Αυτό το καλοδιατηρημένο ακίνητο, κατασκευασμένο το 1993, συνδυάζει ιδανικά τους χώρους διαβίωσης και εργασίας. Βρίσκεται σε οικόπεδο 792 τ.μ. και αποτελείται από δύο ξεχωριστά κτίρια που προσφέρουν μια ποικιλία χρήσεων - είτε ως κατοικία και γραφείο, είτε για διαβίωση πολλαπλών γενεών, είτε για ενοικίαση. Η συνολική επιφάνεια διαβίωσης και χρήσης είναι περίπου 416 τ.μ. Η κύρια κατοικία προσφέρει περίπου 123 τ.μ. χώρου διαβίωσης σε δύο ορόφους. Το ισόγειο διαθέτει φωτεινό καθιστικό, μια ευρύχωρη κουζίνα με άμεση πρόσβαση στην ηλιόλουστη βεράντα και ένα μοντέρνο μπάνιο με ενδοδαπέδια θέρμανση. Τα μεγάλα παράθυρα από το δάπεδο μέχρι την οροφή παρέχουν άφθονο φυσικό φως και μια φιλόξενη ατμόσφαιρα. Η βεράντα είναι προσβάσιμη τόσο από το σαλόνι όσο και από την κουζίνα και μεταβαίνει ομαλά στον κήπο - ιδανική για χαλάρωση σε εξωτερικούς χώρους. Ο καλοδιατηρημένος κήπος προσφέρει άφθονο χώρο για να παίξουν τα παιδιά, για τους λάτρεις της κηπουρικής ή απλώς για χαλάρωση στη φύση - ένα πραγματικό αποκορύφωμα για οικογένειες. Ο επάνω όροφος περιλαμβάνει τρία δωμάτια με καλές αναλογίες, ένα άλλο άνετο μπάνιο με ενδοδαπέδια θέρμανση και ένα μπαλκόνι με υπέροχη θέα στο γύρω πράσινο. Ένα ιδιαίτερο χαρακτηριστικό είναι το ευρύχωρο, πλήρως θερμαινόμενο υπόγειο περίπου 178 τ.μ., κατάλληλο για διάφορες χρήσεις όπως αποθήκευση, δωμάτιο χόμπι ή εμπορικούς σκοπούς. Το δεύτερο κτίριο του ακινήτου προσφέρει περίπου 98 τ.μ. αξιοποιήσιμου χώρου στο ισόγειο και έχει χρησιμοποιηθεί προηγουμένως ως ιατρείο. Τα δωμάτια είναι ευέλικτα διαμορφώσιμα και ιδανικά για εμπορική χρήση, αλλά και ως γραφείο, στούντιο, διαμέρισμα για γιαγιάδες ή επιπλέον χώρος διαβίωσης. Η ενοικίαση ή η χρήση από μέλη της οικογένειας είναι εύκολα εφικτή. Ολόκληρο το ακίνητο θερμαίνεται επί του παρόντος με κεντρικό σύστημα θέρμανσης πετρελαίου. Τα στοιχεία ενεργειακής απόδοσης βρίσκονται εντός ενός σταθερού εύρους: η τελική κατανάλωση ενέργειας για την κύρια κατοικία είναι 85,1 kWh/(m²·a), για το βοηθητικό κτίριο 100 kWh/(m²·a) για θέρμανση και 19 kWh/(m²·a) για ηλεκτρική ενέργεια. Υπάρχει ήδη σύνδεση φυσικού αερίου στο υπόγειο, προσφέροντας την επιλογή εγκατάστασης ενός σύγχρονου λέβητα φυσικού αερίου ή άλλου ενεργειακά αποδοτικού συστήματος θέρμανσης. Διατίθενται γκαράζ, στέγαστρο αυτοκινήτου και επιπλέον εξωτερικές θέσεις στάθμευσης για οχήματα. Αυτό το ακίνητο εντυπωσιάζει με την ευελιξία του, την ευρύχωρη κάτοψη και τα καλοδιατηρημένα χαρακτηριστικά του. Η ήσυχη τοποθεσία, η άμεση πρόσβαση στον κήπο, η καλοσχεδιασμένη διαρρύθμιση και η ευκαιρία να συνδυάσετε τη διαβίωση και την εργασία σε ένα ακίνητο καθιστούν αυτήν την προσφορά ιδιαίτερα ελκυστική - για οικογένειες, αυτοαπασχολούμενους ή επενδυτές.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.6.2032. Endenergieverbrauch beträgt 85.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.