Αυτή η γοητευτική μονοκατοικία, χτισμένη το 1969, εντυπωσιάζει με την στιβαρή κατασκευή της και την ήσυχη τοποθεσία της με εξαιρετικές συγκοινωνιακές συνδέσεις - ιδανική για οικογένειες ή για όποιον θέλει να ζήσει κοντά στην πόλη αλλά σε ένα ευχάριστο περιβάλλον. Με περίπου 115 τ.μ. χώρου διαβίωσης σε οικόπεδο περίπου 159 τ.μ., η κατοικία προσφέρει μια καλοσχεδιασμένη κάτοψη και ένα άνετο σπίτι για όλη την οικογένεια. Ο χώρος καθιστικού και τραπεζαρίας είναι ο κεντρικός χώρος συγκέντρωσης του σπιτιού. Από εδώ, έχετε άμεση πρόσβαση στην σκεπαστή βεράντα, η οποία σας προσκαλεί να χαλαρώσετε ανεξάρτητα από τον καιρό. Ο παρακείμενος κήπος είναι όμορφα διαμορφωμένος και προσφέρει χώρο για χαλάρωση, παιχνίδι ή κηπουρική. Περιλαμβάνεται μια εντοιχισμένη κουζίνα, η οποία προς το παρόν είναι χωρισμένη από τον χώρο καθιστικού και τραπεζαρίας. Ο επάνω όροφος περιλαμβάνει πολλά υπνοδωμάτια με καλές αναλογίες που μπορούν να χρησιμοποιηθούν ευέλικτα ως κυρίως υπνοδωμάτια, παιδικά υπνοδωμάτια ή γραφεία. Τα φωτεινά δωμάτια, οι λειτουργικές διαρρυθμίσεις και τα άνετα ύψη οροφής δημιουργούν μια φιλόξενη ατμόσφαιρα. Το μπάνιο είναι λειτουργικά σχεδιασμένο και διαθέτει φυσικό φως - μια σταθερή βάση που μπορεί να ενισχυθεί ξεχωριστά με σύγχρονες ιδέες σχεδιασμού. Ένα αξιοσημείωτο σημείο είναι το ευρύχωρο δωμάτιο στον τελευταίο όροφο. Χάρη στο ευχάριστο ύψος της οροφής και τη φιλόξενη διαρρύθμιση, είναι ιδανικό ως κυρίως υπνοδωμάτιο, στούντιο, δωμάτιο επισκεπτών ή γραφείο - ένα πραγματικό πλεονέκτημα όσον αφορά την άνεση και την ευελιξία διαβίωσης. Η θέρμανση και η παροχή νερού θα πρέπει να επεκταθούν σε αυτόν τον χώρο. Επιπλέον, διαθέσιμος χώρος χρήσης υπάρχει στο υπόγειο. Το πλήρως εξοπλισμένο υπόγειο προσφέρει χώρο για αποθήκευση, πλυντήριο, χόμπι ή εργαστήριο. Τα παράθυρα αντικαταστάθηκαν το 2009/2011 και είναι με διπλά τζάμια. Η στέγη ανακαινίστηκε το 2015. Το ακίνητο περιλαμβάνει ένα γκαράζ στο συγκρότημα γκαράζ, περίπου 150 μέτρα από το σπίτι, παρέχοντας ασφαλή χώρο στάθμευσης και επιπλέον αποθηκευτικό χώρο. Εάν θέλετε περισσότερες πληροφορίες ή για να κανονίσετε μια επίσκεψη, μη διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 203.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.