Κομψή διαβίωση στο Loreley με ευρύχωρο κήπο και θέα στον Ρήνο

Σε μια όμορφη τοποθεσία κοντά στο Lorelei, σε ένα εντυπωσιακό οικόπεδο που θυμίζει πάρκο με θέα στον Ρήνο, βρίσκεται αυτό το σπίτι, αρχικά χτισμένο τη δεκαετία του 1960, το οποίο έχει εκσυγχρονιστεί πλήρως και με κομψότητα. Ο εκτεταμένος, όμορφα διαμορφωμένος κήπος, που καλύπτει περίπου 4.960 τ.μ., προσφέρει ένα ιδανικό καταφύγιο από τη φασαρία της καθημερινότητας. Εδώ, ειδυλλιακές βεράντες και καθιστικά είναι διατεταγμένα σε διαφορετικά επίπεδα, προσκαλώντας σας να χαλαρώσετε. Η εκπληκτική πανοραμική θέα στο γραφικό περιβάλλον και τον Ρήνο καθώς περιπλανιέται στην κοιλάδα είναι σίγουρο ότι θα σας ενθουσιάσει. Τις ηλιόλουστες μέρες, διάφορες βεράντες και σκιερά σημεία, καθώς και ένα γοητευτικό κιόσκι κήπου, σας προσκαλούν να χαλαρώσετε και να ξεκουραστείτε στον ευρύχωρο κήπο. Το ακίνητο προσφέρει περίπου 360 τ.μ. χώρου διαβίωσης, που αποτελείται από 8 δωμάτια, συμπεριλαμβανομένων 3 υπνοδωματίων, και 3 μπάνια. Το σπίτι εκτείνεται σε δύο επίπεδα και προσφέρει γενναιόδωρους χώρους διαβίωσης και υψηλής ποιότητας φινιρίσματα. Κατά τον εκσυγχρονισμό, δόθηκε μεγάλη έμφαση στα υψηλότερα πρότυπα. Τα μεγάλα παράθυρα και το κομψό θερμοκήπιο πλημμυρίζουν τα δωμάτια με φως, δημιουργώντας μια ευχάριστη ατμόσφαιρα διαβίωσης. Το ισόγειο σας καλωσορίζει με ένα ευρύχωρο, κομψό χολ εισόδου. Το κομψό σαλόνι με το τζάκι οδηγεί απευθείας στον ενιαίο χώρο καθιστικού και τραπεζαρίας με μια παρακείμενη βιβλιοθήκη/γραφείο. Αυτό το επίπεδο περιλαμβάνει επίσης μια άρτια εξοπλισμένη κουζίνα και ένα ευρύχωρο υπνοδωμάτιο με ιδιωτικό μπάνιο. Η πρόσβαση στο επίπεδο του κήπου γίνεται μέσω του φωτεινού θερμοκηπίου, το οποίο προσφέρει υπέροχη θέα στον κήπο που θυμίζει πάρκο. Εδώ θα βρείτε ένα γυμναστήριο με ένα παρακείμενο μπάνιο με μπανιέρα, ένα γκαρνταρόμπα και ένα μοντέρνο ντους με σάουνα. Αυτό το επίπεδο συμπληρώνεται από δύο ευρύχωρα δωμάτια επισκεπτών, έναν ενσωματωμένο χώρο μπαρ και μια κάβα κρασιών με ελεγχόμενη θερμοκρασία. Ένα πρακτικό βοηθητικό δωμάτιο, οι τεχνικοί χώροι και ένα ευρύχωρο υπόγειο γκαράζ με χώρο για τρία αυτοκίνητα συμπληρώνουν αυτή την κάτοψη. Το ακίνητο εντυπωσιάζει με την αρμονική αλληλεπίδραση της όμορφης αρχιτεκτονικής και των αποκλειστικών χαρακτηριστικών του και περιβάλλεται από έναν εκπληκτικό κήπο με θέα στον Ρήνο και το όμορφο τοπίο γύρω από το Lorelei. Ο στόλος οχημάτων διαθέτει δύο θέσεις γκαράζ και τρεις υπόγειες θέσεις στάθμευσης, οι οποίες συνδυάζονται αρμονικά με τη συνολική εικόνα.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.8.2034. Endenergieverbrauch beträgt 106.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.