Αυτή η εκσυγχρονισμένη βίλα με περίπου 227 τ.μ. χώρου διαβίωσης σε οικόπεδο 601 τ.μ. είναι ιδανική για εσάς! Χτισμένη το 1957, η ιδιοκτησία υποβλήθηκε σε εκτεταμένη ανακαίνιση και εκσυγχρονισμό το 2020. Αυτό περιελάμβανε την αντικατάσταση των ηλεκτρικών και υδραυλικών συστημάτων, του συστήματος θέρμανσης, των παραθύρων και των εσωτερικών και εξωτερικών θυρών. Η σοφίτα μονώθηκε το 2002. Τοποθετήθηκε επίσης ένα υψηλής ποιότητας, ηχομονωμένο δάπεδο σχεδιαστή, δημιουργώντας ένα ευχάριστο περιβάλλον διαβίωσης. Το σπίτι διαθέτει υψηλής ποιότητας φινιρίσματα και είναι ιδανικό για οικογένειες, διαβίωση πολλών γενεών ή για τη χρήση του ανεξάρτητου διαμερίσματος ως ξεχωριστή μονάδα. Με συνολικά 7 δωμάτια, συμπεριλαμβανομένων 4 υπνοδωματίων και 3 μπάνιων (όλα ανακαινισμένα κατά τη διάρκεια του εκσυγχρονισμού), η κατοικία προσφέρει μια ποικιλία δυνατοτήτων. Ένα ιδιαίτερο χαρακτηριστικό αυτού του ακινήτου είναι το ανεξάρτητο διαμέρισμα 41 τ.μ., το οποίο μπορεί να χρησιμοποιηθεί ευέλικτα. Είτε ως επιπλέον χώρος διαβίωσης για μέλη της οικογένειας, γραφείο ή για σκοπούς ενοικίασης - αυτός ο χώρος προσφέρει ευέλικτες επιλογές. Ο χώρος διαβίωσης διαθέτει μοντέρνο σχεδιασμό και μια καλά μελετημένη διαρρύθμιση. Ο ευρύχωρος χώρος διαβίωσης εκτείνεται σε δύο επίπεδα, επιτρέποντας έναν ευχάριστο διαχωρισμό μεταξύ των χώρων καθιστικού και υπνοδωματίου. Στο ισόγειο, η υψηλής ποιότητας εντοιχισμένη κουζίνα και το ευρύχωρο σαλόνι είναι ενιαίας διαρρύθμισης και ρέουν άψογα το ένα μέσα στο άλλο, δημιουργώντας μια αρμονική σύνδεση μεταξύ των δύο χώρων. Το ισόγειο διαθέτει επίσης ένα πρόσφατα ανακαινισμένο μπάνιο. Ο φωτεινός σχεδιασμός των δωματίων και τα μεγάλα τριπλά τζάμια εξασφαλίζουν άφθονο φυσικό φως και μια φιλόξενη ατμόσφαιρα. Ο επάνω όροφος προσφέρει τρία ευρύχωρα υπνοδωμάτια και ένα επιπλέον δωμάτιο κατάλληλο για χόμπι, εργασία ή διαμονή επισκεπτών. Δύο επιπλέον μοντέρνα μπάνια συμπληρώνουν την άνεση σε αυτόν τον όροφο. Το πλήρως ανακαινισμένο υπόγειο παρέχει επιπλέον αποθηκευτικό χώρο με αρκετούς αποθηκευτικούς χώρους και χώρο για δύο βοηθητικούς χώρους. Το σπίτι θερμαίνεται με σύστημα θέρμανσης αερίου χαμηλής ενέργειας από το 2020, εξασφαλίζοντας άνετη ζεστασιά σε όλα τα δωμάτια. Μια βεράντα και ένα μπαλκόνι προσφέρουν χώρο για χαλάρωση σε εξωτερικούς χώρους. Το ακίνητο, με τον κήπο που απαιτεί εύκολη συντήρηση, παρέχει επίσης άφθονο χώρο για μεμονωμένες επιλογές διαμόρφωσης τοπίου. Το ανεξάρτητο γκαράζ με ηλεκτρική πόρτα γκαράζ προσφέρει επιπλέον αποθηκευτικό χώρο, παρέχοντας άφθονο χώρο για ένα όχημα και επιπλέον χώρο στάθμευσης. Αυτό το υψηλής ποιότητας ακίνητο αποτελεί μια εξαιρετική ευκαιρία για οικογένειες ή άτομα που αναζητούν ένα ευρύχωρο και εκσυγχρονισμένο σπίτι. Οι εκτεταμένες ανακαινίσεις, που χαρακτηρίζονται από αποτελεσματικό σχεδιασμό και υλικά υψηλής ποιότητας, καθιστούν αυτό το σπίτι μια ελκυστική προσφορά στην αγορά ακινήτων. Εάν αυτή η γενναιόδωρη και διαχρονική μονοκατοικία σας έχει κεντρίσει το ενδιαφέρον, μη διστάσετε να κανονίσετε μια επίσκεψη. Δείτε μόνοι σας τα πλεονεκτήματα αυτού του ακινήτου.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 207.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.