Καλώς ορίσατε σε αυτή την γοητευτική ημι-ανεξάρτητη κατοικία, που διακρίνεται για τον μοναδικό συνδυασμό ιστορικής πινελιάς και σύγχρονης λειτουργικότητας. Χτισμένο το 1922, αυτό το διατηρητέο κτίριο της προσδίδει έναν πολύ ιδιαίτερο χαρακτήρα. Με εμβαδόν περίπου 234,95 τ.μ., η κατοικία προσφέρει άφθονο χώρο για ατομικές επιλογές σχεδιασμού και άνετη διαβίωση. Η κατοικία εκτείνεται σε διάφορα επίπεδα και προσφέρει συνολικά 7 δωμάτια. Η διαρρύθμιση είναι καλοσχεδιασμένη και επιτρέπει ευέλικτη χρήση. Το ισόγειο, με εμβαδόν περίπου 112 τ.μ., περιλαμβάνει ντους και θερμοκήπιο που μπορεί να χρησιμοποιηθεί όλο το χρόνο και συμβάλλει επίσης σε ένα ευχάριστο εσωτερικό κλίμα. Το ύψος της οροφής των 3,65 μ. στο ισόγειο δημιουργεί μια ευάερη ατμόσφαιρα. Ο επάνω όροφος, με εμβαδόν περίπου 89 τ.μ., διαθέτει ένα ευρύχωρο πλήρες μπάνιο, ένα WC επισκεπτών και πρόσβαση σε ένα μπαλκόνι που παρέχει επιπλέον εξωτερικό χώρο και προσκαλεί για χαλάρωση. Η σοφίτα προσθέτει περίπου 33 τ.μ. και στεγάζει επίσης ένα ντους, επεκτείνοντας περαιτέρω τη χρηστικότητα της κατοικίας. Το ακίνητο διαθέτει ένα πλήρες υπόγειο, παρέχοντας επιπλέον 108 τ.μ. αξιοποιήσιμου χώρου. Αυτό θα μπορούσε να χρησιμοποιηθεί, για παράδειγμα, ως δωμάτιο χόμπι, εργαστήριο ή για επιπλέον αποθήκευση. Το ηλεκτρικό σύστημα ανακαινίστηκε το 2002 για να ανταποκρίνεται στα σύγχρονα πρότυπα. Ιδιαίτερη σημασία έχουν τα δύο συστήματα θέρμανσης, το ένα του 2020 και το άλλο του 2008, τα οποία εξασφαλίζουν αποτελεσματική θέρμανση του σπιτιού. Το κεντρικό σύστημα θέρμανσης εγγυάται επίσης ομοιόμορφη κατανομή θερμότητας σε όλα τα δωμάτια. Τα μερικώς διπλά τζάμια παρέχουν πρόσθετη θερμομόνωση και ηχομόνωση. Με μέγεθος οικοπέδου περίπου 589 τ.μ., το σπίτι προσφέρει επίσης άφθονο εξωτερικό χώρο για τους λάτρεις του κήπου. Η κεντρική τοποθεσία του ακινήτου επιτρέπει γρήγορη πρόσβαση σε όλες τις ανέσεις της καθημερινής ζωής, από ψώνια και μετακινήσεις μέχρι εργασία και δραστηριότητες αναψυχής. Το σπίτι είναι απλά επιπλωμένο αλλά καλοδιατηρημένο, παρέχοντας μια σταθερή βάση για μελλοντικούς εκσυγχρονισμούς ή εξατομίκευση. Αυτή είναι μια εξαιρετική ευκαιρία να επενδύσετε σε ένα σπίτι με ιστορία και δυνατότητες. Οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές προσκαλούνται θερμά να κανονίσουν μια επίσκεψη για να γνωρίσουν από πρώτο χέρι τις δυνατότητες και τον μοναδικό χαρακτήρα αυτού του ακινήτου. Αδράξτε αυτή την ευκαιρία να αποκτήσετε ένα σπίτι με ιστορία και δυνατότητες και να πραγματοποιήσετε το σπίτι των ονείρων σας.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.