Αυτό το όμορφα εκσυγχρονισμένο σπίτι σε μια εκπληκτική ορεινή τοποθεσία διαθέτει άφθονο χώρο και ένα μεγάλο οικόπεδο (10.303 τ.μ.), καθώς και πολυάριθμους χώρους αναψυχής (26.461 τ.μ.). Το ακίνητο αποτελείται από συνολικά έξι διαμερίσματα με συνολικό εμβαδόν 525 τ.μ., τέσσερα από τα οποία χρησιμοποιούνται ως διαμερίσματα διακοπών. Ένα επιπλέον διαμέρισμα διακοπών βρίσκεται υπό κατασκευή (65 τ.μ.) και ένα άλλο διαμέρισμα προορίζεται για τον ιδιοκτήτη (125 τ.μ.). Το σύστημα θέρμανσης πετρελαίου, σε συνδυασμό με λέβητα ξύλου, βρίσκεται στο υπόγειο. Αυτή τη στιγμή, τα ζώα βόσκουν στο μεγάλο ακίνητο. Ένα συγκρότημα γκαράζ ολοκληρώνει την προσφορά. Ιδανικό για επενδυτές. (Διαμέρισμα διακοπών 1.) Αυτό το πρόσφατα επιπλωμένο, υψηλής ποιότητας διαμέρισμα τριών δωματίων με περιμετρικά μπαλκόνια εντυπωσιάζει με τη φωτεινότητά του και προσφέρει θέα στα δάση Harz. Η άνετη κουζίνα με τραπεζαρία σας προσκαλεί να χαλαρώσετε. Ένα υπνοδωμάτιο με διπλό κρεβάτι και ένα υπνοδωμάτιο με κουκέτα (90x200 και 140x200 εκ.) είναι διαθέσιμα για τους επισκέπτες. Ένα ντους ολοκληρώνει το διαμέρισμα. Αυτό το διαμέρισμα διακοπών είναι σχεδιασμένο για 4 άτομα (75 τ.μ.). (Διαμέρισμα 2.) Αυτό το ανακαινισμένο διαμέρισμα διακοπών 3 δωματίων (περίπου 125 τ.μ.) με τζάκι και δύο υπνοδωμάτια σε 2 επίπεδα (μεζονέτα) + μπαλκόνι. Στο ισόγειο βρίσκεται το σαλόνι με τηλεόραση/καναπέ και τραπεζαρία. Το διαμέρισμα διαθέτει επίσης μια πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα. Σε αυτό το επίπεδο υπάρχει ένα υπνοδωμάτιο με διπλό κρεβάτι (180x200 εκ.) και ένα πλήρες μπάνιο. Στον επάνω όροφο υπάρχει ένα ανοιχτό υπνοδωμάτιο με 2 μονά κρεβάτια και ένα WC με νιπτήρα. Εάν το διαμέρισμα πρόκειται να χρησιμοποιηθεί για 6 άτομα, ένας καναπές-κρεβάτι (145x185) και 1 φορητό κρεβάτι επισκεπτών μπορούν να χρησιμοποιηθούν ως υπνοδωμάτια. (Διαμέρισμα 3.) Το διαμέρισμα έχει επιφάνεια περίπου 75 τ.μ. και βρίσκεται στο ισόγειο. Η πρόσβαση στο διαμέρισμα γίνεται μέσω της βεράντας και ενός φουαγιέ, που οδηγεί σε έναν ενιαίο χώρο καθιστικού/τραπεζαρίας. Η κουζίνα είναι πλήρως εξοπλισμένη με γωνιά τραπεζαρίας. Το σαλόνι διαθέτει έναν καναπέ-κρεβάτι (145 x 185 εκ.), ένα άνετο καθιστικό και τηλεόραση. Υπάρχει ένα υπνοδωμάτιο με διπλό κρεβάτι (180 x 200 εκ.) και ένα μπάνιο με μπανιέρα και ξεχωριστή τουαλέτα. Αυτό παρέχει άφθονο χώρο για τρία άτομα να απολαύσουν τις διακοπές τους. (Διαμέρισμα 4) Το διαμέρισμα έχει εμβαδόν 65 τ.μ. και επί του παρόντος επιπλώνεται από τους ιδιοκτήτες. Τα τρία υπάρχοντα διαμερίσματα διακοπών αποφέρουν επί του παρόντος εισόδημα από ενοίκια περίπου 30.000 € ετησίως. Συμπεριλαμβανομένου αυτού του επιπλέον διαμερίσματος, το συνολικό ετήσιο εισόδημα θα μπορούσε να φτάσει τα 40.000 €. Αυτό το ακίνητο σας προσφέρει την ευκαιρία να αναλάβετε ολόκληρη τη λειτουργία και να τη συνεχίσετε με επιτυχία από την αρχή. Σας προσκαλούμε θερμά να δείτε αυτό το ακίνητο από κοντά και να βιώσετε τα πλεονεκτήματά του από πρώτο χέρι. Μη διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας για περισσότερες πληροφορίες και για να προγραμματίσετε ένα ραντεβού.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.5.2025. Endenergiebedarf beträgt 121.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.