Titelbild
57250 NETPHEN / DREIS-TIEFENBACH
Ευρύχωρη μονοκατοικία σε ήσυχη τοποθεσία στο Dreis-Tiefenbach
469.000 EUR
Επιφάνεια ca. 195 m²
Έκταση γης ca. 681 m²
Δωμάτια 7
Τιμή αγοράς 469.000 EUR

Πάροχος

  • Frank Günther
  • Κατάστημα Siegen
  • Löhrstraße 45
  • 57072 Siegen
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Επισκόπηση

Κύρια σημεία

Βεράντα
WC επισκεπτών
Εντοιχιζόμενη κουζίνα
Μπαλκόνι

Λεπτομέρειες

Αριθμός ακινήτου

23049028A

Τύπος σπιτιού

Ανεξάρτητη μονοκατοικία

Μέθοδος κατασκευής

Στερεό

Θέση στάθμευσης

3 x Εξωτερικός χώρος στάθμευσης, 3 x Γκαράζ

τουαλέτα

2

Έτος κατασκευής

1987

Κατάσταση του ακινήτου

2

Προμήθεια

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Ενεργειακές πληροφορίες

Κλίμακα

E

Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης

E

Τελική κατανάλωση ενέργειας

159,20 kWh/m²a

Πιστοποιητικό ενέργειας

VERBRAUCH

Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως

29.09.2032

Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό

2016

Πηγή ενέργειας

Λάδι

Πηγή ενέργειας

Λάδι

Συστήματα θέρμανσης

Κεντρική θέρμανση

Περιγραφή ακινήτου

Πωλείται αυτή η κενή, αποκλειστική και κομψή μονοκατοικία, που προσφέρει μια ιδιαίτερη ατμόσφαιρα και εκπληκτική πανοραμική θέα. Το ακίνητο, με περίπου 195 τ.μ. χώρου διαβίωσης, βρίσκεται σε ένα γενναιόδωρο οικόπεδο περίπου 681 τ.μ. και διαθέτει συνολικά 7 δωμάτια. Χτισμένο σε στέρεο επίπεδο το 1987, το σπίτι βρίσκεται σε άψογη κατάσταση. Το σύστημα κεντρικής θέρμανσης με πετρέλαιο, που εγκαταστάθηκε το 2016, εξασφαλίζει άνετη ζεστασιά σε όλους τους χώρους. Η χαγιάτι και οι δύο βεράντες από κάτω είναι ιδιαίτερα εντυπωσιακές, προσφέροντας εκπληκτική θέα. Το φανταστικό δωμάτιο χόμπι στο υπόγειο είναι ιδανικό για να δημιουργήσετε μια όαση προσωπικής ευεξίας ή να επιδιώξετε άλλα ενδιαφέροντα. Η δημιουργικότητα και η φαντασία σας είναι τα μόνα όρια εδώ. Το ευρύχωρο γκαράζ παρέχει άφθονο χώρο για πολλά οχήματα και είναι εύκολα προσβάσιμο μέσω της στεγασμένης εισόδου από την μπροστινή πόρτα. Επιπλέον, υπάρχει η δυνατότητα δημιουργίας επιπλέον χώρου διαβίωσης στη μονωμένη σοφίτα. Κάθε δωμάτιο έχει σχεδιαστεί με σχολαστική προσοχή στη λεπτομέρεια και αποπνέει μια φιλόξενη ατμόσφαιρα. Με αυτό το μοναδικό ακίνητο, μπορείτε να πραγματοποιήσετε το όνειρό σας για πολυτελή διαβίωση σε μια ήσυχη αλλά κεντρική τοποθεσία. Τα έπιπλα μπορούν να αγοραστούν από τους ιδιοκτήτες σε ένα συμφωνημένο ποσό. Δείτε μόνοι σας τι έχει να προσφέρει αυτό το γοητευτικό ακίνητο! Θα χαρώ να σας παρέχω περισσότερες πληροφορίες ή να κανονίσω μια επίσκεψη. Κάντε μια εικονική περιήγηση στο ακίνητο τώρα με την περιήγηση 360°: https://von-poll.com/tour/siegen/Et5P

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Τοποθεσίες: Netphen / Dreis-Tiefenbach

Περιγραφή τοποθεσίας

Netphen liegt am Südhang des Rothaargebirges im Siegerland, das an der nordöstlichen Stadtgrenze an das Wittgensteiner Land grenzt. Die Kernstadt von Netphen befindet sich etwa 6,5 km (Luftlinie) nordöstlich der Innenstadt von Siegen. Das Stadtgebiet ist geprägt durch eine Landschaft mit zahlreichen Bergrücken und Tälern, in der sich die Obernautalsperre ausbreitet. Einige Stadtteile liegen im Südteil des Naturparks Rothaargebirge. Die Kernstadt Netphen ist der größte Stadtteil Netphens. Der Ort liegt rund 283 m ü. NN. Netphen verfügt über die Grundschule Netphen mit ihren zwei Standorten Obernetphen und Niedernetphen, eine Realschule, ein Gymnasium, das Rathaus der Stadt, sowie den Freizeitpark Netphen inkl. Hallen- und Freibad, sowie einem Eisstadion. Sehenswürdigkeiten sind u. a. die Martinikirche, die St. Peterskapelle und die Kreuzbergkapelle. Netphen liegt 10 Minuten von der Stadt Siegen entfernt und befindet sich damit verkehrsgünstig zwischen Köln und Frankfurt a.M. an der Autobahn A45. Das Verkehrsnetz ist sehr gut ausgebaut. Regelmäßige Busverbindungen führen sowohl nach Siegen als auch in die Umgebung.

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Χαρακτηριστικά

  • besonderes stilvolles Ambiente
  • toller Ausblick von Loggia und Terrassen
  • Fliesen
  • 2 Einbauküchen
  • 2 Badezimmer
  • Gäste-WC
  • Zentralölheizung
  • ausbaufähiger Spitzboden
  • großzügige Garage
  • Hobbyraum

Λοιπές πληροφορίες

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.9.2032. Endenergieverbrauch beträgt 159.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Κάτοψη

Erdgeschoss
Untergeschoss
Kellergeschoss

57250 NETPHEN / DREIS-TIEFENBACH

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ca. 195 m² 7 Δωμάτια 469.000 EUR

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  • 57072 Siegen