Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1969 überzeugt durch seine solide Massivbauweise und eine ruhige Lage mit sehr guter Anbindung – ideal für Familien oder alle, die stadtnah und zugleich in angenehmer Umgebung wohnen möchten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² auf einem Grundstück von ca. 159 m² bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept und ein gemütliches Zuhause für die ganze Familie.

Der Wohn- und Essbereich ist der zentrale Treffpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Freisitz, der wetterunabhängig zum Verweilen einlädt. Der angrenzende Garten ist liebevoll angelegt und bietet Raum für Erholung, Spielen oder Hobbygärtnerei.

Eine Einbauküche ist vorhanden, die Küche ist aktuell vom Wohn- und Essbereich separiert.

Das Obergeschoss beherbergt mehrere gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Helle Räume, funktionale Zuschnitte und angenehme Raumhöhen schaffen eine wohnliche Atmosphäre.

Das Badezimmer ist zweckmäßig gestaltet und verfügt über Tageslicht – eine solide Basis, die mit modernen Gestaltungsideen individuell aufgewertet werden kann.

Ein Highlight ist das großzügige Zimmer im Dachgeschoss. Dank der angenehmen Raumhöhe und der wohnlichen Gestaltung eignet es sich ideal als Elternschlafzimmer, Studio, Gäste- oder Arbeitsbereich – ein echtes Plus an Wohnkomfort und Flexibilität. Die Heizung und das Wasser müsste hier ggf. noch nach oben gelegt werden.

Im Keller steht Ihnen zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Der vollunterkellerte Bereich bietet Platz für Vorrat, Waschen, Hobby oder eine Werkstatt.

Die Fenster wurden 2009/2011 ausgetauscht und sind zweifachverglast. Das Dach des Hauses wurde 2015 neu gedeckt.

Zur Immobilie gehört eine Garage im Garagenhof, ca. 150 m vom Haus entfernt, die Ihnen sicheren Stellplatz und zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet.

Falls Sie weitere Informationen wünschen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 203.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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