Αυτό το καλοδιατηρημένο διαμέρισμα, με περίπου 88,89 τ.μ. χώρου διαβίωσης, παρουσιάζεται ως ένα ελκυστικό σπίτι για ζευγάρια ή άτομα που εκτιμούν την άνεση της σύγχρονης διαβίωσης και τις υψηλής ποιότητας παροχές. Το κτίριο κατασκευάστηκε το 1995, συντηρείται συνεχώς και έχει υποστεί εκτεταμένο εκσυγχρονισμό τα τελευταία χρόνια, με αποτέλεσμα ένα ακίνητο που εντυπωσιάζει τόσο οπτικά όσο και τεχνικά. Ο φιλόξενος διάδρομος οδηγεί απευθείας στον ευρύχωρο χώρο καθιστικού και τραπεζαρίας, ο οποίος, χάρη στη σαφή διαρρύθμιση και τον νοτιοδυτικό προσανατολισμό του, προσφέρει άφθονο φυσικό φως. Η διπλανή, ευρύχωρη κουζίνα είναι λειτουργικά σχεδιασμένη και παρέχει άφθονο χώρο για τους λάτρεις της μαγειρικής. Το διαμέρισμα διαθέτει ξεχωριστό υπνοδωμάτιο, του οποίου το γενναιόδωρο μέγεθος επιτρέπει ευέλικτες επιλογές επίπλωσης και προσφέρει ένα γαλήνιο καταφύγιο. Το μπάνιο ανταποκρίνεται στα σύγχρονα πρότυπα διαβίωσης: είναι εξοπλισμένο με μπανιέρα, ντους, τουαλέτα και διαχρονικό νιπτήρα, ενώ ένα μεγάλο παράθυρο παρέχει ευχάριστο φωτισμό και αερισμό. Μια πρακτική αποθήκη μέσα στο διαμέρισμα παρέχει επιπλέον αποθηκευτικό χώρο. Τα υψηλής ποιότητας πλακάκια δαπέδου υπογραμμίζουν τον σύγχρονο χαρακτήρα του ακινήτου και είναι εύκολα στη συντήρηση. Ένα ιδιαίτερο χαρακτηριστικό είναι το ευρύχωρο μπαλκόνι, ιδανικό για χαλάρωση στον ήλιο τις ζεστές μέρες. Από εδώ, μπορείτε να απολαύσετε τη θέα στο γύρω πράσινο και να χαλαρώσετε σε μια ευχάριστη ατμόσφαιρα στο τέλος της ημέρας. Διατίθεται στέγαστρο αυτοκινήτου και χώρος στάθμευσης για οχήματα - ένα ευπρόσδεκτο πλεονέκτημα, ειδικά σε κεντρική τοποθεσία. Η κοινόχρηστη υποδομή προσφέρει επίσης πολλές δυνατότητες: στο κτίριο διατίθεται πλυντήριο με πλυντήρια ρούχων και στεγνωτήρια. Ένας ξεχωριστός χώρος αποθήκευσης ποδηλάτων κάνει την αποθήκευση ποδηλάτων βολική και ασφαλή. Υπάρχει επίσης ένας βοηθητικός χώρος που μπορεί να χρησιμοποιηθεί για επιπλέον αποθήκευση. Όσον αφορά τις υπηρεσίες του κτιρίου, το σύστημα θέρμανσης ανακαινίστηκε και εκσυγχρονίστηκε τελευταία φορά το 2021. Επιπλέον, μεταξύ 2013 και 2023, πραγματοποιήθηκαν ολοκληρωμένες νέες μονώσεις και στεγανοποιήσεις στις βεράντες και τα μπαλκόνια, ανακαίνιση όλων των εμφανών στοιχείων από σκυρόδεμα και διάφορες εργασίες βαφής. Αυτά τα μέτρα αντικατοπτρίζονται στην καλά διατηρημένη κατάσταση ολόκληρου του ακινήτου και διασφαλίζουν χαμηλή κατανάλωση ενέργειας και μακροπρόθεσμη διατήρηση της αξίας του. Η τοποθεσία του διαμερίσματος είναι ιδανική, προσφέροντας εύκολη πρόσβαση στο κέντρο της πόλης, τα μέσα μαζικής μεταφοράς και τις κοντινές παροχές. Ταυτόχρονα, θα επωφεληθείτε από μια ήσυχη γειτονιά και καταπράσινους εξωτερικούς χώρους. Αυτό το διαμέρισμα συνδυάζει σύγχρονη άνεση, μια αποτελεσματική κάτοψη και ανθεκτική κατασκευή σε ένα ελκυστικό πακέτο. Όσοι αναζητούν ένα διαμέρισμα υψηλής ποιότητας σε μια προνομιακή τοποθεσία θα πρέπει να εξετάσουν το ενδεχόμενο να προγραμματίσουν μια επίσκεψη. Εκμεταλλευτείτε αυτήν την ευκαιρία για να ζήσετε τα πλεονεκτήματα αυτού του ακινήτου μόνοι σας!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.10.2027. Endenergiebedarf beträgt 78.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.