Ευρύχωρο διαμέρισμα μεζονέτας 4,5 δωματίων με μπαλκόνι και γκαράζ!

Καλώς ορίσατε σε αυτό το ευρύχωρο διαμέρισμα μεζονέτας, που προσφέρει περίπου 123 τ.μ. χώρου διαβίωσης και μια άνετη εμπειρία διαβίωσης στην περιζήτητη κοινότητα Waldstetten. Το κεντρικό κτίριο, κατασκευασμένο το 1975, επεκτάθηκε το 1996 και αυτό το διαμέρισμα βρίσκεται στην προσθήκη του 1996. Ολόκληρο το κτίριο τεσσάρων μονάδων υποβλήθηκε σε εκτεταμένες ανακαινίσεις το 2024 και διαθέτει υψηλής ποιότητας φινιρίσματα και μια καλά συντηρημένη συνολική κατάσταση. Η καρδιά της μεζονέτας είναι η απρόσκοπτη μετάβαση μεταξύ του φωτεινού καθιστικού και της τραπεζαρίας και της ανοιχτής κουζίνας. Η καλοσχεδιασμένη διαρρύθμισή της προσφέρει ευέλικτες δυνατότητες σχεδιασμού και είναι ιδανική για να μαγειρεύετε μαζί και να διασκεδάζετε τους επισκέπτες. Τα δάπεδα υψηλής ποιότητας και τα προσεκτικά επιλεγμένα υλικά δημιουργούν μια ευχάριστη ατμόσφαιρα. Το γενναιόδωρο μπαλκόνι με νότιο προσανατολισμό σας προσκαλεί να απολαύσετε ένα ποτήρι κρασί ή ένα μπάρμπεκιου με φίλους μετά τη δουλειά. Σε αυτό το επίπεδο διατίθεται επίσης ξεχωριστό WC για τους επισκέπτες. Με συνολικά 4,5 δωμάτια, το κατάλυμα επιτρέπει ευέλικτο και ατομικό σχεδιασμό δωματίων. Τρία υπνοδωμάτια με καλές αναλογίες στον επάνω όροφο προσφέρουν άφθονο χώρο για μέλη της οικογένειας ή επισκέπτες, καθώς και για γραφείο στο σπίτι. Το όμορφα σχεδιασμένο, φυσικά φωτισμένο μπάνιο διαθέτει διπλό νιπτήρα, καμπίνα ντους με κεφαλή ντους ψιλής βροχής και επιπλέον ντους χειρός, και τουαλέτα. Με τόση άνεση, περιλαμβάνονται επίσης μια ανεξάρτητη μπανιέρα και θερμαινόμενη πετσέτα. Το διαμέρισμα θερμαίνεται από κεντρικό σύστημα θέρμανσης με αντλία θερμότητας αέρα-νερού, του οποίου η χαμηλή τελική κατανάλωση ενέργειας είναι μόνο 64,1 kWh/(m²*a), κατατάσσοντάς το στην ενεργειακή κατηγορία Β, η οποία έχει θετικό αντίκτυπο στο μηνιαίο κόστος κοινής ωφέλειας. Το ακίνητο περιλαμβάνει δύο αποθήκες στο υπόγειο και ένα κοινόχρηστο πλυσταριό. Ένα γκαράζ με σπαστή πόρτα και μια θέση στάθμευσης μπροστά από το κτίριο ολοκληρώνουν αυτήν την προσφορά. Το ακίνητο είναι προς το παρόν κενό και διαθέσιμο για άμεση χρήση (πρώτη χρήση μετά την ανακαίνιση). *Λάβετε υπόψη ότι μπορούμε να επεξεργαστούμε μόνο ερωτήματα με πλήρη στοιχεία επικοινωνίας (όνομα, επώνυμο, τρέχουσα διεύθυνση, αριθμό κινητού τηλεφώνου και διεύθυνση email)! Ευχαριστούμε!*

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 64.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.