Κεντρικό κτίριο κατοικιών και εμπορικών χώρων στο Φίνστερβαλντε - 600 τ.μ. ενοικιαζόμενου χώρου

Πωλείται ένα καλοδιατηρημένο κτίριο μικτής χρήσης στο κέντρο του Finsterwalde. Χτισμένο γύρω στο 1905, το ακίνητο προσφέρει έναν συνδυασμό οικιστικών και εμπορικών χώρων σε οικόπεδο περίπου 342 τ.μ. Το κτίριο έχει εκσυγχρονιστεί και ανακαινιστεί σε πολλές φάσεις, πιο πρόσφατα το 2023, με ιδιαίτερη έμφαση στον εκσυγχρονισμό μιας από τις εμπορικές μονάδες. Μια πλήρης ανακαίνιση του ακινήτου πραγματοποιήθηκε το 1994. Η συνολική ενοικιαζόμενη επιφάνεια είναι περίπου 600 τ.μ., χωρισμένη σε περίπου 290 τ.μ. οικιστικών χώρων, 95 τ.μ. γραφειακών χώρων και 215 τ.μ. εμπορικών χώρων, κατανεμημένων σε πέντε μονάδες: δύο εμπορικές μονάδες στο ισόγειο, μία γραφειακή μονάδα και ένα διαμέρισμα τριών δωματίων και ένα διαμέρισμα έξι δωματίων με σοφίτα στον πρώτο και δεύτερο όροφο. Μία από τις εμπορικές μονάδες του ισογείου εκτείνεται σε περίπου 140 τ.μ. και διαθέτει βιτρίνες σε τρεις πλευρές του κτιρίου, εξασφαλίζοντας εξαιρετική ορατότητα. Ο δεύτερος εμπορικός χώρος περιλαμβάνει περίπου 75 τ.μ. Και οι δύο μονάδες είναι προσβάσιμες μέσω ξεχωριστών εισόδων που βλέπουν στον δρόμο, καθώς και μέσω της κεντρικής σκάλας. Ο επάνω όροφος διαθέτει ένα γραφείο περίπου 95 τ.μ., που αποτελείται από τρία δωμάτια, μια κουζίνα και ένα μπάνιο. Αυτή η μονάδα θα μπορούσε να μετατραπεί σε χώρο διαβίωσης, εάν επιθυμείτε. Στον ίδιο όροφο βρίσκεται επίσης ένα ευρύχωρο διαμέρισμα τριών δωματίων περίπου 113 τ.μ., το οποίο περιλαμβάνει επίσης μια κουζίνα και ένα μπάνιο. Ο επάνω όροφος και η σοφίτα περιλαμβάνουν ένα ευρύχωρο διαμέρισμα έξι δωματίων που εκτείνεται σε δύο επίπεδα, προσφέροντας άφθονο χώρο για οικογένειες ή ζευγάρια. Αυτό το διαμέρισμα προσφέρει περίπου 175 τ.μ. χώρου διαβίωσης, με έξι δωμάτια, μερικά με ανοιχτή διαρρύθμιση, μια κουζίνα και δύο μπάνια. Εκτός από τους οικιστικούς και επαγγελματικούς χώρους, το ακίνητο περιλαμβάνει επίσης αποθηκευτικούς και υπόγειους χώρους, παρέχοντας επιπλέον αξιοποιήσιμο χώρο. Μια εσωτερική αυλή συμπληρώνει τον διαθέσιμο χώρο και προσφέρει πρόσθετες, ευέλικτες επιλογές χρήσης. Το κτίριο θερμαίνεται από αποκεντρωμένα συστήματα θέρμανσης αερίου με βάση μονάδες, εξασφαλίζοντας άνετη ζεστασιά με υψηλή ενεργειακή απόδοση. Το ακίνητο προσφέρει ευέλικτες επιλογές χρήσης, καθιστώντας το ελκυστική επιλογή για επενδυτές, επενδυτές κεφαλαίων και ιδιοκτήτες-ενοικιαστές που αναζητούν έναν συνδυασμό οικιστικών και επαγγελματικών χώρων στην καρδιά του Finsterwalde. Χάρη στην στιβαρή κατασκευή του, αυτό το ακίνητο αποτελεί μια αξιόλογη επένδυση, με κεντρική τοποθεσία και ποικίλες δυνατότητες χρήσης. Εάν ενδιαφέρεστε, μπορεί να κανονιστεί ένα ραντεβού για να το δείτε ανά πάσα στιγμή, ώστε να αποκτήσετε μια πιο λεπτομερή εικόνα για αυτό το εξαιρετικό ακίνητο. Μη διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας για περισσότερες πληροφορίες ή για να προγραμματίσετε ένα ραντεβού.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.5.2032. Endenergieverbrauch beträgt 171.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.