Ένα ζωντανό κτίριο μικτής χρήσης με ηλιόλουστη βεράντα και αστική ατμόσφαιρα. Σε κεντρική τοποθεσία σε έναν πολυσύχναστο εμπορικό δρόμο, λίγα μόλις βήματα από το κεντρικό κτίριο του Πολυτεχνείου, αυτό το καλοδιατηρημένο κτίριο μικτής χρήσης, που χρονολογείται από το 1875, βρίσκεται σε οικόπεδο περίπου 442 τ.μ. Το ακίνητο συνδυάζει την ιστορική γοητεία με μια καλοσχεδιασμένη διαρρύθμιση και σύγχρονες ανέσεις. Με μια γενναιόδωρη διαβίωση και μια ωφέλιμη επιφάνεια περίπου 330 τ.μ., αυτό το κτίριο προσφέρει μια ποικιλία δυνατοτήτων για ιδιοκτήτες-ενοικιαστές, επενδυτές ή επιχειρηματίες που εκτιμούν μια εξέχουσα και ζωντανή τοποθεσία. Το ισόγειο διαθέτει δύο φωτεινές, ξεχωριστά προσβάσιμες εμπορικές μονάδες περίπου 50 τ.μ. και 60 τ.μ., αντίστοιχα. Οι μεγάλες βιτρίνες καθιστούν αυτές τις μονάδες ιδιαίτερα κατάλληλες για επιχειρήσεις λιανικής πώλησης ή μικρές εταιρείες παροχής υπηρεσιών. Η μία εμπορική μονάδα είναι επί του παρόντος μισθωμένη και έχει ήδη εξασφαλιστεί ένας υποψήφιος ενοικιαστής για την άλλη, εξασφαλίζοντας μια σταθερή ροή εισοδήματος. Στον πρώτο όροφο βρίσκεται ένα ευρύχωρο διαμέρισμα με περίπου 120 τ.μ. χώρου διαβίωσης, που διακρίνεται για την πρακτική διαρρύθμισή του και μια μεγάλη βεράντα με θέα προς τα πίσω. Αυτή η βεράντα προσφέρει προστιθέμενη αξία και δημιουργεί πολύτιμο εξωτερικό χώρο στο κέντρο της πόλης. Το διαμέρισμα αποτελείται από πολλά δωμάτια που μπορούν να χρησιμοποιηθούν ευέλικτα ως σαλόνια, υπνοδωμάτια, γραφεία ή παιδικά δωμάτια. Η σοφίτα συνεχίζει την υψηλή χρηστικότητα του ακινήτου με επιπλέον 100 τ.μ. χώρου διαβίωσης. Συνολικά, το κτίριο περιλαμβάνει 15 δωμάτια, 2 μπάνια και 2 τουαλέτες, επιτρέποντας ποικίλες διαμορφώσεις διαβίωσης καθώς και ξεχωριστή χρήση από διαφορετικά μέρη. Το ακίνητο συντηρείται συνεχώς. Πιο πρόσφατα, πραγματοποιήθηκε ένας ολοκληρωμένος εκσυγχρονισμός το 2023, κατά τον οποίο ανανεώθηκαν οι γραμμές φυσικού αερίου και οι ηλεκτρικές συνδέσεις για τους χώρους λιανικής. Η θέρμανση παρέχεται από ατομικά συστήματα θέρμανσης δαπέδου με τυποποιημένο εξοπλισμό. Αυτά εγκαταστάθηκαν το 2008, το 2014, το 2016 και το 2017. Για επιπλέον ευκολία, τρία γκαράζ και τρεις θέσεις στάθμευσης βρίσκονται σε βολική τοποθεσία στο ακίνητο, παρέχοντας ασφαλή χώρο στάθμευσης - ένα πραγματικό πλεονέκτημα σε μια τοποθεσία στο κέντρο της πόλης. Η εξαιρετικά κεντρική τοποθεσία, που περιβάλλεται από αστικές υποδομές και διαθέτει εξαιρετική ορατότητα, όχι μόνο προσφέρει υψηλή κυκλοφορία πεζών για τις εμπορικές μονάδες, αλλά παρέχει επίσης εύκολη πρόσβαση σε καταστήματα, δημόσιες συγκοινωνίες και πανεπιστημιακές εγκαταστάσεις. Το ακίνητο είναι κατάλληλο για μια ποικιλία ομάδων-στόχων: ιδιώτες που χρειάζονται χώρο, καθώς και επιχειρηματίες ή επενδυτές που θέλουν να επωφεληθούν από τον συνδυασμό οικιστικών και εμπορικών χώρων και μιας βιώσιμης δομής ενοικίασης, θα βρουν αυτή την επιλογή ελκυστική. Το τρέχον εισόδημα από ενοίκια είναι περίπου 25.700 ευρώ ετησίως μετά την πλήρη μίσθωση. Σας ενθαρρύνουμε να κλείσετε ένα ραντεβού για να δείτε από κοντά τις ποικίλες δυνατότητες και την εξαιρετική τοποθεσία αυτού του ακινήτου. Διατίθεται χρηματοδοτική βοήθεια.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 180.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.