καλοσχεδιασμένη διαρρύθμιση δημιουργεί μια ζεστή και φιλόξενη ατμόσφαιρα και προσφέρει μια ποικιλία επιλογών σχεδιασμού για υπνοδωμάτια, γραφεία ή παιδικά δωμάτια. Κατάσταση και εκσυγχρονισμοί: Το ακίνητο βρίσκεται σε άριστη, καλοδιατηρημένη κατάσταση. Εκτεταμένες εργασίες εκσυγχρονισμού πραγματοποιήθηκαν το 2001, συμπεριλαμβανομένης της ανακαίνισης μπάνιων, παραθύρων και ηλεκτρικών συστημάτων, της προσθήκης φεγγιτών και μιας εκσυγχρονισμένης στέγης. Το υπόγειο μονώθηκε το 2014. Ιδανικό κοινό-στόχος: Ιδανικά κατάλληλο για ζευγάρια ή μικρές οικογένειες. Ενδιαφέρεστε; Θα χαρούμε να σας δείξουμε αυτήν την μονοκατοικία κατά τη διάρκεια μιας προσωπικής επίσκεψης και να σας παρέχουμε περισσότερες λεπτομέρειες κατόπιν αιτήματος. Επωφεληθείτε από την ευκαιρία να το δείτε από κοντά και να ζήσετε τα πλεονεκτήματα αυτού του ελκυστικού ακινήτου. Ανυπομονούμε να σας ακούσουμε!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 139.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1904. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.