Αυτή η ευρύχωρη, αρχιτεκτονικά σχεδιασμένη κατοικία σε δύο επίπεδα, χτισμένη το 1985, διαθέτει περίπου 250 τετραγωνικά μέτρα χώρου διαβίωσης που κατανέμονται σε επτά κλιμακωτά επίπεδα. Βρίσκεται σε ένα οικόπεδο περίπου 330 τετραγωνικών μέτρων, το ακίνητο συνδυάζει κομψή αρχιτεκτονική, μια καλοσχεδιασμένη κάτοψη και λεπτομέρειες υψηλής ποιότητας για να δημιουργήσει ένα πραγματικά ξεχωριστό περιβάλλον διαβίωσης. Μπαίνοντας, σας υποδέχεται ένας φωτεινός προθάλαμος με γυάλινη πόρτα, η οποία εκτείνεται κομψά σε έναν πρακτικό χώρο βεστιαρίου. Από εκεί, μπαίνετε στον φωτεινό χώρο καθιστικού με γενναιόδωρα παράθυρα από το δάπεδο μέχρι την οροφή που πλημμυρίζουν τον χώρο με φυσικό φως και δημιουργούν μια ανοιχτή ατμόσφαιρα. Μια κομψή υπόκαυστη σόμπα, που καίγεται στο υπόγειο, προσφέρει ζεστή ζεστασιά κατά τους πιο δροσερούς μήνες. Ακριβώς δίπλα, η βεράντα του κήπου σας προσκαλεί να χαλαρώσετε σε εξωτερικούς χώρους. Μια πρακτική, εσωτερική σκάλα συνδέει όλα τα επίπεδα και υπογραμμίζει τον αρχιτεκτονικά εκλεπτυσμένο σχεδιασμό του σπιτιού. Αυτό οδηγεί στην ευρύχωρη τραπεζαρία, η οποία προσφέρει άμεση πρόσβαση στο μπαλκόνι και άφθονο χώρο για διασκέδαση. Η διπλανή κουζίνα είναι εξοπλισμένη με υψηλής ποιότητας εντοιχισμένα ντουλάπια και προσφέρει όλα όσα θα μπορούσε να επιθυμήσει ένας φιλόδοξος μάγειρας. Ένα ξεχωριστό, ευρύχωρο βοηθητικό δωμάτιο με εντοιχισμένα ντουλάπια, περίπου 12 τ.μ., ολοκληρώνει λειτουργικά αυτόν τον χώρο. Μόλις λίγα βήματα πιο πέρα, ανοίγεται μια εντυπωσιακή γκαλερί, προσφέροντας θέα στο σαλόνι από κάτω - ένα πραγματικό αρχιτεκτονικό στοιχείο που προσδίδει βάθος και χαρακτήρα στο σπίτι. Αυτό το επίπεδο συμπληρώνεται από μια πρακτική αποθήκη με επιπλέον αποθηκευτικό χώρο. Το επόμενο επίπεδο είναι το ιδιωτικό καταφύγιο. Εδώ θα βρείτε ένα ευρύχωρο υπνοδωμάτιο με θολωτή οροφή, ένα μπάνιο με άμεση σύνδεση, κομψά σχεδιασμένο, ένα γκαρνταρόμπα με εντοιχισμένες ντουλάπες κατά παραγγελία και ένα ακόμη μπαλκόνι με ανατολικό προσανατολισμό, ιδανικό για χαλαρωτικά πρωινά. Λίγο πιο πάνω, θα βρείτε ένα ήσυχο δωμάτιο που μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως γραφείο, παιδικό δωμάτιο ή δωμάτιο επισκεπτών. Αυτός ο όροφος ολοκληρώνεται με ένα ντους και πρόσβαση στην γοητευτική, νότια σοφίτα της στέγης με ανεμπόδιστη θέα στον κήπο με τα ώριμα δέντρα του. Στην κορυφή του σπιτιού, κάτω από την άνετη κεκλιμένη στέγη, βρίσκεται ένα μικρό καταφύγιο, ένα καταφύγιο - ιδανικό για διάβασμα, χαλάρωση ή δημιουργικές στιγμές. Το σπίτι διαθέτει ένα πλήρες υπόγειο. Εκτός από μια μεγάλη αποθήκη, στεγάζει το βοηθητικό δωμάτιο με αντλιοστάσιο, το λεβητοστάσιο και το σύστημα θέρμανσης με υπόκαυστο, καθώς και ένα ευέλικτο δωμάτιο για χόμπι. Ένα πραγματικό highlight είναι το ξεχωριστά προσβάσιμο διαμέρισμα στο υπόγειο. Διαθέτει δικό του σαλόνι, ένα υπνοδωμάτιο, μια μικρή κουζίνα με εντοιχισμένα ντουλάπια και ένα μπάνιο με ντους και τουαλέτα. Ιδανικό για επισκέπτες, μια au pair, ένα γραφείο στο σπίτι ή για ενοικίαση. Τα υψηλής ποιότητας χαρακτηριστικά του ακινήτου περιλαμβάνουν διαγώνια πλακάκια σε όλα τα δωμάτια, ενδοδαπέδια θέρμανση, μια μοντέρνα εντοιχισμένη κουζίνα, διπλά τζάμια αλουμινίου (μερικά εκτείνονται μέχρι το πάτωμα) με ηλεκτρικά στόρια, τρία μπάνια, μια τουαλέτα επισκεπτών και ένα μεγάλο γκαράζ με χώρο για το αυτοκίνητο και τα ποδήλατά σας. Αυτό το ακίνητο είναι ιδανικό για οικογένειες που εκτιμούν την ευρύχωρη διαβίωση, την καλοσχεδιασμένη αρχιτεκτονική και τις ευέλικτες επιλογές διαβίωσης.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.2.2028. Endenergieverbrauch beträgt 88.61 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.