Πωλείται μια εξαιρετικά καλοδιατηρημένη μονοκατοικία, χτισμένη το 1990 και συνεχώς εκσυγχρονιζόμενη από τότε. Φωλιασμένη σε μια από τις πιο περιζήτητες κατοικημένες περιοχές του Künzelsau, αυτή η ιδιοκτησία βρίσκεται σε ένα γενναιόδωρο οικόπεδο περίπου 786 τ.μ. και διαθέτει έναν εντυπωσιακό χώρο διαβίωσης περίπου 392 τ.μ. - ένα ιδανικό σπίτι για οικογένειες με υψηλά πρότυπα χώρου, άνεσης και ποιότητας. Η ιδιαίτερη ατμόσφαιρα είναι αμέσως εμφανής με την είσοδο στο σπίτι: υλικά υψηλής ποιότητας, μια καλά μελετημένη κάτοψη και ένα φωτεινό περιβάλλον διαβίωσης χαρακτηρίζουν τη συνολική εντύπωση. Ο ευρύχωρος χώρος καθιστικού και τραπεζαρίας στο ισόγειο αποτελεί την καρδιά του σπιτιού - συμπληρώνεται από μια ζεστή ξυλόσομπα και άμεση πρόσβαση στη μεγάλη, θερμαινόμενη βεράντα με απαράμιλλη πανοραμική θέα στον ποταμό Kocher και την πόλη Künzelsau. Η υψηλής ποιότητας εντοιχισμένη κουζίνα, που εγκαταστάθηκε το 2014, διαθέτει συσκευές από τις κορυφαίες μάρκες Gaggenau και Miele και σίγουρα θα ενθουσιάσει κάθε λάτρη της μαγειρικής. Ξεχωριστές τουαλέτες επισκεπτών σε όλους τους ορόφους και κομψά εξαρτήματα Axor σε όλα τα μπάνια υπογραμμίζουν το υψηλό επίπεδο φινιρίσματος. Στον επάνω όροφο, θα βρείτε ευρύχωρα υπνοδωμάτια, μερικά με γκαρνταρόμπες. Το κυρίως μπάνιο διαθέτει ενδοδαπέδια θέρμανση για απόλυτη άνεση. Ο τελευταίος όροφος διαθέτει ένα εντυπωσιακό υπνοδωμάτιο για νέους σε στιλ μεζονέτας - ένα πραγματικά ξεχωριστό καταφύγιο για την επόμενη γενιά. Το υπόγειο προσφέρει επιπλέον χώρο διαβίωσης και βοηθητικούς χώρους: ένα πλήρως εξοπλισμένο αυτόνομο διαμέρισμα, το οποίο θα μπορούσε επίσης να χρησιμοποιηθεί ως γραφείο για την επιχείρησή σας, έναν χώρο ευεξίας με σάουνα KLAFS, ένα μπάνιο, μια ακόμη βεράντα, πρακτικούς αποθηκευτικούς χώρους και το λεβητοστάσιο και το βοηθητικό δωμάτιο συμπληρώνουν τον διαθέσιμο χώρο. Χάρη σε μια ξεχωριστή σκάλα, οι διαφορετικοί χώροι μπορούν να παραμείνουν σαφώς διαχωρισμένοι, εάν το επιθυμείτε. Δεν έχει γίνει καμία εξοικονόμηση στον εξωτερικό χώρο: οι εκσυγχρονισμένοι κήποι με υπόστεγο κήπου, αυτόματο σύστημα άρδευσης και εξωτερικό ντους είναι άψογα συντηρημένοι και δημιουργούν ένα ειδυλλιακό περιβάλλον διαβίωσης. Τα περιμετρικά μπαλκόνια και οι βεράντες, καθώς και ένα πρόσφατα κατασκευασμένο αίθριο, παρέχουν ηλιόλουστα σημεία όλη την ημέρα. Για τα οχήματά σας, διατίθενται ένα μονό γκαράζ, ένα διπλό γκαράζ και μια εξωτερική θέση στάθμευσης. Ένα υπάρχον φρεάτιο ανελκυστήρα προσφέρει επίσης την επιλογή ενός ανελκυστήρα εμπορευμάτων ή μηχανικού ανελκυστήρα - μια πρακτική επένδυση για το μέλλον. Με λίγα λόγια: Αυτό το ακίνητο είναι κάτι πολύ περισσότερο από ένα απλό σπίτι – είναι μια καλοσχεδιασμένη ιδέα για έναν τρόπο ζωής για απαιτητικούς αγοραστές που εκτιμούν την ποιότητα, την άνεση, την τοποθεσία και τις μακροπρόθεσμες προοπτικές. Η ομάδα της VON POLL REAL ESTATE ανυπομονεί να σας ακούσει και σας καλωσορίζει θερμά σε μια προσωπική επίσκεψη στο χώρο.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 77.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.