Αυτό το εξαιρετικό ακίνητο, αρχικά χτισμένο το 1803, συνδυάζει εντυπωσιακά την ιστορική γοητεία με την υπερσύγχρονη τεχνολογία διαβίωσης. Μετά από μια πλήρη ανακαίνιση το 2023/2024, το κτίριο παρουσιάζεται τώρα ως ένα σχεδόν νέο, χαμηλής ενεργειακής κατανάλωσης σπίτι που πληροί τα πρότυπα του 2025 - ένα πραγματικά σπάνιο στολίδι που συνδυάζει τέλεια την ιστορία, το στυλ και τη βιωσιμότητα. Με συνολική επιφάνεια διαβίωσης περίπου 276 τ.μ. και ωφέλιμη επιφάνεια περίπου 164 τ.μ., το ακίνητο προσφέρει ευέλικτες δυνατότητες - ιδανικό για οικογένειες, διαβίωση πολλών γενεών ή για συνδυασμό διαβίωσης και εργασίας κάτω από την ίδια στέγη. Το γενναιόδωρο οικόπεδο περίπου 1.700 τ.μ. διαθέτει έναν καλοδιατηρημένο κήπο, ώριμες φυτεύσεις και μια ηλιόλουστη βεράντα με νότιο προσανατολισμό που προσκαλεί χαλάρωση και απόλαυση. Η αρχιτεκτονική μοναδικότητα είναι αμέσως εμφανής με την είσοδο στο σπίτι: οι εκτεθειμένες δοκοί, η φυσική πέτρα από την αρχική κατασκευή και τα κομψά υλικά δημιουργούν μια απαράμιλλη ατμόσφαιρα. Παρά την ιστορική του προέλευση, το σπίτι είναι τεχνικά και ενεργειακά ισοδύναμο με ένα νέο κτίριο - ένας σπάνιος συνδυασμός. Η ολοκληρωμένη ενεργειακά αποδοτική ανακαίνιση περιλαμβάνει μέτρα αιχμής: αντλία θερμότητας αέρα-νερού, σύστημα εξαερισμού με ανάκτηση θερμότητας (93%), τριπλά τζάμια από PVC, πλήρη θερμομόνωση και ενδοδαπέδια θέρμανση σε όλους τους χώρους διαβίωσης. Χάρη σε αυτά τα χαρακτηριστικά, το ακίνητο πληροί τα υψηλότερα πρότυπα ενεργειακής απόδοσης και άνεσης. Το εγκατεστημένο σύστημα έξυπνου σπιτιού επιτρέπει την άνετη λειτουργία όλων των τεχνολογικών λειτουργιών του κτιρίου - μοντέρνα, ασφαλή και ανθεκτικά στο μέλλον. Στο ισόγειο, υπάρχουν δύο όμορφα σχεδιασμένα διαμερίσματα (περίπου 19 τ.μ. και 25 τ.μ.), το καθένα με δική του είσοδο, κουζίνα και πλήρες μπάνιο - ιδανικά για επισκέπτες, μέλη οικογένειας ή ως ενοικιαζόμενες μονάδες υψηλής απόδοσης. Αυτό το επίπεδο συμπληρώνεται από ένα ευρύχωρο δωμάτιο χόμπι, δωμάτιο επισκεπτών ή γραφείο, ένα βοηθητικό δωμάτιο και πρόσβαση στο ανακαινισμένο θολωτό κελάρι - ένα πραγματικό αποκορύφωμα με εντυπωσιακό χαρακτήρα και σε άριστη κατάσταση. Ο επάνω όροφος είναι ο κεντρικός χώρος διαβίωσης και διαθέτει έναν ευρύχωρο ενιαίο χώρο καθιστικού, τραπεζαρίας και κουζίνας, που χαρακτηρίζεται από την φωτεινή και ευρύχωρη αίσθηση. Η αποκλειστική κουζίνα NOLTE με τον κομψό πάγκο από βραζιλιάνικο μάρμαρο δεν αφήνει τίποτα ανεκπλήρωτο. Ένα παρακείμενο ντουλάπι τροφίμων παρέχει επιπλέον άνεση. Αυτό το επίπεδο περιλαμβάνει επίσης ένα γραφείο/δωμάτιο επισκεπτών, ένα WC επισκεπτών και ένα ευρύχωρο υπνοδωμάτιο με ιδιωτικό μπάνιο - με ιταλικά πλακάκια, διπλό νιπτήρα, ένα μεγάλο ντους και μπανιέρα με υδρομασάζ. Τρία ακόμη δωμάτια στον τελευταίο όροφο προσφέρουν ευέλικτες επιλογές χρήσης - είτε ως παιδικά δωμάτια, δωμάτια επισκεπτών είτε ως γραφεία. Ένα άλλο πλήρες μπάνιο με ντους, μπανιέρα και WC, καθώς και μια αποθήκη, συμπληρώνουν αυτόν τον όροφο. Μια σκάλα οδηγεί στην πλήρως εξοπλισμένη σοφίτα, η οποία προσφέρει επιπλέον χώρο για γραφείο, στούντιο ή playroom. Το ακίνητο ολοκληρώνεται με μια δεξαμενή 5.000 λίτρων για εξωτερική άρδευση, σύνδεση οπτικών ινών και την επιλογή διαίρεσης του οικοπέδου σε δύο οικόπεδα, εάν χρειάζεται - μια ιδανική λύση για μελλοντικά έργα ανάπτυξης ή επέκτασης. Αυτό το ακίνητο αποτελεί χαρακτηριστικό παράδειγμα του επιτυχημένου συνδυασμού παράδοσης και καινοτομίας. Ο ιστορικός χαρακτήρας του σπιτιού έχει διατηρηθεί με τη μέγιστη προσοχή, ενώ τα σύγχρονα τεχνικά χαρακτηριστικά εξασφαλίζουν μέγιστη άνεση διαβίωσης. Ένα σπίτι που θέτει πρότυπα τόσο αισθητικά όσο και λειτουργικά - μοναδικό, ενεργειακά αποδοτικό και διαχρονικά όμορφο.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 21.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1803. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.