ΚΡΑΤΗΜΕΝΟ - Ευρύχωρο κτίριο κατοικιών με πισίνα και κτίριο γραφείων σε ένα καλοδιατηρημένο, μεγάλο οικόπεδο

Σε ένα ευρύχωρο οικόπεδο περίπου 2.170 τ.μ. βρίσκεται ένας αξιοσημείωτος συνδυασμός κτιρίου κατοικιών και γραφείων. Το κτίριο κατοικιών, κατασκευασμένο το 1977, προσφέρει μια γενναιόδωρη επιφάνεια περίπου 156 τ.μ. και μια ωφέλιμη επιφάνεια περίπου 43 τ.μ. Η καρδιά του σπιτιού είναι ο μεγάλος χώρος καθιστικού/τραπεζαρίας, προσβάσιμος από την κύρια είσοδο και ένα ευρύχωρο διάδρομο. Εδώ, η οικογένεια θα βρει άφθονο χώρο για να ζήσει. Η κύρια κρεβατοκάμαρα με το παρακείμενο, εκσυγχρονισμένο μπάνιο είναι άμεσα προσβάσιμη, όπως και η βεράντα με δυτικό προσανατολισμό και η εσωτερική πισίνα περίπου 91 τ.μ. με σάουνα, ντους και τουαλέτα. Δύο πόρτες οδηγούν στις βεράντες με νότιο και δυτικό προσανατολισμό. Η πισίνα, η οποία τώρα έχει διαρροές, και ο σχετικός εξοπλισμός της δεν έχουν χρησιμοποιηθεί εδώ και χρόνια και θα πρέπει να επισκευαστούν πριν τεθούν σε λειτουργία. Από το σαλόνι, μια γοητευτική τοξωτή πόρτα οδηγεί στην ξεχωριστή τραπεζαρία. Από εδώ, η περίτεχνα στεγασμένη βεράντα με νότιο προσανατολισμό είναι προσβάσιμη, όπως και η κουζίνα με τα χειροποίητα τοξωτά παράθυρα και τις σύγχρονες συσκευές Miele. Το ισόγειο είναι κυρίως επενδυμένο με δάπεδο από γρανίτη υψηλής ποιότητας. Περιλαμβάνει επίσης ένα πρώην γραφείο, το οποίο θα μπορούσε να χρησιμοποιηθεί ως γραφείο στο σπίτι ή ως επιπλέον παιδικό δωμάτιο ή δωμάτιο επισκεπτών. Διατίθεται επίσης ένα μεγάλο βοηθητικό δωμάτιο, και ακριβώς δίπλα του βρίσκεται μια αποθήκη και ένα λεβητοστάσιο (σύστημα θέρμανσης αερίου εγκαταστάθηκε το 2023). Από εδώ, έχετε εύκολη πρόσβαση στο ενσωματωμένο γκαράζ με μια μοντέρνα σπαστή πόρτα. Ο επάνω όροφος διαθέτει ένα ευρύχωρο δωμάτιο και ένα μπαλκόνι με δυτικό προσανατολισμό, ιδανικό για χαλάρωση. Η σοφίτα προσφέρει δυνατότητα μετατροπής και διαθέτει ήδη ένα μπαλκόνι με ανατολικό προσανατολισμό. Ο όμορφα διαμορφωμένος κήπος περιλαμβάνει μια φυσική λίμνη με μια γοητευτική ξύλινη γέφυρα και ένα υπόστεγο κήπου. Ένας σύγχρονος φράχτης κήπου και μια ηλεκτρική πύλη παρέχουν ασφάλεια και ιδιωτικότητα. Το παρακείμενο κτίριο γραφείων κατασκευάστηκε αρχικά τη δεκαετία του 1970 ως γκαράζ φορτηγών και έχει σταδιακά μετατραπεί με την πάροδο του χρόνου. Η τελευταία μετατροπή το 1994 αύξησε τον χώρο γραφείων σε 99 τ.μ. Οι εσωτερικοί χώροι γραφείων ανακαινίστηκαν το 2019. Το κτίριο γραφείων διαθέτει τέσσερα γραφεία, δύο τουαλέτες, μια αποθήκη και είναι εξοπλισμένο με δική του αντλία θερμότητας. Μια μικρή κουζίνα, πλακάκια υψηλής ποιότητας και δάπεδο laminate ολοκληρώνουν τις παροχές. Η σοφίτα είναι προσβάσιμη από έξω και προσφέρει άφθονο αποθηκευτικό χώρο. Κανένα από τα κτίρια δεν διαθέτει υπόγειο, παρέχοντας μια εξαιρετική βάση για τον συνδυασμό διαβίωσης και εργασίας. Το συγκρότημα πρέπει να αναπτυχθεί σε αυτόν τον συνδυασμό λόγω της τοποθεσίας του σε βιομηχανικό πάρκο. Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης για το κτίριο κατοικιών (δεξιά): Έτος κατασκευής σύμφωνα με το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης: 1977, εκδόθηκε στις 2 Ιουλίου 2025, τελική κατανάλωση ενέργειας: 156,3 kWh/(m²*a), κλάση ενεργειακής απόδοσης: E, κύρια πηγή ενέργειας: φυσικό αέριο. Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης για το κτίριο γραφείων (αριστερά): Έτος κατασκευής σύμφωνα με το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης: 1977, εκδόθηκε στις 2 Ιουλίου 2025, τελική κατανάλωση ενέργειας για θέρμανση: 22 kWh/(m²*a), τελική κατανάλωση ενέργειας για ηλεκτρική ενέργεια: 23 kWh/(m²*a), κύρια πηγή ενέργειας: ηλεκτρική ενέργεια.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 156.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.