- ca. 125 m² Wohnfläche
- ca. 222 m² Grundstück
- 4 Zimmer
- 899.500 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26046005
Haustyp
Reihenmittel
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 48 m²
Stellplatz
1 x Carport
Badezimmer
1
Baujahr
1990
Schlafzimmer
2
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
F
Endenergieverbrauch
175,20 kWh/m²a
Energieinformationen
VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis
04.08.2033
Baujahr laut Energieausweis
1990
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Wohnen mit Wohlfühlfaktor – stilvoll, hell und durchdacht Dieses gepflegte Reiheneckhaus vereint zeitlose Architektur, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung zu einem Zuhause mit besonderer Wohnqualität. Bereits beim Betreten spürt man die harmonische Verbindung aus Großzügigkeit und Gemütlichkeit: Lichtdurchflutete Räume, warme Holzdetails und edle Marmorböden schaffen ein stilvolles und zugleich behagliches Ambiente. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 37 m², der durch seine offene Gestaltung und die großen Fensterflächen ein Gefühl von Weite vermittelt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten, ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien.
Raumaufteilung – perfekt für Familien & Homeoffice
Erdgeschoss – Leben & Genießen: - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Gartenzugang - Offene Einbauküche aus Massivholz - Gäste-WC mit Tageslicht - Diele mit Garderobenbereich - Offen, hell und ideal für geselliges Wohnen
Obergeschoss – Rückzugsorte - Ruhiges Schlafzimmer - Flexibles Kinder- oder Gästezimmer - Badezimmer mit: - Badewanne & Dusche - Doppelwaschbecken - Fenster für Tageslicht - Großzügiger, überdachter Balkon mit Zugang von beiden Zimmern Perfekte Kombination aus Privatsphäre und Wohnkomfort
Dachgeschoss – Arbeiten mit Weitblick: - Großzügiges Arbeitszimmer oder Kinderzimmer - Sichtbare Holzbalken für ein besonderes Wohngefühl - Vollwertig ausgebaut (Heizung, Strom, TV, Telefon) Ideal für Homeoffice, Studio oder Rückzugsort
Untergeschoss - Wasch- und Heizungsraum (Gasheizung) - Praktische Vorrats- und Abstellräume
Ausstattung – hochwertig & durchdacht: - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Edle Botticino-Marmorböden - Stilvolle Holzsprossenfenster - Einbauküche - Terracotta- und Fliesenböden im Keller - Verwendung umweltfreundlicher, schadstoffarmer Materialien
Außenbereich – Ihre private Wohlfühloase: - Sonnige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten - ein weiterer Außenbereich befindet sich vor dem Haus - Liebevoll angelegte Grünfläche - Perfekt für Familie, Entspannung oder Gäste - Carport direkt am Haus – komfortabel und praktisch
Lage: Holzkirchen - Holzkirchen
Lagebeschreibung
Holzkirchen im Landkreis Miesbach besticht als erstklassiger Wohnstandort mit einer ausgewogenen Verbindung aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe. Die Stadt zeichnet sich durch eine stabile, einkommensstarke Bevölkerung aus, in der Familien und Berufspendler nach München gleichermaßen zu Hause sind. Die hervorragende Infrastruktur, geprägt von einer exzellenten Verkehrsanbindung über Autobahn und Bahn, ermöglicht eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit der bayerischen Landeshauptstadt. Dabei bietet Holzkirchen eine sichere, familienfreundliche Umgebung mit einer überdurchschnittlichen Lebensqualität, die von einer nachhaltigen Nachfrage nach hochwertigen Einfamilienhäusern und modernen Eigentumswohnungen getragen wird.
Der Ortsteil Holzkirchen selbst präsentiert sich als besonders attraktives Wohnviertel, das mit seiner hohen Sicherheit und einer lebendigen Gemeinschaft überzeugt. Die familienfreundliche Atmosphäre wird durch eine gut ausgebildete Bevölkerung und eine überdurchschnittlich hohe Erwerbsquote ergänzt, die für Stabilität und Wohlstand sorgen. Die Nähe zu München und die hervorragende Anbindung an die Autobahn A8 sowie den Bahnhof Holzkirchen schaffen ideale Voraussetzungen für Berufspendler. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer soliden medizinischen Grundversorgung und einem vielfältigen Bildungsangebot, das speziell auf die Bedürfnisse von Familien zugeschnitten ist.
Für Familien bietet die Lage ein umfassendes Angebot an erstklassigen Bildungseinrichtungen, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind. So befinden sich renommierte Schulen wie das Staatliche Gymnasium und die Fachoberschule Holzkirchen in nur etwa sieben bis acht Minuten zu Fuß, während Kindergärten wie das Frühlingsdorf und „Die kleinen Strolche“ ebenfalls in unmittelbarer Nähe liegen. Die medizinische Versorgung ist mit mehreren Apotheken und Fachärzten, darunter Allgemeinmediziner und Spezialisten, innerhalb von rund zehn bis fünfzehn Gehminuten bestens gewährleistet. Für aktive Familien und Erholungssuchende laden zahlreiche Spielplätze und Parks, wie der Spielplatz an der Buchenstraße oder der Rosenheimerstraße, zu entspannten Stunden im Freien ein. Sportbegeisterte finden in nur wenigen Minuten Fußweg moderne Einrichtungen wie das Bodyspirit-Studio, während vielfältige gastronomische Angebote von gemütlichen Cafés bis hin zu familienfreundlichen Restaurants in fußläufiger Entfernung zum Verweilen einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien in drei Minuten Fußweg sowie den Bahnhof Holzkirchen in zwölf Minuten Fußweg optimal gewährleistet, was die Mobilität der gesamten Familie unterstützt.
Diese harmonische Kombination aus Sicherheit, exzellenter Infrastruktur und einem vielfältigen Freizeit- und Bildungsangebot macht Holzkirchen zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien, die Wert auf eine behütete Umgebung und eine zukunftsorientierte Lebensqualität legen. Hier findet jede Generation Raum zum Wachsen, Lernen und Wohlfühlen – ein Zuhause, das Geborgenheit und Perspektive zugleich schenkt.
Ausstattung
- Ziegelbauweise
- Holzfenster mit 3-fach Verglasung
- Gasheizung,in Holzkirchen gibt es bereits ein Projekt Fernheizung
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Gut nutzbares Untergeschoss mit Heiz - und Waschraum und zwei weiteren Räumen
Sonstiges
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83607 HOLZKIRCHEN
Wohnen in ruhiger familienfreundlicher Umgebungca. 125 m² • 4 Zimmer • 899.500 EUR
Anbieter
- Kerstin von Holdt & Bernhard Stollreither
- Shop Tegernsee
- Südliche Hauptstraße 23
- 83700 Rottach-Egern
