Ιδανικό για οικογένειες - καλοδιατηρημένη μονοκατοικία με όμορφο κήπο και δύο γκαράζ

Χτισμένο το 1971 με τοίχους από τούβλα πάχους 36,5 εκ., το κτίριο είναι δομικά και ενεργειακά άρτιο. Οι πωλητές έχουν συντηρήσει σχολαστικά το ακίνητο και έχουν ήδη πραγματοποιήσει ορισμένες ανακαινίσεις. Αυτές περιλαμβάνουν την αντικατάσταση του συστήματος κεντρικής θέρμανσης πετρελαίου και των επιτοίχιων καλοριφέρ, καθώς και την εγκατάσταση ηλιακών θερμικών πάνελ (όλα το 2001), την αντικατάσταση των παραθύρων (σε διάφορες φάσεις, πιο πρόσφατα το 2022), την ανακαίνιση της καμινάδας και βελτιώσεις στη θερμομόνωση της οροφής του τελευταίου ορόφου. Παρ 'όλα αυτά, απαιτούνται περαιτέρω ανακαινίσεις, ιδίως όσον αφορά το εσωτερικό, όπως δάπεδα και μπάνια. Το υπόγειο περιλαμβάνει το λεβητοστάσιο, τη δεξαμενή πετρελαίου, το πλυσταριό και δύο αποθήκες. Η πρόσβαση στο ισόγειο γίνεται μέσω ενός ευρύχωρου χολ εισόδου, δίπλα στο οποίο βρίσκονται μια τουαλέτα επισκεπτών, μια μικρή αποθήκη και χώρος για μια ντουλάπα. Επιπλέον, το ισόγειο περιλαμβάνει ένα σαλόνι περίπου 24 τ.μ. με πλακάκια κουζίνας και πρόσβαση στη βεράντα με νότιο προσανατολισμό, μια κουζίνα περίπου 14 τ.μ. με τραπεζαρία και ένα ευέλικτο δωμάτιο περίπου 14 τ.μ. με δική του πρόσβαση στη βεράντα. Η εντοιχισμένη κουζίνα, μόλις 10 ετών, είναι σε καλή κατάσταση. Συγκεκριμένα, οι συσκευές έχουν χρησιμοποιηθεί ελάχιστα. Ο επάνω όροφος διαθέτει τρία υπνοδωμάτια, το καθένα με πρόσβαση στο μπαλκόνι, ένα ευρύχωρο διάδρομο, ένα μπάνιο με μπανιέρα και ντους, και μια μικρή αποθήκη. Η σοφίτα/αποθήκη από πάνω είναι προσβάσιμη μέσω μιας πτυσσόμενης σκάλας. Εξωτερικά, υπάρχουν δύο μονά γκαράζ και δύο θέσεις στάθμευσης μπροστά από τα γκαράζ. Η ταχύτητα του Internet είναι 250 Mbps, για παράδειγμα, μέσω Telekom DSL. Το ακίνητο σε βολική τοποθεσία προσφέρει σημαντικές δυνατότητες προσαρμογής στο δικό σας γούστο, ειδικά δεδομένης της ανάγκης για περαιτέρω ανακαινίσεις. Κατά τη γνώμη μας, το εξαιρετικά μεγάλο οικόπεδο των 928 τ.μ. είναι ιδιαίτερα ελκυστικό και παρέχει στις οικογένειες με παιδιά έναν φανταστικό υπαίθριο χώρο παιχνιδιού.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 251.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist H.

Verfügbarkeit innerhalb von ca. 2-3 Monaten nach Unterzeichnung eines Kaufvertrags oder nach Absprache.

Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungstermine nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines anderen geeigneten Vermögensnachweises möglich sind.

Gerne bieten wir Ihnen über unser Partnerunternehmen VON POLL FINANCE maßgeschneiderte Finanzierungslösungen mit einer Best-Zins-Prüfung aus rund 700 Finanzinstituten an.