Αυτό το καλοδιατηρημένο και ευέλικτο ακίνητο βρίσκεται σε οικόπεδο περίπου 478 τ.μ. Χτισμένο το 1929, αυτό το μικτής χρήσης οικιστικό και εμπορικό κτίριο έχει εκσυγχρονιστεί συνεχώς με την πάροδο των ετών, με αποτέλεσμα να βρίσκεται σε πολύ καλή κατάσταση χωρίς να απαιτούνται σημαντικές ανακαινίσεις. Το ακίνητο προσφέρει άφθονο χώρο διαβίωσης και ωφέλιμο χώρο, με τρεις ξεχωριστές εισόδους που επιτρέπουν ευέλικτη χρήση. Το υπόγειο, το οποίο είναι προς το παρόν κατάλληλο για μικτή οικιστική ή/και εμπορική χρήση, διαθέτει διάφορα δωμάτια, μπάνιο, κουζίνα, θολωτό κελάρι και επιπλέον βοηθητικό χώρο. Αυτό θα μπορούσε επίσης να μετατραπεί σε ξεχωριστό διαμέρισμα ενός δωματίου. Το ισόγειο μπορεί να χρησιμοποιηθεί τόσο για εμπορικούς όσο και για οικιστικούς σκοπούς. Προσφέρει ξεχωριστή είσοδο, συνολικά πέντε δωμάτια, ξεχωριστό WC και άφθονο χώρο για ατομική χρήση. Με μικρές ανακαινίσεις, θα μπορούσε να δημιουργηθεί εδώ μια πλήρως λειτουργική οικιστική μονάδα περίπου 65 τ.μ. Ο επάνω όροφος διαθέτει ένα διαμέρισμα 3 δωματίων περίπου 87 τ.μ. με ελκυστική διαρρύθμιση. Προσφέρει ένα ευρύχωρο σαλόνι και τραπεζαρία, ένα υπνοδωμάτιο, ένα γραφείο, ένα μπάνιο και ένα δωμάτιο που μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως κουζίνα, με τις υπάρχουσες συνδέσεις. Αυτό το επίπεδο περιλαμβάνει επίσης ένα ξεχωριστό WC. Η σοφίτα περιλαμβάνει ένα ακόμη διαμέρισμα 3 δωματίων περίπου 44 τ.μ., που αποτελείται από μια μικρή κουζίνα, δύο υπνοδωμάτια, ένα γραφείο, ένα μπάνιο και ένα ξεχωριστό WC. Το ακίνητο έχει υποστεί εκτεταμένο εκσυγχρονισμό τα τελευταία χρόνια: Το 2017, ανακαινίστηκε το εσωτερικό του επάνω και του σοφίτα, η πρόσοψη, η στέγη και τα φεγγίτες. Τα μπάνια και οι τουαλέτες στον επάνω και τον σοφίτα εκσυγχρονίστηκαν το 2012, μαζί με τα ηλεκτρικά συστήματα και τα συστήματα θέρμανσης, τους αγωγούς οπτικών ινών και τον λέβητα αερίου. Τα παράθυρα αντικαταστάθηκαν με σύγχρονα τριπλά τζάμια PVC το 2010. Το ακίνητο προσφέρει επίσης ξεχωριστές θέσεις στάθμευσης, καθιστώντας το ακόμη πιο ελκυστικό. Περισσότερες λεπτομέρειες σχετικά με τη χρήση και την τρέχουσα κατοίκηση μπορούν να συζητηθούν σε προσωπική συνεννόηση, επιτρέποντας στα ενδιαφερόμενα μέρη να ενημερωθούν πλήρως για τις ποικίλες δυνατότητες που προσφέρει αυτό το σπίτι. Με την ευέλικτη κάτοψή του και την επιλογή χρήσης του ως οικιστικό και εμπορικό κτίριο μικτής χρήσης, αυτό το ακίνητο είναι εξίσου κατάλληλο για επενδυτές και ιδιοκτήτες. Η μελλοντικά ανθεκτική υποδομή και οι πρόσφατοι εκσυγχρονισμοί εξασφαλίζουν μακροπρόθεσμη βιωσιμότητα. Κλείστε ραντεβού για μια επίσκεψη και δείτε μόνοι σας τα πλεονεκτήματα αυτού του εξαιρετικού ακινήτου.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 85.97 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1929. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.