Πωλείται ένα εξαιρετικό επενδυτικό ακίνητο στην καρδιά της ιστορικής παλιάς πόλης του Χάλμπερσταντ. Εντυπωσιάζει με την καλοδιατηρημένη του κατάσταση, την άψογη κατάσταση ενοικίασης και τη μοναδική γοητεία της παλιάς πόλης. Το κτίριο ανακαινίστηκε εκτενώς το 1998 και έκτοτε βρίσκεται σε άριστη, καλοδιατηρημένη κατάσταση. Οι αγοραστές θα αποκτήσουν έτσι μια βιώσιμη και σταθερή επένδυση. Το ισόγειο διαθέτει δύο ξεχωριστές εισόδους που εντάσσονται αρμονικά στο τοπίο του δρόμου. Η πρώτη είσοδος οδηγεί στον χώρο του ιατρείου περίπου 43 τ.μ. με έναν ευρύχωρο και φιλόξενο χώρο υποδοχής. Αυτό συμπληρώνεται από μια ξεχωριστή τουαλέτα πελατών και έναν αυτόνομο ιδιωτικό χώρο, προσφέροντας πρόσθετη ευελιξία στη χρήση. Δύο καλά διαμορφωμένοι χώροι θεραπείας επιτρέπουν ευέλικτες εφαρμογές, καθιστώντας τον χώρο ελκυστικό για ιατρικές, θεραπευτικές ή συμβουλευτικές δραστηριότητες. Το ιατρείο αποτελεί επομένως ένα πολύτιμο στοιχείο του συνολικού ακινήτου και αντιπροσωπεύει μια σταθερή πηγή εισοδήματος. Η δεύτερη είσοδος οδηγεί στο ενοικιαζόμενο διαμέρισμα 120 τ.μ. από πάνω, το οποίο εκτείνεται σε δύο επίπεδα και έχει ενοικιαστεί σε έναν αξιόπιστο και ευσυνείδητο ενοικιαστή εδώ και πολλά χρόνια. Ο πρώτος χώρος καθιστικού περιλαμβάνει το μπάνιο, δύο παιδικά υπνοδωμάτια, ένα κυρίως υπνοδωμάτιο με καλές αναλογίες και μια ευρύχωρη αποθήκη. Από εδώ, μια όμορφη, μασίφ ξύλινη σκάλα οδηγεί στον επάνω όροφο. Η ανοιχτή και φιλόξενη ατμόσφαιρα είναι ένα καθοριστικό χαρακτηριστικό του διαμερίσματος. Εδώ θα βρείτε ένα φωτεινό σαλόνι και μια φιλόξενη κουζίνα, που αποτελούν την καρδιά της καθημερινής οικογενειακής ζωής. Ένα πραγματικό highlight είναι η ηλιόλουστη βεράντα 15 τ.μ., η οποία προσφέρει ένα ιδανικό μέρος για χαλάρωση, ξεκούραση και απόλαυση τους θερμότερους μήνες. Αξίζει να σημειωθεί ότι τόσο το γραφείο όσο και το διαμέρισμα διαθέτουν τα δικά τους ξεχωριστά συστήματα θέρμανσης. Αυτό επιτρέπει τη διαφανή χρέωση βάσει της κατανάλωσης, εξασφαλίζοντας ανεξαρτησία και αποτελεσματικότητα. Η τοποθεσία του κτιρίου στην ιστορική παλιά πόλη, που περιβάλλεται από γοητευτικά σοκάκια, πολιτιστικά αξιοθέατα και άριστες υποδομές, το καθιστά ακόμη πιο ελκυστικό για τους ενοικιαστές και ενισχύει τη μακροπρόθεσμη αξία του. Συνολικά, πρόκειται για ένα εξαιρετικά ενδιαφέρον ακίνητο για επενδυτές που αναζητούν μια ασφαλή και βιώσιμα κερδοφόρα επένδυση σε μια περιζήτητη και καθιερωμένη τοποθεσία. Ο συνδυασμός του ιστορικού κτιριακού ιστού, της επιτυχημένης ανακαίνισης, της αξιόπιστης ενοικίασης και της καλής τοποθεσίας καθιστά αυτή την προσφορά μια σπάνια ευκαιρία.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.