- ca. 312 m² Επιφάνεια
- ca. 1.698 m² Έκταση γης
- 11 Δωμάτια
- Κατόπιν επικοινωνια Τιμή αγοράς
Επισκόπηση
Κύρια σημεία
Λεπτομέρειες
Αριθμός ακινήτου
25032010
Τύπος σπιτιού
Βίλα
Μέθοδος κατασκευής
Στερεό
Χρήσιμη επιφάνεια
ca. 156 m²
Θέση στάθμευσης
2 x Εξωτερικός χώρος στάθμευσης, 2 x Γκαράζ
Έτος ανακαίνισης
2020
τουαλέτα
3
Έτος κατασκευής
1985
Κατάσταση του ακινήτου
3
Προμήθεια
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Ενεργειακές πληροφορίες
Κλίμακα
Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης
E
Τελική ενεργειακή ζήτηση
148,40 kWh/m²a
Πιστοποιητικό ενέργειας
BEDARF
Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως
24.03.2034
Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό
1985
Πηγή ενέργειας
Αέριο
Πηγή ενέργειας
Αέριο
Συστήματα θέρμανσης
Υποδαπέδια θέρμανση
Περιγραφή
Ένα κομψό καταφύγιο ύψιστης ποιότητας – κομψή πολυτέλεια σε ένα γαλήνιο περιβάλλον με θέα στη λίμνη. Αυτό το εξαιρετικό ακίνητο συνδυάζει διαχρονική κομψότητα, κλασική αρχιτεκτονική και απόλυτη ιδιωτικότητα για να δημιουργήσει ένα πραγματικό καταφύγιο για απαιτητικούς. Φωλιασμένο σε ένα ευρύχωρο περιβάλλον που θυμίζει πάρκο, προσφέρει μια μοναδική εμπειρία διαβίωσης που χαρακτηρίζεται από ηρεμία, απέραντη θέα και κομψότητα. Η ανοιχτή είσοδος σας καλωσορίζει με ευρυχωρία και στυλ. Τα φωτεινά δωμάτια εντυπωσιάζουν με τις καθαρές γραμμές τους, τη μοντέρνα, υψηλής ποιότητας επίπλωση και μια ατμόσφαιρα διακριτικής πολυτέλειας. Τα ψηλά ταβάνια, οι απρόσκοπτες μεταβάσεις και οι περιμετρικές βεράντες δημιουργούν ένα αρμονικό περιβάλλον διαβίωσης μεταξύ εσωτερικού και εξωτερικού χώρου – με εκπληκτική θέα στη λίμνη ως καθημερινό πανόραμα. Αυτή η βίλα είναι ιδανική για τους λάτρεις της τέχνης: οι εκτεταμένοι χώροι προσφέρουν το τέλειο σκηνικό για να αναδείξουν μια εξαιρετική συλλογή. Παρά την πολυτελή ατμόσφαιρά του, το σπίτι παραμένει ευχάριστα ανεπιτήδευτο – ένα τέλειο καταφύγιο με χαρακτήρα. Οι γενναιόδωρα διαμορφωμένοι, σχολαστικά συντηρημένοι χώροι που θυμίζουν πάρκο προσφέρουν ένα γαλήνιο καταφύγιο για χαλάρωση οποιαδήποτε στιγμή της ημέρας. Μια εσωτερική πισίνα είχε αρχικά σχεδιαστεί για το υπόγειο. Μπορεί επίσης να προστεθεί μια εξωτερική πισίνα. Μια πιθανή επέκταση προσφέρει πρόσθετες δυνατότητες σχεδιασμού για ατομικά όνειρα διαβίωσης. Θα ήταν επίσης δυνατή η δημιουργία ενός επιπλέον γκαράζ. Κύρια σημεία με μια ματιά: • Απόλυτα ήσυχη, προνομιακή τοποθεσία • Ευρύχωροι, φωτεινοί χώροι διαβίωσης με μοντέρνα, κομψή επίπλωση • Πλήρης ανακαίνιση το 2020 • Θέα στη λίμνη • Κήπος που θυμίζει πάρκο με μέγιστη ιδιωτικότητα • Ανοιχτή, εντυπωσιακή είσοδος • Περιμετρικές ηλιόλουστες βεράντες • Δυνατότητα εσωτερικών και εξωτερικών πισινών • Δυνατότητα επέκτασης • Η επίπλωση μπορεί να παραληφθεί κατόπιν συνεννόησης. Ένα τέλειο καταφύγιο για όσους αναζητούν κάτι ξεχωριστό – κομψό, πολυτελές και τη χαρά της ζωής…
Τοποθεσίες
Περιγραφή
Die Lage der Villa zählt zu den absoluten Top-Lagen Starnbergs, gekennzeichnet durch exklusive Villenbebauung, inmitten parkartiger Gärten und viel Natur. Der See und auch das Stadtzentrum Starnbergs sind fußläufig erreichbar.
