Εξοχική κατοικία - ειδυλλιακή, πράσινη, ήσυχη, ανακαινισμένη, με καλές συγκοινωνιακές συνδέσεις

Πωλείται μια καλοδιατηρημένη μονοκατοικία/διώροφη κατοικία με περίπου 182 τ.μ. χώρου διαβίωσης και μέγεθος οικοπέδου περίπου 2.542 τ.μ. Χτισμένη το 1965, η κατοικία βρίσκεται σε άριστη κατάσταση. Εκτεταμένες ανακαινίσεις έχουν πραγματοποιηθεί συνεχώς από το 2012. Αυτές οι ανακαινίσεις περιλαμβάνουν, μεταξύ άλλων, νέα ηλεκτρική καλωδίωση (συμπεριλαμβανομένης της εξωτερικής καλωδίωσης), νέους σωλήνες ύδρευσης και αποχέτευσης, νέο σύστημα θέρμανσης υγραερίου (λέβητας συμπύκνωσης), νέα παράθυρα και πόρτες, μόνωση και πολλά άλλα. Το ακίνητο βρίσκεται σε οικόπεδο μίσθωσης εντός προστατευόμενης περιοχής, η οποία διαχειρίζεται το Klosterkammer (Επιμελητήριο Μονής) μέχρι το 2081. Το Klosterkammer, του οποίου η προηγούμενη οργάνωση χρονολογείται από τον 16ο αιώνα, είναι μία από τις παλαιότερες και πιο παραδοσιακές κρατικές αρχές στην Κάτω Σαξονία. Το ετήσιο ενοίκιο γης είναι 1.272,00 €. Η κατοικία διαθέτει έξι δωμάτια, συμπεριλαμβανομένων δύο υπνοδωματίων, δύο ξεχωριστών μπάνιων και μιας τουαλέτας επισκεπτών. Ένα από τα μπάνια βρίσκεται ακόμη στη φάση κατασκευής του κελύφους, προσφέροντας την ευκαιρία να την ολοκληρώσετε σύμφωνα με τις δικές σας προτιμήσεις. Τα γρανιτένια περβάζια στο εσωτερικό, μαζί με τα μεγάλα παράθυρα (που αντικαταστάθηκαν το 2013), δίνουν στο σπίτι μια υψηλής ποιότητας εμφάνιση. Η θέρμανση παρέχεται από ένα κεντρικό σύστημα θέρμανσης, το οποίο αναβαθμίστηκε το 2012 με έναν νέο λέβητα συμπύκνωσης υγραερίου και τη δική του υπόγεια δεξαμενή. Το σπίτι διαθέτει επίσης πολλαπλές συνδέσεις καμινάδας για σόμπες pellet και ξύλου για να εξασφαλίσει ζεστή ατμόσφαιρα τις κρύες μέρες. Πραγματικά, όλα έχουν μελετηθεί! Η πλήρως περιφραγμένη ιδιοκτησία είναι προσβάσιμη μέσω μιας ηλεκτρικής πύλης εισόδου και μιας πύλης πεζών με σύστημα θυροτηλεφώνου, παρέχοντας υψηλό βαθμό ασφάλειας και ιδιωτικότητας. Ένα θερμοκήπιο, μια δεξαμενή όμβριων υδάτων και μια σύνδεση οπτικών ινών είναι πρόσθετα χαρακτηριστικά του σπιτιού. Ένα υπόστεγο κήπου και ένα υπόστεγο αποθήκευσης προσφέρουν επιπλέον αποθηκευτικό χώρο. Το μερικό υπόγειο, με επιφάνεια 40 τ.μ., παρέχει επιπλέον αποθηκευτικό χώρο. Ένα εργαστήριο στο ισόγειο προσφέρει χώρο για DIY έργα. Λόγω του μεγέθους του κτιρίου, που ισοδυναμεί με περίπου τρεις μεζονέτες, το ακίνητο προσφέρει περίπου 100 τ.μ. δυνατότητα επέκτασης για μια προσαρμοσμένη επέκταση χώρου διαβίωσης, όπως ένα σπίτι μέσα σε ένα σπίτι, ένα στούντιο ή ένα γραφείο. Για τους αγοραστές που σέβονται το περιβάλλον, το ακίνητο προσφέρει σημείο φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων. Ο πρόσφατα διαμορφωμένος κήπος ολοκληρώνει τη συνολική εντύπωση του σπιτιού και διαθέτει τρεις βεράντες περιμετρικά, προσφέροντας ευκαιρίες για χαλάρωση σε εξωτερικούς χώρους και απόλαυση της φύσης. Θα χαρούμε να σας παρέχουμε περισσότερες πληροφορίες και να κανονίσουμε μια επίσκεψη.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.5.2033. Endenergieverbrauch beträgt 119.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.