Καλώς ορίσατε σε ένα σπίτι που είναι κάτι περισσότερο από ένα απλό σπίτι – είναι ένα μέρος όπου τα όνειρα γίνονται πραγματικότητα! Στο Rednitzembach, σας περιμένει ένα ακίνητο που συνδυάζει μοναδικά την κομψότητα, την άνεση και την αίσθηση ασφάλειας – ένας πραγματικός οικογενειακός παράδεισος με αυτή την πολυτέλεια που κάνει κάθε μέρα ξεχωριστή. Με περίπου 238 τ.μ. χώρου διαβίωσης σε τρία επίπεδα, αυτό το σπίτι προσφέρει χώρο για όλα όσα κάνουν τη ζωή όμορφη: 10 δωμάτια τόσο ευέλικτα όσο οι ανάγκες σας – παιδικά δωμάτια, δωμάτια επισκεπτών, γραφείο στο σπίτι ή δωμάτιο χόμπι. Ο καθένας θα βρει εδώ το δικό του αγαπημένο σημείο. Η κύρια κρεβατοκάμαρα είναι σαν μια ιδιωτική σουίτα: με δικό της μπάνιο, γκαρνταρόμπα και μια αίσθηση απόλυτης αποκλειστικότητας. Η ξεχωριστή εμπορική μονάδα με τη δική της είσοδο σας προσφέρει πρόσθετες δυνατότητες – είτε πρόκειται για ιατρείο, στούντιο είτε για γραφείο, εδώ μπορείτε να συνδυάσετε τέλεια την εργασία και την οικογενειακή ζωή. Προς το παρόν, τα δωμάτια χρησιμοποιούνται ως χώρος ευεξίας για χαλάρωση. Από τη στιγμή που θα περάσετε την πόρτα, θα νιώσετε την ιδιαίτερη ατμόσφαιρα: Ένα φωτεινό χολ εισόδου με λαμπερούς πολυελαίους και μια εντυπωσιακή μαρμάρινη σκάλα σας οδηγεί κατευθείαν στην καρδιά του σπιτιού. Εδώ, ανοίγει ο ευρύχωρος χώρος καθιστικού και τραπεζαρίας – ένα δωμάτιο σχεδιασμένο για κοινές βραδιές, χαρούμενες οικογενειακές γιορτές και ζεστές ώρες δίπλα στο τζάκι. Οι κομψές γαλλικές πόρτες σας προσκαλούν στη μεγάλη ηλιόλουστη βεράντα, από την οποία ξεδιπλώνεται ο υπέροχος κήπος σε όλο του το μεγαλείο. Η μοντέρνα κουζίνα είναι ένα όνειρο για τους καλοφαγάδες: οι υψηλής ποιότητας επώνυμες συσκευές, ο προσεγμένος σχεδιασμός και η άμεση πρόσβαση στον κήπο τον καθιστούν το σημείο συγκέντρωσης για όλη την οικογένεια – από ένα γρήγορο πρωινό στον πρωινό ήλιο μέχρι μια χαλαρή βραδιά μαγειρέματος με φίλους. Και μετά υπάρχει το αποκορύφωμα στον κήπο: μια πισίνα που προσφέρει αναψυκτικό τις ζεστές καλοκαιρινές μέρες και άφθονο χώρο για παιχνίδι, χαλάρωση και απόλαυση. Τρία γκαράζ με κεκλιμένες στέγες και επιπλέον αποθηκευτικό χώρο ολοκληρώνουν το πακέτο – πρακτικό, καλοσχεδιασμένο και απόλυτα φιλικό προς την οικογένεια. Αυτό το σπίτι θέτει επίσης τεχνολογικά πρότυπα: ενδοδαπέδια θέρμανση σε όλα τα επίπεδα, έξυπνος έλεγχος πολλών λειτουργιών μέσω εφαρμογής και σύγχρονος κλιματισμός – εδώ μπορείτε να απολαύσετε το μέλλον της ζωής σήμερα. Αυτή η μονοκατοικία δεν είναι ένα συνηθισμένο σπίτι – είναι ένα μέρος όπου τα παιδικά όνειρα ριζώνουν, όπου η οικογένεια ενώνεται και όπου κάθε μέρα προσφέρει μια πινελιά πολυτέλειας. Ενδιαφέρεστε; Θα χαρούμε να κανονίσουμε ένα ραντεβού για την επίσκεψή σας.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.3.2033. Endenergieverbrauch beträgt 124.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.