Wohnen in ruhiger familienfreundlicher Umgebung

Wohnen mit Wohlfühlfaktor – stilvoll, hell und durchdacht Dieses gepflegte Reiheneckhaus vereint zeitlose Architektur, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung zu einem Zuhause mit besonderer Wohnqualität. Bereits beim Betreten spürt man die harmonische Verbindung aus Großzügigkeit und Gemütlichkeit: Lichtdurchflutete Räume, warme Holzdetails und edle Marmorböden schaffen ein stilvolles und zugleich behagliches Ambiente. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 37 m², der durch seine offene Gestaltung und die großen Fensterflächen ein Gefühl von Weite vermittelt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten, ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien.

Raumaufteilung – perfekt für Familien & Homeoffice

Erdgeschoss – Leben & Genießen: - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Gartenzugang - Offene Einbauküche aus Massivholz - Gäste-WC mit Tageslicht - Diele mit Garderobenbereich - Offen, hell und ideal für geselliges Wohnen

Obergeschoss – Rückzugsorte - Ruhiges Schlafzimmer - Flexibles Kinder- oder Gästezimmer - Badezimmer mit: - Badewanne & Dusche - Doppelwaschbecken - Fenster für Tageslicht - Großzügiger, überdachter Balkon mit Zugang von beiden Zimmern Perfekte Kombination aus Privatsphäre und Wohnkomfort

Dachgeschoss – Arbeiten mit Weitblick: - Großzügiges Arbeitszimmer oder Kinderzimmer - Sichtbare Holzbalken für ein besonderes Wohngefühl - Vollwertig ausgebaut (Heizung, Strom, TV, Telefon) Ideal für Homeoffice, Studio oder Rückzugsort

Untergeschoss - Wasch- und Heizungsraum (Gasheizung) - Praktische Vorrats- und Abstellräume

Ausstattung – hochwertig & durchdacht: - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Edle Botticino-Marmorböden - Stilvolle Holzsprossenfenster - Einbauküche - Terracotta- und Fliesenböden im Keller - Verwendung umweltfreundlicher, schadstoffarmer Materialien

Außenbereich – Ihre private Wohlfühloase: - Sonnige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten - ein weiterer Außenbereich befindet sich vor dem Haus - Liebevoll angelegte Grünfläche - Perfekt für Familie, Entspannung oder Gäste - Carport direkt am Haus – komfortabel und praktisch

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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