Αυτή η καλοδιατηρημένη μονοκατοικία, με μια γενναιόδωρη επιφάνεια περίπου 155 τ.μ., προσφέρει ευέλικτες δυνατότητες και είναι ιδιαίτερα ελκυστική για όσους εκτιμούν μια καλοσχεδιασμένη κάτοψη σε ένα ευρύχωρο οικόπεδο. Αρχικά χτισμένη ως εξοχική κατοικία τη δεκαετία του 1950, η κατοικία υπέστη εκτεταμένες ανακαινίσεις το 1979. Βρίσκεται σε οικόπεδο περίπου 5.880 τ.μ., προσφέροντας τόσο ιδιωτικότητα όσο και πολυάριθμες επιλογές ανάπτυξης, όπως για νέα κατασκευαστικά έργα - υπάρχει ήδη αντίστοιχη άδεια οικοδομής. Στο εσωτερικό, η κατοικία διαθέτει συνολικά έξι δωμάτια. Δύο έως τρία υπνοδωμάτια παρέχουν άφθονο χώρο για ατομική χρήση, ενώ δύο μπάνια συνδυάζουν κομψότητα και λειτουργικότητα. Το σαλόνι, με την ξυλόσομπα, αποτελεί την καρδιά του σπιτιού, παρέχοντας ευχάριστη ζεστασιά και προσθέτοντας μια μοντέρνα πινελιά με τον νέο ανοξείδωτο καπναγωγό του. Το σύστημα κεντρικής θέρμανσης, που εκσυγχρονίστηκε το 2017, εξασφαλίζει αξιόπιστη και αποτελεσματική παροχή θέρμανσης. Η διαρρύθμιση είναι σαφής και λειτουργική: Εκτός από τον ευρύχωρο χώρο καθιστικού, ο ενιαίος χώρος καθιστικού και τραπεζαρίας, τα υπνοδωμάτια και τα μπάνια βρίσκονται όλα σε ένα επίπεδο, εξασφαλίζοντας μικρές αποστάσεις και ένα άνετο περιβάλλον διαβίωσης. Ένα άλλο ιδιαίτερο χαρακτηριστικό είναι η σοφίτα, η οποία μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως επιπλέον χώρος διαβίωσης ή αποθήκευσης. Τα εξαρτήματα και ο εξοπλισμός πληρούν ένα σταθερό πρότυπο, παρέχοντας μια αξιόπιστη βάση για άμεση κατοίκηση και ατομικές προτιμήσεις σχεδιασμού. Το εκτεταμένο ακίνητο προσφέρει ποικίλες δυνατότητες χρήσης και διαμόρφωσης τοπίου. Είτε είστε ερασιτέχνης κηπουρός, λάτρης των ζώων ή απλώς απολαμβάνετε να περνάτε τον ελεύθερο χρόνο σας σε εξωτερικούς χώρους, υπάρχουν πολλές επιλογές εδώ για να πραγματοποιήσετε το δικό σας όραμα. Η τοποθεσία του σπιτιού χαρακτηρίζεται από το φυσικό περιβάλλον και την εξαιρετική προσβασιμότητα. Εμπορικά καταστήματα, σχολεία και συνδέσεις με τα μέσα μαζικής μεταφοράς απέχουν μόλις λίγα λεπτά. Αυτό το ακίνητο συνδυάζει έτσι τα πλεονεκτήματα ενός γενναιόδωρου οικοπέδου με μια σταθερή υποδομή. Εν ολίγοις: Αυτή η μονοκατοικία απευθύνεται σε όσους εκτιμούν τον άφθονο χώρο, την ευέλικτη διαρρύθμιση δωματίων και ένα μεγάλο οικόπεδο. Η σταθερή δομή του κτιρίου, η συνεχής συντήρηση και ο εκσυγχρονισμός - συμπεριλαμβανομένου ενός νέου συστήματος θέρμανσης - και οι δυνατότητες επέκτασης καθιστούν αυτό το ακίνητο ελκυστικό για οικογένειες, ζευγάρια και άτομα. Θα χαρούμε να σας παρέχουμε περισσότερες πληροφορίες ή να κανονίσουμε ένα ραντεβού για την επίσκεψη. Επιτρέψτε μας να σας πείσουμε για τις δυνατότητες που προσφέρει αυτό το ακίνητο κατά τη διάρκεια μιας προσωπικής περιήγησης.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 141.95 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.