40764 LANGENFELD
Charmante Dachgeschosswohnung – mit Wohlfühlfaktor
- ca. 110 m² Επιφάνεια
- 3 Δωμάτια
- 1.100 EUR Τιμή ενοικίου
Επισκόπηση
Κύρια σημεία
Λεπτομέρειες
Αριθμός ακινήτου
26121134
Απασχόληση από
01.05.2026
Μέθοδος κατασκευής
Στερεό
Χρήσιμη επιφάνεια
ca. 5 m²
τουαλέτα
1
Έτος κατασκευής
1967
Κατάσταση του ακινήτου
2
Ενεργειακές πληροφορίες
Κλίμακα
Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης
D
Τελική κατανάλωση ενέργειας
120,90 kWh/m²a
Πιστοποιητικό ενέργειας
VERBRAUCH
Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως
20.02.2030
Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό
1967
Πηγή ενέργειας
Αέριο
Πηγή ενέργειας
Αέριο
Συστήματα θέρμανσης
Κεντρική θέρμανση
Περιγραφή ακινήτου
Gemütliche Dachgeschosswohnung – Wohnen mit Charme und Wohlfühlfaktor
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit sonnigem Balkon befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten. Sie besticht durch ihre großzügige, freundliche Raumaufteilung mit gemütlichen Schrägen, die eine wohnliche Atmosphäre schaffen. Alle Räume sind bequem vom Flur aus zu erreichen.
Das macht diese Wohnung besonders:
- Eingangsbereich: Freundlich gestaltet, heißt Sie und Ihre Gäste herzlich willkommen.
- Wohn-/Esszimmer: Großzügig und hell, mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Der Kamin im Wohnzimmer sorgt für besondere Gemütlichkeit und Wohlfühlatmosphäre.
- Balkon: Ihr persönlicher Wohlfühlbereich im Freien.
- Bad: Innenliegend, ausgestattet mit Badewanne und praktischer Dusche.
- Schlafzimmer: Geräumig und gemütlich – ideal zum Entspannen.
- Zusätzliches Zimmer: Gemütlich mit Dachschräge, vielseitig nutzbar – ideal als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum.
- Küche: Praktisch geschnitten, mit viel Platz zum Kochen und Genießen.
- Kellerraum: Funktional und vielseitig nutzbar für Stauraum und weitere Bedürfnisse.
Zusätzlich stehen Ihnen im gepflegten Untergeschoss gemeinschaftliche Trocken- und Waschräume zur Verfügung. Im Hinterhof befindet sich eine separate Fahrradgarage.
Einziehen und wohlfühlen – Kamin inklusive!
Hinweis:
*** Für weitere Informationen oder Besichtigungstermine bitten wir Sie, Ihre vollständigen Kontaktdaten (inkl. Adresse und Telefonnummer) anzugeben und sich kurz vorzustellen, damit wir Ihre Anfrage schnell und persönlich bearbeiten können.
Besichtigungstermine sind jederzeit nach Vereinbarung möglich.
Τοποθεσίες: Langenfeld
Περιγραφή τοποθεσίας
Ruhig gelegen und dennoch zentral: Ihr neues Zuhause befindet sich in einer idyllischen Anliegerstraße in einem begehrten Wohngebiet von Langenfeld. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus entspannter Wohnatmosphäre und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt.
Das Zentrum ist nur ca. 1 km entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot mit Cafés, Restaurants und Wochenmarkt. Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen – von Sportanlagen über Schwimmbäder bis hin zu Aktivitäten wie Golf, Reiten oder Wasserski.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar, die S-Bahn-Linie S6 liegt nur etwa 1 km entfernt. Über die nahegelegene A542 mit Anschluss an A3, A59 und A1 erreichen Sie schnell die Städte Köln und Düsseldorf sowie das gesamte Umland.
Χαρακτηριστικά
- Der großzügige, harmonische Grundriss sorgt für eine optimale Nutzung jedes Quadratmeters und lässt viel Raum für die Verwirklichung individueller Wohnwünsche.
- Kamin im Wohnzimmer zum Wohlfühlen
- Moderne, großzügige Raumaufteilung
- Wände mit weiß gestrichener Raufasertapete
- Teilweise dreifachverglaste Fenster mit zweifarbigen Fensterrahmen (innen weiß), die für viel Tageslicht in den gut geschnittenen Räumen sorgen, sowie doppelt verglaste Velux-Fenster und Balkonfenster
- Innenliegendes Wannenbad mit zusätzlicher Dusche
- Balkon mit Südausrichtung
- Gegensprechanlage für mehr Sicherheit und Komfort
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- Gepflegtes Treppenhaus
- Funktionaler Kellerraum
- Bodenbeläge:
- Flur, Wohn-/Esszimmer und Schlafzimmer sind durchgängig mit elegantem Parkett ausgestattet, das eine warme und einladende Wohnatmosphäre schafft.
Λοιπές πληροφορίες
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Κάτοψη
40764 LANGENFELD
Charmante Dachgeschosswohnung – mit Wohlfühlfaktorca. 110 m² • 3 Δωμάτια • 1.100 EUR
Πάροχος
- Jörg Rischke
- Κατάστημα Λεβερκούζεν
- Berliner Platz 5
- 51379 Leverkusen
