Δύο μονοκατοικίες σε προνομιακή τοποθεσία – με δυνατότητες και φανταστική θέα στην πεδιάδα του Ρήνου! Σε λογική τιμή.

Με χαρά σας παρουσιάζουμε αυτή την μονοκατοικία που χρειάζεται ανακαίνιση, η οποία βρίσκεται σε ένα ευρύχωρο γωνιακό οικόπεδο περίπου 503 τ.μ. Το ακίνητο προσφέρει περίπου 190 τ.μ. χώρου διαβίωσης και βρίσκεται σε μια επιθυμητή περιοχή με όμορφη θέα στην πεδιάδα του Ρήνου. Χτισμένο το 1955, το σπίτι υποβλήθηκε σε μερικό εκσυγχρονισμό το 1993, συμπεριλαμβανομένης της ανακαίνισης του επάνω ορόφου και της τοποθέτησης νέων παραθύρων το 2000. Μια επέκταση και μια νέα στέγη προστέθηκαν το 1972. Ενώ το σπίτι διαθέτει βασικά εξαρτήματα και εξοπλισμό, προσφέρει πολλές δυνατότητες σχεδιασμού για τον νέο ιδιοκτήτη. Χωρισμένο σε δύο διαμερίσματα, το ακίνητο είναι ιδανικό για μια πολυγενεακή οικογένεια ή για συνδυασμό διαβίωσης και εργασίας. Ωστόσο, είναι επίσης δυνατή η επανένωση των δύο μονάδων. Το σπίτι διαθέτει συνολικά έξι δωμάτια, συμπεριλαμβανομένων τεσσάρων υπνοδωματίων και δύο μπάνιων. Επιπλέον άνεση διαβίωσης παρέχεται από ένα μπαλκόνι με νοτιοδυτικό προσανατολισμό και μια βεράντα με νοτιοδυτικό προσανατολισμό. Αυτό σας επιτρέπει να απολαμβάνετε τον ήλιο όλη την ημέρα. Άλλες παροχές περιλαμβάνουν έναν όμορφο κήπο, ιδανικό για χαλάρωση και ξεκούραση. Το ακίνητο διαθέτει επίσης γκαράζ και θέση στάθμευσης στην αυλή. Η τοποθεσία του σπιτιού είναι ιδιαίτερα επιθυμητή, καθώς βρίσκεται σε γωνιακό οικόπεδο, προσφέροντας μεγαλύτερη ιδιωτικότητα και ευελιξία σχεδιασμού. Υπάρχει επίσης η δυνατότητα προσθήκης ενός ακόμη ορόφου για να δημιουργηθεί ακόμη περισσότερος χώρος διαβίωσης. Συνολικά, αυτό το ακίνητο προσφέρει σημαντικές δυνατότητες προσαρμογής και ανακαίνισης ώστε να ταιριάζει στις προσωπικές σας προτιμήσεις. Με το μέγεθος και την τοποθεσία του, αυτό το σπίτι είναι ιδανικό για οικογένειες που εκτιμούν την ευρύχωρη και εξατομικευμένη διαβίωση. Σας προσκαλούμε θερμά να το δείτε από κοντά και να ανακαλύψετε όλες τις δυνατότητές του. Επικοινωνήστε μαζί μας για να κανονίσουμε ένα ραντεβού επίσκεψης. Θα χαρούμε να απαντήσουμε σε οποιεσδήποτε ερωτήσεις έχετε.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.4.2034. Endenergiebedarf beträgt 460.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.