Κεντρική πολυκατοικία με έξι οικιστικές μονάδες

Με χαρά σας προσφέρουμε αυτή την ιστορική πολυκατοικία σε κεντρική τοποθεσία στο Sigmaringen. Χτισμένη γύρω στο 1890 σε στιλ ημι-ξύλινης κατοικίας, βρίσκεται σε οικόπεδο 276 τετραγωνικών μέτρων. Το ακίνητο προσφέρει έξι διαμερίσματα με μέγεθος από 38 έως 80 τετραγωνικά μέτρα, με ένα έως τρεισήμισι δωμάτια. Πέντε από αυτά τα διαμερίσματα ενοικιάζονται αυτήν τη στιγμή, αποφέροντας περίπου 18.000 ευρώ ετησίως. Μόλις ενοικιαστεί το κενό διαμέρισμα, αυτό αναμένεται να αυξηθεί σε περίπου 22.500 ευρώ ετησίως. Ο συνολικός χώρος διαβίωσης είναι περίπου 310 τετραγωνικά μέτρα, κατανεμημένος σε τρεις ορόφους. Αυτή η προσφορά είναι ιδιαίτερα κατάλληλη για επενδυτές, κατασκευαστές ή επαγγελματίες που επιθυμούν να παρατείνουν τη διάρκεια ζωής του ακινήτου ή να ξεκινήσουν ένα νέο αναπτυξιακό έργο. Η τρέχουσα ακαθάριστη απόδοση είναι περίπου 5,4% και θα μπορούσε να φτάσει το 6,8% εάν το κενό διαμέρισμα ενοικιαστεί σύμφωνα με τους προτεινόμενους όρους. Ένα διαμέρισμα, περίπου 52 τετραγωνικών μέτρων και δύο δωματίων, είναι προσβάσιμο μέσω ξεχωριστής πλαϊνής εισόδου, ενώ τα άλλα είναι προσβάσιμα μέσω της κύριας εισόδου, του παρακείμενου διαδρόμου και της σκάλας που βρίσκεται εκεί. Μπαίνοντας στο κτίριο, το πρώτο διαμέρισμα βρίσκεται ακριβώς απέναντι από την είσοδο. Πρόκειται για ένα πρόσφατα ανακαινισμένο, προς το παρόν κενό διαμέρισμα δύο δωματίων με περίπου 50 τετραγωνικά μέτρα χώρου διαβίωσης. Δύο μικρά σκαλοπάτια οδηγούν στον επόμενο διάδρομο προς την είσοδο του δεύτερου και μικρότερου διαμερίσματος, μιας μονάδας ενός δωματίου με περίπου 38 τετραγωνικά μέτρα χώρου διαβίωσης. Η σκάλα οδηγεί στη συνέχεια στον πρώτο όροφο, όπου βρίσκονται δύο ακόμη διαμερίσματα. Δεξιά της σκάλας βρίσκεται ένα διαμέρισμα δύο δωματίων με περίπου 45 τετραγωνικά μέτρα. Αριστερά της σκάλας βρίσκεται ένα διαμέρισμα τριών και μισού δωματίων με περίπου 80 τετραγωνικά μέτρα χώρου διαβίωσης και μια επιπλέον βεράντα στον τελευταίο όροφο 48 τετραγωνικών μέτρων. Η σκάλα οδηγεί στον δεύτερο όροφο, όπου το διαμέρισμα δύο δωματίων στην επέκταση προσφέρει περίπου 45 τετραγωνικά μέτρα χώρου διαβίωσης. Υπάρχει επίσης μια ημιτελής σοφίτα και ένα ημιτελές πατάρι στο αρχικό τμήμα του κτιρίου, το οποίο θα μπορούσε ενδεχομένως να στεγάσει ένα άλλο διαμέρισμα. Η πρόσβαση στο υπόγειο γίνεται μέσω του διαδρόμου του ισογείου και μιας συνδετικής σκάλας. Εδώ θα βρείτε, για παράδειγμα, τις ατομικές δεξαμενές πετρελαίου για τις ατομικές θερμάστρες πετρελαίου σε κάθε διαμέρισμα. Το υπόγειο παρέχει επίσης αποθηκευτικό χώρο για κάθε διαμέρισμα. Το διαμέρισμα των τριών και μισού δωματίων διαθέτει επιπλέον μια ξυλόσομπα για ζεστή ζεστασιά. Ο περίβολος γύρω από το ακίνητο προσφέρει χώρο για έναν μικρό κήπο. Στο ακίνητο βρίσκεται επίσης ένα γκαράζ, το οποίο χρησιμοποιείται επί του παρόντος για την αποθήκευση των ποδηλάτων των ενοίκων. Τα παράθυρα αντικαταστάθηκαν διαδοχικά με νέα διπλά τζάμια το 2000, το 2008 και το 2024. Οι σωλήνες ύδρευσης και αποχέτευσης, καθώς και το ηλεκτρικό σύστημα, ανακαινίστηκαν πλήρως γύρω στο 1990. Η συνολική κατάσταση του ακινήτου μπορεί να περιγραφεί ως απαιτούσα εκσυγχρονισμό και ανακαίνιση. Ο εκσυγχρονισμός απαιτείται κυρίως για το σύστημα θέρμανσης και τη μόνωση της πρόσοψης και της στέγης, ενώ οι εργασίες ανακαίνισης επικεντρώνονται κυρίως στην αντικατάσταση της στέγης και στη μερική αποκατάσταση του ξύλινου σκελετού. Είναι επίσης δυνατή η κατεδάφιση του υπάρχοντος κτιρίου και η κατασκευή ενός νέου σε κεντρική τοποθεσία, ακριβώς κάτω από το κάστρο Hohenzollern, συνδυάζοντας την καλύτερη άνεση διαβίωσης με μια κεντρική τοποθεσία. Εάν ενδιαφέρεστε για το ακίνητο, μη διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας. Είμαστε διαθέσιμοι να απαντήσουμε σε οποιεσδήποτε ερωτήσεις, να σας παρέχουμε περαιτέρω πληροφορίες και έγγραφα και να κανονίσουμε επισκέψεις.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.5.2032. Endenergieverbrauch beträgt 183.22 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1890. Die Energieeffizienzklasse ist F.