29439 Lüchow (Wendland)

Freie Praxisräume mit Wohn- und Geschäftshaus

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Επιφάνεια ca. 935 m² Έκταση γης 1.732 m² Τιμή αγοράς 1.100.000 EUR
Αριθμός ακινήτου 21238194
Τιμή αγοράς 1.100.000 EUR
Επιφάνεια ca. 935 m²
Προμήθεια Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Απασχόληση από σύμφωνα με τη ρύθμιση
Έτος ανακαίνισης 2021
Μέθοδος κατασκευής Στερεό
Έτος κατασκευής 1895
Έπιπλα Βεράντα
Σχήμα στέγης Στέγη Mansard
Πιστοποιητικό ενέργειας
Πιστοποιητικό ενέργειας KEIN
Πηγή ενέργειας Αέριο
Περιγραφή κτιρίου
Diese Wohn- und Gewerbeimmobilie besteht aus zwei Gebäudeteilen unterschiedlicher Baujahre. Der ältere und größere Teil ist ein Baudenkmal, Baujahr 1895. An das Baudenkmal wurde 1986 ein Gebäudeteil als Neubau angebaut. Nur das Dachgeschoss wird zu Wohnzwecken genutzt. Die Wohnung hier erstreckt sich über beide Gebäudeteile.Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte im Jahr 1990. Die Wohnung (Mischnutzung als Büro und Wohnung) ist über eine Außen-Stahltreppe vom Parkplatz aus zu erreichen. Ebenfalls ist der Zugang zu der einen Praxis auch vom Parkplatz aus.
Die Immobilie liegt sehr zentral und wird derzeit genutzt von zwei Arztpraxen ,einem Verein und zwei privaten Mietern.
Davon eine Praxis mit 2 Einheiten ( 75 m² und 150 m²), 1 Praxis mit 235 m², 1 Gewerbefläche mit 220 m² und 2 Wohnungen mit 180 und 75 m². DasTreppenhaus wurde im Jahr 2017 komplett neu gefliest und ein Sessellift wurde installiert. Der Einbau eines Personenaufzugs wäre möglich, da es schon einen entsprechenden Fahrstuhlschacht in einem der zwei Treppenhäuser gibt.
Die Ausstattung der Einheiten ist sehr hochwertig. Laufend wurden Investitionen vorgenommen seitens des Eigentümers und der Mieter (Liste im Anhang), so zum Beispiel:
- im Jahr 2017 der Einbau von neuen Fenstern in den Büroräumen der Zahnarztpraxis ect..
- im Jahr 2018 neue Veluxfenster in der DG-Wohnung,2 neue Fenster in der Zahnarztpraxis, neue Klingelanlage für zwei Einheiten, teilweise neue Außenbeleuchtung und Gestaltung der Außenanlagen ect.
- im Jahr 2019 Parkplatzbeleuchtung, Elektroarbeiten Garten, Erneuerung der Treppenstufen im Eingangsbereich, 3 Umwälzpumpen, neue Eingangstür Praxis ect.
- im Jahr 2020 neue Sanitäranlagen, komplette neue Elektroinstallation und Innengestaltung der Gewerbeeinheit, neue Küche, Dach- und Malerarbeiten , Flachdach und eine Dachrinne erneuert ect.
- im Jahr 2021 Brandschutzmaßnahmen, neue Badeinrichtungen, neue Lampen , neue Wohnungstür in Mietwohnung ect.
Alle Arbeiten und Investitionen können belegt werden und belaufen sich auf ca. 200.000,- € in den letzten 4 Jahren.
Für die gesamte Liegenschaft gibt es zwei Heizungsanlagen (Gas).
Der angegebene Kaufpreis ist verhandelbar. Evtl. lässt sich ein Teilgrundstück rausrechnen, so daß sich der Kaufpreis reduziert.
Eine Praxiseinheit wird frei und kann selbst genutzt werden!
Τοποθεσίες
Diese Immobilie liegt in der idyllischen Fachwerkstadt Lüchow im Landkreis Lüchow-Dannenberg im östlichen Niedersachsen. Lüchow ist Kreisstadt und hat ca. 10.000 Einwohner.
Eine gute Infrastruktur wie auch alle Schultypen sind vorhanden.
Der Fluss Jeetzel fließt mitten durch die Stadt. Sehenswert ist die naturbelassene Umgebung und einige typisch wendländische Rundlingsdörfer in der Nachbarschaft. Durch die Stadt führt die Deutsche Fachwerkstraße.
Έπιπλα
20 bis 24 eigene Parkplätze sind auf dem Grundstück vorhanden.
Zwischen dem Parkplatz und dem angrenzenden Park , dem St. Annen Kirchhof wurden vom Eigentümer vier massive Fachwerkbauten errichtet, die als Werkstatt mit WC, Doppelgarage, Gebäude mit 2 Abstellräumen und Gartenpavillon genutzt werden, bzw. einen schönen Aufenthaltsort für Hobby und Freizeit bieten. Auch ist hier eine Grundwasserbohrung für die Gartenbewässerung vorhanden.
Der Zugang zu diesem Grundstück ist über ein Wegerecht geregelt bzw. durch ein Miteigentum am Weg.
Gesamtmieteinnahmen: ca. 4.400,- € netto (müssen angepasst bzw. erhöht werden)
p.a. 52.800,00 € .
Grundsteuer: 2.335,20 € p.a.
Versicherung: 2.205,81 € p.a.
Eine weitere Bebauung/Umnutzung im hinteren Bereich muss mit dem Bauamt abgestimmt werden.
Αλλες πληροφορίες
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