Το σπίτι του μέλλοντος! Οικογένεια, επιχείρηση και χαλάρωση κάτω από την ίδια στέγη σε κορυφαίας ποιότητας κατασκευή! Δυνατότητα διαβίωσης για πολλές γενιές.

Ρίξτε μια ματιά τριγύρω! Η εικονική περιήγηση 360 μοιρών του σπιτιού και του γραφείου το καθιστά εφικτό! Αυτό το σπίτι είναι κάτι περισσότερο από τέσσερις τοίχοι – είναι ένα μέρος όπου δημιουργούνται αναμνήσεις, όπου η ζωή μοιάζει με το σπίτι σας! Καλώς ήρθατε στο νέο σας σπίτι – μια μονόχωρη κατοικία με αγάπη, χτισμένη το 2011, που προσφέρει περίπου 178 τ.μ. χώρου διαβίωσης σε τρεις ορόφους, παρέχοντας χώρο για άνεση, χαρά και προσωπική ανάπτυξη. Θα νιώσετε την ιδιαίτερη ατμόσφαιρα μόλις μπείτε: Το ισόγειο σας καλωσορίζει με μια ανοιχτή, φωτεινή διαβίωση που συνδυάζει αρμονικά το μαγείρεμα, το φαγητό και την κοινωνικοποίηση. Η μοντέρνα κουζίνα σας προσκαλεί να μαγειρέψετε μαζί, η τραπεζαρία διαθέτει τζάκι, ενώ ο διπλανός χώρος καθιστικού, με την ατμόσφαιρα που θυμίζει χειμερινό κήπο, ενθαρρύνει τη χαλάρωση και την ευεξία. Μεγάλα παράθυρα ανοίγουν στη βεράντα και τον κήπο – τον πράσινο παράδεισό σας ακριβώς έξω από την πόρτα. Ένα επιπλέον δωμάτιο προσφέρει ευελιξία – είτε ως δωμάτιο επισκεπτών, γραφείο είτε ως καταφύγιο. Ένα κομψό μπάνιο με ντους και ξεχωριστή τουαλέτα επισκεπτών συμπληρώνουν το ισόγειο. Ο επάνω όροφος προσφέρει τρία ευρύχωρα υπνοδωμάτια – καταφύγια ηρεμίας και γαλήνης – καθώς και ένα κομψό, μοντέρνο κυρίως μπάνιο με υψηλής ποιότητας εξαρτήματα. Και αν ψάχνετε για ακόμα περισσότερο χώρο για να πραγματοποιήσετε τις ιδέες σας, η ανακαινισμένη σοφίτα είναι έτοιμη να απελευθερώσει τα όνειρά σας για εσωτερική διακόσμηση. Στο υπόγειο, σας περιμένει ο προσωπικός σας χώρος ευεξίας: η σάουνα προσφέρει ώρες χαλάρωσης μετά από μια κουραστική μέρα – ένα μέρος μόνο για να χαλαρώσετε και να αναζωογονηθείτε. Αυτό το καταφύγιο ευεξίας διαθέτει επίσης ντους και άφθονο χώρο για χαλάρωση. Δίπλα στην μονοκατοικία βρίσκεται ένα ξεχωριστό κτίριο (κατασκευής 2000) με περίπου 87 τ.μ. αξιοποιήσιμου χώρου, το οποίο μπορεί να χρησιμοποιηθεί ευέλικτα ως γραφείο ή χώρος διαβίωσης. Αποτελείται από δύο δωμάτια, έναν χώρο υποδοχής με κουζίνα και ένα γκαράζ με τρεις θέσεις στάθμευσης και ένα εργαστήριο. Το κτίριο γραφείων συνδέεται με την μονοκατοικία μέσω ενός διαδρόμου στον επάνω όροφο, διευρύνοντας τις δυνατότητες και προσφέροντας ακόμη μεγαλύτερη ευελιξία. Όλα είναι στη θέση τους εδώ για διαβίωση πολλών γενεών! Αυτός ο συνδυασμός ενός κτιρίου κατοικιών υψηλής ποιότητας και ενός ευέλικτα αξιοποιήσιμου εμπορικού χώρου είναι ιδανικός για αγοραστές που εκτιμούν την ποιότητα, την άνεση και τις ευέλικτες επιλογές χρήσης. Ένα ιδιαίτερο χαρακτηριστικό του ακινήτου είναι η βιώσιμη παροχή ενέργειας μέσω ενός σύγχρονου γεωθερμικού συστήματος θέρμανσης. Με την εξαιρετική ενεργειακή του βαθμολογία Α, όχι μόνο εξασφαλίζει ένα ευχάριστο εσωτερικό κλίμα όλο το χρόνο, αλλά και χαμηλό λειτουργικό κόστος. Αυτή η μορφή παραγωγής ενέργειας είναι ιδιαίτερα φιλική προς το περιβάλλον και κάνει τη ζωή όχι μόνο άνετη, αλλά και ανθεκτική στο μέλλον και εξοικονομώντας πόρους.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.11.2034. Endenergiebedarf beträgt 38.26 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011. Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.