69493 HIRSCHBERG AN DER BERGSTRASSE / GROSSSACHSEN
Energieeffizienzklasse A+: Modernes Einfamilienhaus mit PV-Anlage und Sauna in Hirschberg
- ca. 151.85 m² Επιφάνεια
- ca. 396 m² Έκταση γης
- 5 Δωμάτια
- 929.000 EUR Τιμή αγοράς
Επισκόπηση
Κύρια σημεία
Λεπτομέρειες
Αριθμός ακινήτου
26239746
Τύπος σπιτιού
Ανεξάρτητη μονοκατοικία
Μέθοδος κατασκευής
Προκατασκευασμένα στοιχεία
Θέση στάθμευσης
1 x Εξωτερικός χώρος στάθμευσης, 1 x Γκαράζ
Έτος ανακαίνισης
2022
τουαλέτα
2
Έτος κατασκευής
2022
Κατάσταση του ακινήτου
4
Προμήθεια
Προμήθεια αγοραστή 2,98 % (συμπ. ΦΠΑ) επί της συμβολαιογραφικής τιμής αγοράς
Ενεργειακές πληροφορίες
Κλίμακα
Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης
A+
Τελική ενεργειακή ζήτηση
23,00 kWh/m²a
Πιστοποιητικό ενέργειας
BEDARF
Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως
14.03.2033
Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό
2022
Πηγή ενέργειας
Ηλεκτρισμός
Πηγή ενέργειας
Αντλία θερμότητας αέρα / νερού
Περιγραφή ακινήτου
Modernes Wohnen mit Energieeffizienzklasse A+
Das 2022 erbaute Einfamilienhaus verbindet zeitgemäße Architektur mit einem durchdachten Energiekonzept auf höchstem Niveau. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage mit 10,53 kWp und Batteriespeicher sowie ein umfassender Vollwärmeschutz sorgen für die Energieeffizienzklasse A+. Der Endenergiebedarf liegt bei nur 23 kWh/(m²·a), der Primärenergiebedarf bei 15 kWh/(m²·a), also deutlich unter der gesetzlichen Anforderung von 58 kWh/(m²·a).
Für die neuen Eigentümer bedeutet das niedrige Nebenkosten, einen hohen Anteil selbst erzeugten Stroms und ein Haus, das schon heute die Anforderungen von morgen erfüllt. Im Abrechnungsjahr 04/2025–03/2026 wurden nur 2.709 kWh Strom aus dem Netz bezogen, die Kosten lagen bei 938,74 € inklusive Grundpreis. Überschüssiger Solarstrom wird nach EEG eingespeist und brachte 2025 eine Vergütung von 593,67 €. Rechnerisch deckt die Einspeisevergütung damit knapp zwei Drittel der jährlichen Stromkosten. Die Wallbox in der Garage ermöglicht das bequeme Laden eines Elektrofahrzeugs mit eigenem Solarstrom.
Offenes Wohnen im Erdgeschoss
Über einen gepflegten Vorgarten gelangen Sie ebenerdig und barrierearm durch eine Sicherheitstür in den hellen Eingangsbereich. Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und bodentiefen Schiebetüren, über die Sie ebenso schwellenlos auf die überdachte Terrasse und in den Garten gelangen. Großformatige Feinsteinzeugfliesen und klare Linien prägen das moderne Erscheinungsbild. Die hochwertige Einbauküche mit Neff-Geräten (Neupreis ca. 20.000 €) bietet viel Stauraum und moderne Ausstattung. Ein Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche vervollständigen das Erdgeschoss.
Rückzugsort im Obergeschoss
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Hauptschlafzimmer überzeugt mit sichtbaren Deckenbalken, Designboden in Eichenoptik, bodentiefen Fenstern und einem kleinen Austritt ins Freie. Das großzügige Badezimmer ist modern gestaltet, mit hellen Fliesen, hochwertigen Armaturen und Waschmaschinenanschluss.
