Μοντέρνο σπίτι με διαμέρισμα για τη γιαγιά, πισίνα και ηλιακό σύστημα, σε αδιέξοδο – συνολική επιφάνεια περίπου 298 τ.μ.

Αυτή η εξαιρετική μονοκατοικία με ένα αποκλειστικό αυτόνομο διαμέρισμα, κατασκευασμένη το 2008, συνδυάζει εκλεπτυσμένη αρχιτεκτονική, υψηλής ποιότητας φινιρίσματα και ενεργειακά αποδοτική διαβίωση στο υψηλότερο επίπεδο. Βρίσκεται σε ένα περιζήτητο αδιέξοδο στην περιοχή Obereschach του Villingen-Schwenningen, αυτό το συγκρότημα κατοικιών προσφέρει εντυπωσιακή ευρυχωρία, σύγχρονη άνεση και ευέλικτες επιλογές χρήσης. Σε ένα ηλιόλουστο οικόπεδο περίπου 732 τ.μ., αυτή η μονοκατοικία με ένα αυτόνομο διαμέρισμα εκτείνεται σε δύο ορόφους. Η κύρια κατοικία προσφέρει περίπου 200 τ.μ. συνολικού χώρου διαβίωσης, μέρος του οποίου (περίπου 44 τ.μ.) προορίζεται για επαγγελματικούς χώρους - ιδανικό για ελεύθερους επαγγελματίες ή αυτοαπασχολούμενους. Το ξεχωριστό, ακριβώς δίπλα αυτόνομο διαμέρισμα, με περίπου 86 τ.μ., μπορεί να χρησιμοποιηθεί ευέλικτα ως ενοικιαζόμενο ακίνητο ή για διαβίωση πολλαπλών γενεών. Η κύρια κατοικία διαθέτει τρία υπνοδωμάτια και ένα γραφείο με γκαρνταρόμπα - αυτός ο χώρος θα μπορούσε εύκολα να μετατραπεί σε ένα επιπλέον δωμάτιο. Το αυτόνομο διαμέρισμα διαθέτει ευρύχωρους, ανοιχτούς χώρους καθιστικού και ένα υπνοδωμάτιο, καθιστώντας το ιδανικό για μοναχικούς ή ζευγάρια. Από κατασκευαστικής άποψης, θα ήταν δυνατό να δημιουργηθεί ένα άνοιγμα και να συνδυαστούν οι χώροι διαβίωσης. Αυτό προσφέρει σημαντικές δυνατότητες για την προσαρμογή της χρήσης του ακινήτου. Υπάρχει επίσης η επιλογή προσθήκης μιας ταράτσας στη βόρεια πλευρά ή ακόμα και επέκτασης του χώρου διαβίωσης με μια επέκταση σε στιλ σοφίτας που προσφέρει εκπληκτική πανοραμική θέα. Ολόκληρο το σπίτι εντυπωσιάζει με τον ανοιχτό σχεδιασμό του, το άφθονο φυσικό φως, τα εκτεταμένα παράθυρα και τα υλικά υψηλής ποιότητας. Ο αρχιτεκτονικός σχεδιασμός, συμπεριλαμβανομένης μιας γκαλερί, δημιουργεί μια ευάερη αίσθηση και στις δύο μονάδες διαβίωσης. Κάθε μονάδα διαθέτει τη δική της ξυλόσομπα, παρέχοντας ζεστή ζεστασιά και ενισχύοντας τη φιλόξενη ατμόσφαιρα. Ο εξωτερικός χώρος είναι επίσης σχολαστικά διαμορφωμένος - μια θερμαινόμενη πισίνα, ένας καλοδιατηρημένος κήπος και ένα σπιτάκι κήπου με μια επιπλέον ξυλόσομπα συνδυάζονται αρμονικά με τη συνολική εικόνα. Αυτό το εξαιρετικά καλοδιατηρημένο σπίτι διαθέτει μια εκλεπτυσμένη ενεργειακή αντίληψη. Μια αντλία θερμότητας παρέχει ζεστό νερό χρήσης και ενδοδαπέδια θέρμανση, ενώ ένα κεντρικό σύστημα εξαερισμού βελτιστοποιεί την ποιότητα του εσωτερικού αέρα. Σε συνδυασμό με την στιβαρή κατασκευή από προκατασκευασμένα στοιχεία οπλισμένου σκυροδέματος γεμισμένα με σκυρόδεμα, την εξωτερική μόνωση και τα τριπλά τζάμια, αυτό το ακίνητο προσφέρει εξαιρετική ενεργειακή απόδοση. Αυτό ενισχύεται περαιτέρω από ένα φωτοβολταϊκό σύστημα άνω του μέσου όρου στις στέγες του κεντρικού κτιρίου και των βοηθητικών κτιρίων. Η ήσυχη τοποθεσία στο αδιέξοδο εξασφαλίζει υψηλό βαθμό ιδιωτικότητας. Ένα στέγαστρο αυτοκινήτου με τρεις θέσεις στάθμευσης και μια ενσωματωμένη αποθήκη με ρολό παρέχουν ξηρή αποθήκευση για τα οχήματα και τον άλλο εξοπλισμό σας. Αυτό το ακίνητο είναι ιδανικό για απαιτητικούς αγοραστές που αναζητούν κάτι ξεχωριστό - είτε ως ένα πολυτελές σπίτι με λύση γραφείου στο σπίτι, μια πολυγενεακή κατοικία, είτε με έμφαση στην ενεργειακή ανεξαρτησία και τις βιώσιμες αποδόσεις μέσω του φωτοβολταϊκού συστήματος ή την ενοικίαση του ξεχωριστού διαμερίσματος. Θα χαρούμε να σας παρέχουμε περισσότερες λεπτομέρειες και να κανονίσουμε ένα ραντεβού για την επίσκεψη. Η ομάδα VON POLL REAL ESTATE - ανυπομονούμε να σας ακούσουμε.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.4.2034. Endenergieverbrauch beträgt 21.75 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.