Mehrfamilienhaus mit Potenzial – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus, das durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt – ideal für Kapitalanleger ebenso wie für Eigennutzer mit Blick für Potenzial.

Die im Jahr 1957 errichtete Immobilie präsentiert sich in einem guten, regelmäßig modernisierten Zustand. Auf einem ca. 606 m² großen Grundstück bietet sie eine Gesamtwohnfläche von ca. 201 m², verteilt auf drei Wohneinheiten mit separaten Eingängen – insgesamt 9 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 3 Badezimmer.

Aktuell sind zwei der drei Wohnungen vermietet, die Wohnung im 1. Obergeschoss des Vorderhauses steht zur Neuvermietung oder Eigennutzung zur Verfügung. Das macht das Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage mit Entwicklungschancen – aber auch zu einer interessanten Option für Mehrgenerationenwohnen oder alternative Wohnkonzepte.

Ein besonderes Highlight ist die ehemalige, aktuell leerstehende Gaststätte im Erdgeschoss mit rund 65 m² Fläche. Sie eröffnet vielfältige Perspektiven – etwa als vierte Wohneinheit oder zur Erweiterung bestehender Wohnflächen. Für diesen Bereich liegt bereits eine Planung für einen zweigeschossigen Wohnanbau mit großzügiger Dachterrasse und ca. 200 m² zusätzlicher Wohnfläche vor – ein konkreter Ansatzpunkt für eine deutliche Wertsteigerung des Objekts.

Die Ausstattung bietet zeitgemäßen Wohnkomfort: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Gasetagenheizungen sowie gepflegte Fliesenböden in allen Wohnbereichen. 2010 wurde zudem ein kernsanierter Bungalow realisiert, der dem Gebäude eine zusätzliche architektonische Note verleiht.

Die drei Wohnungen sind jeweils funktional geschnitten und erstrecken sich über eine eigene Etage. Jedes Bad verfügt über Wanne und Dusche, eine Terrasse im Außenbereich sorgt für zusätzlichen Freiraum.

Auch die Lage überzeugt: zentrale Anbindung, gute Infrastruktur und eine konstant hohe Nachfrage im Wohnbereich – ein klarer Vorteil sowohl für Mietinteressenten als auch für Selbstnutzer.

Ob als solide Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen oder als Zuhause mit Entwicklungsspielraum: Dieses Mehrfamilienhaus bietet Investoren wie Familien mit Weitblick eine attraktive Gelegenheit. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

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