29439 Lüchow (Wendland)
Wohn- und Geschäftshaus in Lüchow
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Wohnfläche ca. 935 m² Grundstück 1732 m² Kaufpreis 1.200.000 EUR
Objektnummer 21238194
Kaufpreis 1.200.000 EUR
Wohnfläche ca. 935 m²
Zins- und Renditehaus Wohn- und Geschäftshaus
Provision Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2021
Zustand der Immobilie saniert
Bauweise Massiv
Baujahr 1895
Ausstattung Terrasse
Dachform Mansarddach
Energieausweis
Energieausweis laut Gesetz nicht erforderlich
Befeuerung Gas
Objektbeschreibung
Diese Wohn- und Gewerbeimmobilie besteht aus zwei Gebäudeteilen unterschiedlicher Baujahre. Der ältere und größere Teil ist ein Baudenkmal, Baujahr 1895. An das Baudenkmal wurde 1986 ein Gebäudeteil als Neubau angebaut. Nur das Dachgeschoss wird zu Wohnzwecken genutzt. Die Wohnung hier erstreckt sich über beide Gebäudeteile.Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte im Jahr 1990. Die Wohnung (Mischnutzung als Büro und Wohnung) ist über eine Außen-Stahltreppe vom Parkplatz aus zu erreichen. Ebenfalls ist der Zugang zu der einen Praxis auch vom Parkplatz aus.
Die Immobilie liegt sehr zentral und wird derzeit genutzt von zwei Arztpraxen ,einem Verein und zwei privaten Mietern.
Davon eine Praxis mit 2 Einheiten ( 75 m² und 150 m²), 1 Praxis mit 235 m², 1 Gewerbefläche mit 220 m² und 2 Wohnungen mit 180 und 75 m². DasTreppenhaus wurde im Jahr 2017 komplett neu gefliest und ein Sessellift wurde installiert. Der Einbau eines Personenaufzugs wäre möglich, da es schon einen entsprechenden Fahrstuhlschacht in einem der zwei Treppenhäuser gibt.
Die Ausstattung der Einheiten ist sehr hochwertig. Laufend wurden Investitionen vorgenommen seitens des Eigentümers und der Mieter (Liste im Anhang), so zum Beispiel:
- im Jahr 2017 der Einbau von neuen Fenstern in den Büroräumen der Zahnarztpraxis ect..
- im Jahr 2018 neue Veluxfenster in der DG-Wohnung,2 neue Fenster in der Zahnarztpraxis, neue Klingelanlage für zwei Einheiten, teilweise neue Außenbeleuchtung und Gestaltung der Außenanlagen ect.
- im Jahr 2019 Parkplatzbeleuchtung, Elektroarbeiten Garten, Erneuerung der Treppenstufen im Eingangsbereich, 3 Umwälzpumpen, neue Eingangstür Praxis ect.
- im Jahr 2020 neue Sanitäranlagen, komplette neue Elektroinstallation und Innengestaltung der Gewerbeeinheit, neue Küche, Dach- und Malerarbeiten , Flachdach und eine Dachrinne erneuert ect.
- im Jahr 2021 Brandschutzmaßnahmen, neue Badeinrichtungen, neue Lampen , neue Wohnungstür in Mietwohnung ect.
Alle Arbeiten und Investitionen können belegt werden und belaufen sich auf ca. 200.000,- € in den letzten 4 Jahren.
Für die gesamte Liegenschaft gibt es zwei Heizungsanlagen (Gas).
Der angegebene Kaufpreis ist verhandelbar.
Lage
Diese Immobilie liegt in der idyllischen Fachwerkstadt Lüchow im Landkreis Lüchow-Dannenberg im östlichen Niedersachsen. Lüchow ist Kreisstadt und hat ca. 10.000 Einwohner.
Eine gute Infrastruktur wie auch alle Schultypen sind vorhanden.
Der Fluss Jeetzel fließt mitten durch die Stadt. Sehenswert ist die naturbelassene Umgebung und einige typisch wendländische Rundlingsdörfer in der Nachbarschaft. Durch die Stadt führt die Deutsche Fachwerkstraße.
Ausstattung
20 bis 24 eigene Parkplätze sind auf dem Grundstück vorhanden.
Zwischen dem Parkplatz und dem angrenzenden Park , dem St. Annen Kirchhof wurden vom Eigentümer vier massive Fachwerkbauten errichtet, die als Werkstatt mit WC, Doppelgarage, Gebäude mit 2 Abstellräumen und Gartenpavillon genutzt werden, bzw. einen schönen Aufenthaltsort für Hobby und Freizeit bieten. Auch ist hier eine Grundwasserbohrung für die Gartenbewässerung vorhanden.
Der Zugang zu diesem Grundstück ist über ein Wegerecht geregelt bzw. durch ein Miteigentum am Weg.
Gesamtmieteinnahmen: ca. 4.400,- € netto (müssen angepasst bzw. erhöht werden)
p.a. 52.800,00 € .
Grundsteuer: 2.335,20 € p.a.
Versicherung: 2.205,81 € p.a.
Eine weitere Bebauung/Umnutzung im hinteren Bereich muss mit dem Bauamt abgestimmt werden.
Sonstige Angaben
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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