Starnberg zeichnet sich durch seine privilegierte Lage aus. Die Stadt liegt nur etwa 25 Kilometer südwestlich von München, der bayerischen Landeshauptstadt, und bietet somit eine perfekte Balance zwischen ruhigem Landleben und urbanem Komfort. München ist über die A95 in nur 20 Minuten zu erreichen. Der Flughafen über die Westumfahrung von München in ca. 45 Minuten. Mit der S-Bahnlinie S6 erreicht man in ca. 35 Minuten den Münchner Hauptbahnhof.
Der Starnberger See, einer der größten Seen Deutschlands, ist das Herzstück dieser idyllischen Region und bietet eine einzigartige Kulisse für Erholung und Freizeitaktivitäten. Segeln, Schwimmen, Wandern und Radfahren sind nur einige der beliebten Aktivitäten, die hier möglich sind. Die malerischen Ufer bieten zudem zahlreiche Restaurants, Cafés und Biergärten, in denen man die regionale Küche und bayerische Gastfreundschaft genießen kann.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und andere wichtige Einrichtungen sind bequem zu erreichen und tragen zur hohen Lebensqualität in Starnberg bei. Außerdem gibt es ein breites Angebot an Kindergärten und Schulen, einschließlich der Munich International School.
Die umliegende Landschaft lädt zu Ausflügen und Erkundungen ein. Die nahegelegenen Alpen bieten atemberaubende Berglandschaften und sind ein Paradies für Outdoor-Aktivitäten wie Skifahren, Wandern und Bergsteigen.
Χαρακτηριστικά
- Exklusive Ausstattung der stilvoll sanierten Villa:
- Hochwertige Bodenbeläge:
- Wohnräume mit edlen, großformatigen Feinsteinzeug in Mamoroptik
- Schlafbereiche mit warmen Eiche-Landhausdielen für gemütliches Wohnambiente
- Untergeschoss mit großformatigen Fliesen
- Stimmungsvolle Highlights:
- Drei dekorative LED-Kamine harmonisch in die Wände integriert
- Designerküche mit Premium-Ausstattung:
- Offene Einbauküche mit Geräten von Gaggenau, Miele und Siemens
- Weiße Landhausfronten, Hochglanzarbeitsplatte, Induktionskochfeld im Mittelblock
- Design-Dunstabzugshaube, Mikrowelle und Weinkühlschrank auf Brusthöhe
- Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination, Spüle & Frühstückstresen
- Elegante Bäder im Spa-Stil:
- Großformatige Natursteinfliesen in dezentem Beige
- Duschbad mit Rainshower, Massagefunktion, WC und Waschtisch mit Unterschrank
- Hauptbad mit freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch & WC
- Weitere Details:
- Alle Innentüren überarbeitet (geschliffen, lackiert, neue Beschläge)
- Hochwertiges Mobiliar teilweise übernehmbar (auf Anfrage)
- Praktischer Komfort im Untergeschoss:
- ° Gästewohnung mit Küche, Wohn- Schlafbereich und modernem Duschbad
- Waschküche mit Anschlüssen für 2 Waschmaschinen & Trockner
- Großes Hundewaschbecken für tiergerechten Komfort
- ° Vorbereitung für Innenschwimmbad
- Durchdachter Stauraum & Wohnkomfort:
- Zahlreiche maßgefertigte Einbauschränke im gesamten Haus
- Großzügiges Ankleidezimmer durch Zusammenlegung zweier Räume
Λοιπές πληροφορίες
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.3.2034. Endenergiebedarf beträgt 148.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985. Die Energieeffizienzklasse ist E.
82319 STARNBERG
Κομψό, κορυφαίο καταφύγιο
ca. 312 m² • 11 Δωμάτια • Κατόπιν επικοινωνια
Πάροχος
- Vivianne Pucer
- Κατάστημα Starnberg / Fünf-Seen-Land
- Maximilianstraße 4
- 82319 Starnberg
