**Einzigartiges Einfamilienhaus in hochwertiger Ausstattung mit Erdwärmenutzung, Luftfilteranlage mit Wärmerückgewinnung und PV-Anlage in besonderer Lage**

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2012 bietet Ihnen und Ihrer Familie außergewöhnlichen Wohnkomfort auf ca. 265 m² Wohnfläche (nach aktueller Wohnflächenberechnung; Gesamtfläche inkl. Lufträumen ca. 335 m²) und befindet sich auf einem ca. 788 m² großen Grundstück in begehrter Wohnlage an einer ruhigen Privatstraße.

Der durchdachte Grundriss verteilt sich auf insgesamt sechs geräumige Zimmer zuzüglich eines ausgebauten Dachbodenraumes, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – beispielsweise als Rückzugsort, Hobbyraum oder Homeoffice. Besonders hervorzuheben ist das Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, der fachmännisch von der Firma Raum und Design aus Blender eingebaut wurde und viel Stauraum sowie einen klar strukturierten Überblick über Ihre Garderobe ermöglicht.

Die offene und moderne Wohnküche aus dem Hause Roepke (Raum und Design, Blender) überzeugt durch hochwertige Materialien und eine klare Linienführung. Sie ist nahtlos in den Wohn- und Essbereich integriert und bildet zusammen mit einer Ofenvorbereitung (Kaminanschluss möglich) das Zentrum des Hauses. Der lichtdurchflutete Wohnbereich gewährt Zugang zur überdachten Terrasse mit Teakholzboden – ideal für gesellige Stunden im Freien. Zusätzlich steht eine großzügige Veranda, ebenfalls mit hochwertigem Teakholz ausgestattet, zur Verfügung.

Das Haus verfügt über zwei voll ausgestattete Badezimmer, eines davon großzügig dimensioniert und derzeit als ausbaufähiger Wellnessbereich vorbereitet. Hier finden Sie bereits die Voraussetzungen für eine Sauna – inklusive kleinem Saunafenster und Wasserfallduschvorbereitung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein stilvolles Gäste-WC der Marke Alessi.

Für höchsten Wohnkomfort sorgen Details wie eine durchgängige Fußbodenheizung (Alpha-Innotec Erdwärmepumpe mit sechs Heizkreisen), ein Luftaustausch- und Luftfiltrationssystem mit Wärmerückgewinnung sowie eine hochwertige Schüco-Photovoltaikanlage mit 7,1 kW Peak.

Die gesamte Haussteuerung ist auf modernes und energieeffizientes Wohnen ausgerichtet. Kunststofffenster aus dem Hause Schüco mit Dreifachverglasung und Einbruchsicherung, elektrisch und zentral steuerbare Aluminium-Rollläden sowie zusätzliche Fensterläden von Sonnenschutztechnik Frank Langwedel bieten Schutz, Behaglichkeit und Sicherheit.

Alle Wohnräume sind mit einem hochwertigen Profi-Vinylboden ausgestattet, der direkt vom Hersteller stammt und von Roepke Einrichtungen, Blender, verarbeitet wurde.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 21.66 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.