Kompaktes Wohnen für Singles – starke Kapitalanlage in gefragter Tübinger Lage

Lichtdurchflutetes Single‑Apartment mit Loggia; Stellplatz und Fernwärme – kompakt, gepflegt und derzeit vermietet. Eine starke Option für Kapitalanleger und für Singles, die die Nähe zu Kliniken, Universität und Cyber Valley Tübingen schätzen.

Mit klaren Linien, viel Tageslicht und einer angenehm offenen Raumwirkung empfängt dieses Single‑Apartment seine Bewohner. Die rund 30 m² sind effizient geplant, kein Bereich wirkt verschenkt. Morgens fällt Sonnenlicht durch die großen Fenster auf den warmen Parkettboden und schafft eine einladende Atmosphäre. Die Südausrichtung der Loggia sorgt für Licht bis in die Abendstunden und eröffnet einen weiten Blick über Baumwipfel und Dächer.

Der Wohn‑ und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die funktionale Raumaufteilung lässt sich hier mit wenigen, gezielten Anpassungen alles unterbringen, was ein Single im Alltag benötigt: ein filigranes Metallbett, ein Schreibtisch mit Blick ins Grüne, ein kleiner Esstisch, der sich harmonisch einfügt, sowie zwei gemütliche Sessel für entspannte Momente. Trotz der kompakten Fläche bleibt der Raum offen und flexibel – ideal für individuelle Gestaltungsideen und einen klar strukturierten Alltag.

Die Küche zeigt sich kompakt und funktional. Weiß lackierte Fronten, pflegeleichte Arbeitsflächen und moderne Einbaugeräte bieten alles, was im Alltag benötigt wird – vom schnellen Frühstück bis zum unkomplizierten Abendessen. Die klaren Linien und abgestimmten Oberflächen schaffen ein ruhiges Gesamtbild.

Das Bad überzeugt mit deckenhoch gefliesten Wänden in hellen Tönen und einer modernen Duschkabine. Die Belüftung sorgt trotz innenliegender Lage für ein angenehmes Raumklima. Funktionalität und Pflegeleichtigkeit stehen hier im Mittelpunkt.

Zum Apartment gehört ein separater Abstellraum, der praktische Zusatzfläche bietet. Ein gemeinsamer Waschraum erleichtert den Alltag zusätzlich. Ein eigener Stellplatz im benachbarten Parkierungsgebäude sorgt für komfortables und sicheres Parken.

Das Gebäude wurde 1968 in massiver Bauweise errichtet und fortlaufend modernisiert. Es wird zuverlässig und effizient über Fernwärme versorgt, was eine stabile Wärmeversorgung gewährleistet. Dieses Apartment bietet Singles einen charmanten, praktischen Rückzugsort mit lichtdurchfluteten Räumen, funktionaler Ausstattung und einer sonnigen Loggia, die entspannte Momente mit weitem Blick verspricht.

Das Apartment ist vermietet. Die monatliche Miete beträgt 410 €, der Stellplatz 35 €. Das Hausgeld der Wohnung liegt bei 154 €, davon 115 € umlagefähig; zusätzlich werden 56 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt. Für den Stellplatz fallen 18 € Hausgeld an, davon ca. 12 € umlagefähig sowie 4 € Rücklagenzuführung.

Durch die kompakte Wohnfläche, die moderne Ausstattung und die starke Nachfrage im Umfeld von Universität, Klinikum und Cyber Valley eignet sich das Apartment gut als langfristige Kapitalanlage. Die stabile Vermietbarkeit und die gepflegte Gebäudestruktur bieten eine verlässliche Grundlage für eine langfristige Wertentwicklung.

Gerne stehen wir für weitere Informationen und zur Abstimmung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.06.2029. Endenergiebedarf beträgt 88,0 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968 (zuletzt verändert 2009), das Baujahr des Wärmeerzeugers lt. Energieausweis ist 1995 (zuletzt verändert 2017). Die Energieeffizienzklasse ist C.

HINWEIS ZU KI-DARSTELLUNGEN: Bei einzelnen Bildern handelt es sich um KI-generierte Visualisierungen, die ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung dienen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

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