Πωλείται μια γοητευτική μονοκατοικία με περίπου 80 τ.μ. ζωτικού χώρου σε ένα γενναιόδωρο οικόπεδο περίπου 378 τ.μ. Χτισμένη το 1926, η κατοικία υποβλήθηκε σε εκτεταμένο εκσυγχρονισμό το 1993. Αυτό περιελάμβανε αντικατάσταση σχιστολιθικής στέγης στα φεγγίτες, αντικατάσταση των παραθύρων και μόνωση των εξωτερικών τοίχων. Η κουζίνα ανακαινίστηκε το 2012, συνδυάζοντας τη μοντέρνα λειτουργικότητα με τον κλασικό χαρακτήρα του σπιτιού. Η κατοικία διαθέτει δύο δωμάτια, συμπεριλαμβανομένου ενός ευρύχωρου υπνοδωματίου που προσφέρει άφθονο χώρο για ατομικές επιλογές σχεδιασμού. Τα φωτεινά δωμάτια είναι φιλόξενα και δημιουργούν μια ευχάριστη ατμόσφαιρα διαβίωσης. Ένα μπάνιο με ντους και μια επιπλέον τουαλέτα επισκεπτών ενισχύουν περαιτέρω την άνεση. Ένα πρακτικό υπόγειο παρέχει επιπλέον αποθηκευτικό χώρο και συμβάλλει στη λειτουργικότητα του σπιτιού. Το ακίνητο βρίσκεται σε κοντινή απόσταση από το ιστορικό κέντρο της πόλης, εξασφαλίζοντας υψηλή ποιότητα ζωής και εύκολη πρόσβαση στις καθημερινές ανέσεις. Η τοποθεσία συνδυάζει την ιστορική γοητεία με τις ανέσεις της αστικής ζωής, χωρίς να θυσιάζει την ηρεμία και τους χώρους πρασίνου. Ένα από τα highlight αυτού του ακινήτου είναι ο μεγάλος κήπος, ο οποίος όχι μόνο προσφέρει ώρες χαλάρωσης σε εξωτερικούς χώρους, αλλά παρέχει επίσης χώρο για δημιουργικά έργα κηπουρικής ή ζεστές συγκεντρώσεις. Αυτός ο ανοιχτός χώρος είναι ιδανικός για τους λάτρεις της φύσης και προσφέρει μια ποικιλία χρήσεων. Οι υπάρχουσες άδειες οικοδομής ανοίγουν περαιτέρω επιλογές για ατομικό σχεδιασμό ή επέκταση του ακινήτου. Αυτή η ευελιξία καθιστά το ακίνητο ιδιαίτερα ελκυστικό για αγοραστές που επιθυμούν να το προσαρμόσουν στις προσωπικές τους ανάγκες. Συνοψίζοντας, αυτή η μονοκατοικία προς πώληση εντυπωσιάζει όχι μόνο με την εγγύτητά της στο ιστορικό κέντρο της πόλης και άλλα πλεονεκτήματα, αλλά και με τον καλά μελετημένο εκσυγχρονισμό της και την εξαιρετική κάτοψή της. Ο όμορφος κήπος ολοκληρώνει την προσφορά. Τα ενδιαφερόμενα μέρη προσκαλούνται θερμά να δουν τα πλεονεκτήματα αυτού του ακινήτου από κοντά κατά τη διάρκεια ενός μη δεσμευτικού ραντεβού επίσκεψης. Αυτό το ακίνητο περιμένει να γίνει το νέο σας σπίτι.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.8.2031. Endenergiebedarf beträgt 228.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1926. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.