Αυτή η ευρύχωρη βίλα, σχεδιασμένη από αρχιτέκτονα σε γαλλικό εξοχικό στιλ, προσφέρει εξαιρετικό χώρο διαβίωσης για εκλεπτυσμένη διαβίωση, με περίπου 416 τ.μ. επιφάνειας διαβίωσης και οικόπεδο περίπου 1.783 τ.μ. Χτισμένη το 1989 και πρόσφατα εκτενώς ανακαινισμένη και εκσυγχρονισμένη το 2022/23, η κατοικία εντυπωσιάζει με τα υψηλής ποιότητας φινιρίσματα και τις ποικίλες δυνατότητες χρήσης. Η αρχιτεκτονική ιδέα διαθέτει ξεχωριστές πινελιές, όπως η χαρακτηριστική φυσική στέγη από σχιστόλιθο με τα φεγγίτες, που προσδίδουν στο ακίνητο την αδιαμφισβήτητη γοητεία του. Ακόμα και ο χώρος εισόδου υπογραμμίζει την εντυπωσιακή παρουσία του ακινήτου: μια περίτεχνα κατασκευασμένη ξύλινη σκάλα συνδέει κομψά τους ορόφους. Τα 11 δωμάτια είναι κατανεμημένα σε δύο επίπεδα διαβίωσης. Η ευέλικτη κάτοψη προσφέρει πολλές επιλογές χρήσης. Για παράδειγμα, υπάρχει η δυνατότητα δημιουργίας ξεχωριστού διαμερίσματος στην τρέχουσα ενοικιαζόμενη πτέρυγα γραφείων και ιατρείου ή επέκτασης του κυρίως σπιτιού ανάλογα. Το σπίτι κυριαρχείται από φωτεινούς χώρους διαβίωσης, που τονίζονται από μοντέρνες πόρτες σε στιλ σοφίτας και πόρτες από μασίφ λευκό ξύλο, κατασκευασμένες κατά παραγγελία. Κεντρικό σημείο αναφοράς είναι το ευρύχωρο σαλόνι και η τραπεζαρία με τζάκι αερίου με τηλεχειριστήριο και εντοιχισμένα ματ μαύρα LED σποτ που δημιουργούν μια ατμοσφαιρική ατμόσφαιρα. Ο χώρος διαβίωσης ενισχύεται περαιτέρω από ένα θερμαινόμενο θερμοκήπιο, του οποίου ο έναστρος ουρανός σας προσκαλεί να απολαύσετε ξεχωριστές στιγμές. Η σχεδιαστική κουζίνα Ballerina με ένα παρακείμενο βοηθητικό δωμάτιο εντυπωσιάζει τόσο λειτουργικά όσο και αισθητικά. Τα δάπεδα υψηλής ποιότητας καθορίζουν την ατμόσφαιρα: κατά τη διάρκεια της ανακαίνισης, εγκαταστάθηκαν περίπου 170 τ.μ. παρκέ από πραγματικό ξύλο, 90 τ.μ. δάπεδο εποξειδικής ρητίνης και περίπου 210 τ.μ. βινυλίου εύκολης φροντίδας. Τα υπνοδωμάτια - ένα εκ των οποίων διαθέτει μαρμάρινο μπάνιο με έναστρο ουρανό και γκαρνταρόμπα - βρίσκονται στον τελευταίο όροφο. Ένα μοντέρνο παιδικό μπάνιο, υψηλής ποιότητας φωτιστικά και ένα ξεχωριστό WC με εντυπωσιακό φωτιστικό οροφής LED υπογραμμίζουν περαιτέρω την ανώτερη ποιότητα των εξαρτημάτων μπάνιου. Εκτός από το τυπικό βοηθητικό δωμάτιο, το υπόγειο προσφέρει χώρο γυμναστικής και ευεξίας με σάουνα και ντους, καθώς και επιπλέον χώρο για χόμπι και δραστηριότητες αναψυχής. Ένα διπλό υπόγειο γκαράζ εξασφαλίζει άνετο χώρο στάθμευσης. Τα τεχνικά χαρακτηριστικά περιλαμβάνουν σύστημα έξυπνου σπιτιού, βιντεοεπιτήρηση και σύγχρονο έλεγχο πρόσβασης. Ένας νέος λέβητας συμπύκνωσης αερίου από το 2024 συμπληρώνει τη συνολική ιδέα ενεργειακής απόδοσης. Το ακίνητο περιβάλλεται από έναν αποκλειστικά διαμορφωμένο κήπο, που προσφέρει μια ποικιλία χρήσεων και περιλαμβάνει ένα σπίτι κήπου. Κομψά ξύλινα παράθυρα με καμπύλες και τμηματικές καμάρες, μερικά με ηχομονωτικά τζάμια, συμβάλλουν στην ιδιαίτερη ατμόσφαιρα, όπως και τα δύο μπαλκόνια. Με συνολική επιφάνεια διαβίωσης και χρήσης περίπου 663 τ.μ., αυτή η βίλα παρουσιάζεται ως ένα εξαιρετικό ακίνητο με συναρπαστική αρχιτεκτονική, σύγχρονη τεχνολογία και έναν μοναδικό παράγοντα ευεξίας. Δείτε το μόνοι σας - ανυπομονούμε για τα ερωτήματά σας, ιδιαίτερα σχετικά με τον ενοικιαζόμενο χώρο γραφείου και ιατρείου ή για να κανονίσουμε ένα ραντεβού επίσκεψης.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.11.2027. Endenergieverbrauch beträgt 110.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.