69493 HIRSCHBERG AN DER BERGSTRASSE / GROSSSACHSEN
Energieeffizienzklasse A+: Modernes Einfamilienhaus mit PV-Anlage und Sauna in Hirschberg
- ca. 151.85 m² Superficie netta
- ca. 396 m² Superficie del terreno
- 5 Vani
- 929.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26239746
Tipo di casa
Casa unifamiliare
Metodo di costruzione
prefabbricato
Posto auto
1 x superficie libera, 1 x Garage
Modernizzazione / Riqualificazione
2022
Stato dell’immobile
Come nuovo
Bagni
2
Anno di costruzione
2022
Camere da letto
4
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 2,98 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
A+
Fabbisogno energetico finale
23,00 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
14.03.2033
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
2022
Riscaldamento
Elettricità
Fonte di alimentazione
Pompa di calore idraulica/pneumatica
Descrizione dell’immobile
Modernes Wohnen mit Energieeffizienzklasse A+
Das 2022 erbaute Einfamilienhaus verbindet zeitgemäße Architektur mit einem durchdachten Energiekonzept auf höchstem Niveau. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage mit 10,53 kWp und Batteriespeicher sowie ein umfassender Vollwärmeschutz sorgen für die Energieeffizienzklasse A+. Der Endenergiebedarf liegt bei nur 23 kWh/(m²·a), der Primärenergiebedarf bei 15 kWh/(m²·a), also deutlich unter der gesetzlichen Anforderung von 58 kWh/(m²·a).
Für die neuen Eigentümer bedeutet das niedrige Nebenkosten, einen hohen Anteil selbst erzeugten Stroms und ein Haus, das schon heute die Anforderungen von morgen erfüllt. Im Abrechnungsjahr 04/2025–03/2026 wurden nur 2.709 kWh Strom aus dem Netz bezogen, die Kosten lagen bei 938,74 € inklusive Grundpreis. Überschüssiger Solarstrom wird nach EEG eingespeist und brachte 2025 eine Vergütung von 593,67 €. Rechnerisch deckt die Einspeisevergütung damit knapp zwei Drittel der jährlichen Stromkosten. Die Wallbox in der Garage ermöglicht das bequeme Laden eines Elektrofahrzeugs mit eigenem Solarstrom.
Offenes Wohnen im Erdgeschoss
Über einen gepflegten Vorgarten gelangen Sie ebenerdig und barrierearm durch eine Sicherheitstür in den hellen Eingangsbereich. Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und bodentiefen Schiebetüren, über die Sie ebenso schwellenlos auf die überdachte Terrasse und in den Garten gelangen. Großformatige Feinsteinzeugfliesen und klare Linien prägen das moderne Erscheinungsbild. Die hochwertige Einbauküche mit Neff-Geräten (Neupreis ca. 20.000 €) bietet viel Stauraum und moderne Ausstattung. Ein Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche vervollständigen das Erdgeschoss.
Rückzugsort im Obergeschoss
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Hauptschlafzimmer überzeugt mit sichtbaren Deckenbalken, Designboden in Eichenoptik, bodentiefen Fenstern und einem kleinen Austritt ins Freie. Das großzügige Badezimmer ist modern gestaltet, mit hellen Fliesen, hochwertigen Armaturen und Waschmaschinenanschluss.
Komfort und Technik im Detail
Elektrische Rollläden, Fliegengitter und eine Entkalkungsanlage sorgen für Komfort im Alltag. Ein separater Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Platz für Vorräte und Haushalt. Dort ist auch die Haustechnik untergebracht: Wärmepumpe mit Pufferspeicher, 500-Liter-Warmwasserspeicher und Batteriespeicher der PV-Anlage. Die Gebäudehülle erreicht einen H_T'-Wert von 0,25 W/(m²·K) und ist damit deutlich besser als gesetzlich gefordert (0,39 W/(m²·K)).
Garten mit eigener Sauna
Der liebevoll angelegte Garten mit ebenerdig erreichbarer Terrasse und ruhigen Sitzplätzen lädt zum Entspannen ein. Ein besonderes Highlight ist die eigene Sauna mit Außendusche im geschützten Gartenbereich. Garage mit Wallbox und ein Stellplatz direkt vor der Garage runden das Angebot ab.
Posizione: Hirschberg an der Bergstraße / Großsachsen
Descrizione della posizione
Lage
Hirschberg an der Bergstraße zählt zu den gefragten Wohnorten zwischen Weinheim, Heidelberg und Mannheim. Der Ortsteil Großsachsen verbindet den Charme einer gewachsenen Gemeinde mit kurzen Wegen und einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Weinberge und der Odenwald liegen direkt vor der Tür, die Zentren der Metropolregion Rhein-Neckar sind dennoch schnell erreicht.
Alles für den täglichen Bedarf liegt fußläufig in der Nähe. Mehrere Kindergärten und die Grundschule Großsachsen erreichen Sie in rund 5 bis 6 Minuten zu Fuß, weiterführende Schulen in den Nachbarorten sind gut angebunden. Die Stern-Apotheke liegt nur etwa 2 Gehminuten entfernt, dazu kommen das Ärztehaus Hirschberg sowie weitere Arzt- und Zahnarztpraxen in der Umgebung. Für Haushalte mit Haustieren ist die Tierklinik Hirschberg ein zusätzlicher Pluspunkt.
Sportangebote, Spielplätze und Grünflächen sind in 5 bis 8 Minuten zu Fuß erreichbar. Zum Einkaufen gehen Sie rund 9 Minuten zum EDEKA-Markt. Cafés, Restaurants und ein Biergarten runden das Angebot ab.
Verkehrsanbindung
Die Haltestelle der Stadtbahnlinie 5 liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort erreichen Sie Weinheim, Heidelberg und Mannheim direkt, tagsüber etwa alle 20 Minuten. Der Bahnhof Heddesheim/Hirschberg mit Regionalzügen in Richtung Mannheim, Heidelberg und Darmstadt ist schnell mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Über die B3 und die nahe A5 sind Sie zudem zügig in der gesamten Rhein-Neckar-Region unterwegs.
Caratteristiche
- Komfort & Wohnen
- Hochwertige Einbauküche mit Neff-Elektrogeräten (Neupreis ca. 20.000 €)
- Vinyl-Designboden in Eichenoptik
- Bodenebene Duschen (Geberit Setaplano) mit Unterputz-Armaturen von Hansgrohe und Kopfbrausen
- Badmöbel Villeroy & Boch Legato, wandhängende WCs
- Bodentiefe Schiebetüren zur überdachten Terrasse
- Treppenhaus firsthoch offen
- Elektrische Rollläden
- Fliegengitter
- Barrierearme Bauweise mit ebenerdigem Zugang ins Haus
- Separater Hauswirtschaftsraum
- Außenbereich & Wellness
- Ebenerdiger Zugang vom Wohnbereich auf Terrasse und in den Garten
- Saunahaus (ca. 2,20 × 2,40 m) mit 9-kW-Ofen und Steuergerät, Außenverkleidung Lärche, Baujahr 2023
- Außendusche
- Überdachte Terrasse
- Zwei frostsichere Außenwasserhähne
- Garage (ca. 3,35 × 6,50 m) mit Fenster, Licht, Steckdosen und Wallbox, außen verputzt wie das Haus
- Stellplatz vor der Garage
- Wartungsarme Blechverkleidungen an Dach und Garage in Titanzink
- Sicherheit
- Sicherheitstür im Eingangsbereich
- Überdachter Eingang mit Vordach
Altre informazioni
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