Komfort und Technik im Detail
Elektrische Rollläden, Fliegengitter und eine Entkalkungsanlage sorgen für Komfort im Alltag. Ein separater Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Platz für Vorräte und Haushalt. Dort ist auch die Haustechnik untergebracht: Wärmepumpe mit Pufferspeicher, 500-Liter-Warmwasserspeicher und Batteriespeicher der PV-Anlage. Die Gebäudehülle erreicht einen H_T'-Wert von 0,25 W/(m²·K) und ist damit deutlich besser als gesetzlich gefordert (0,39 W/(m²·K)).
Garten mit eigener Sauna
Der liebevoll angelegte Garten mit ebenerdig erreichbarer Terrasse und ruhigen Sitzplätzen lädt zum Entspannen ein. Ein besonderes Highlight ist die eigene Sauna mit Außendusche im geschützten Gartenbereich. Garage mit Wallbox und ein Stellplatz direkt vor der Garage runden das Angebot ab.
Τοποθεσίες: Hirschberg an der Bergstraße / Großsachsen
Περιγραφή τοποθεσίας
Lage
Hirschberg an der Bergstraße zählt zu den gefragten Wohnorten zwischen Weinheim, Heidelberg und Mannheim. Der Ortsteil Großsachsen verbindet den Charme einer gewachsenen Gemeinde mit kurzen Wegen und einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Weinberge und der Odenwald liegen direkt vor der Tür, die Zentren der Metropolregion Rhein-Neckar sind dennoch schnell erreicht.
Alles für den täglichen Bedarf liegt fußläufig in der Nähe. Mehrere Kindergärten und die Grundschule Großsachsen erreichen Sie in rund 5 bis 6 Minuten zu Fuß, weiterführende Schulen in den Nachbarorten sind gut angebunden. Die Stern-Apotheke liegt nur etwa 2 Gehminuten entfernt, dazu kommen das Ärztehaus Hirschberg sowie weitere Arzt- und Zahnarztpraxen in der Umgebung. Für Haushalte mit Haustieren ist die Tierklinik Hirschberg ein zusätzlicher Pluspunkt.
Sportangebote, Spielplätze und Grünflächen sind in 5 bis 8 Minuten zu Fuß erreichbar. Zum Einkaufen gehen Sie rund 9 Minuten zum EDEKA-Markt. Cafés, Restaurants und ein Biergarten runden das Angebot ab.
Verkehrsanbindung
Die Haltestelle der Stadtbahnlinie 5 liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort erreichen Sie Weinheim, Heidelberg und Mannheim direkt, tagsüber etwa alle 20 Minuten. Der Bahnhof Heddesheim/Hirschberg mit Regionalzügen in Richtung Mannheim, Heidelberg und Darmstadt ist schnell mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Über die B3 und die nahe A5 sind Sie zudem zügig in der gesamten Rhein-Neckar-Region unterwegs.
Χαρακτηριστικά
- Komfort & Wohnen
- Hochwertige Einbauküche mit Neff-Elektrogeräten (Neupreis ca. 20.000 €)
- Vinyl-Designboden in Eichenoptik
- Bodenebene Duschen (Geberit Setaplano) mit Unterputz-Armaturen von Hansgrohe und Kopfbrausen
- Badmöbel Villeroy & Boch Legato, wandhängende WCs
- Bodentiefe Schiebetüren zur überdachten Terrasse
- Treppenhaus firsthoch offen
- Elektrische Rollläden
- Fliegengitter
- Barrierearme Bauweise mit ebenerdigem Zugang ins Haus
- Separater Hauswirtschaftsraum
- Außenbereich & Wellness
- Ebenerdiger Zugang vom Wohnbereich auf Terrasse und in den Garten
- Saunahaus (ca. 2,20 × 2,40 m) mit 9-kW-Ofen und Steuergerät, Außenverkleidung Lärche, Baujahr 2023
- Außendusche
- Überdachte Terrasse
- Zwei frostsichere Außenwasserhähne
- Garage (ca. 3,35 × 6,50 m) mit Fenster, Licht, Steckdosen und Wallbox, außen verputzt wie das Haus
- Stellplatz vor der Garage
- Wartungsarme Blechverkleidungen an Dach und Garage in Titanzink
- Sicherheit
- Sicherheitstür im Eingangsbereich
- Überdachter Eingang mit Vordach
Λοιπές πληροφορίες
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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