Μοντέρνο διαμέρισμα μεζονέτα κοντά στον Ρήνο - Ανακαινισμένο με γούστο και εκτενή χαρακτήρα - Μετακομίστε και νιώστε σαν στο σπίτι σας!

Στην καρδιά της περιοχής Rheingau, κοντά στον ποταμό Ρήνο και με θέα στο κάστρο Johannisberg, κοντά στο EBS (European Business School), βρίσκεται αυτή η μεζονέτα, πλήρως ανακαινισμένη το 2023, με καθιστικό περίπου 88 τ.μ. (εμβαδόν δαπέδου περίπου 115 τ.μ.). Μοντέρνο και καλοδιατηρημένο, αυτό το φωτεινό διαμέρισμα παρουσιάζεται μετά από πλήρη ανακαίνιση - ιδανικό ως κοινόχρηστο διαμέρισμα για δύο άτομα. Τα φωτεινά δωμάτια, τα δύο μπάνια, τα υλικά υψηλής ποιότητας και τα μεγάλα παράθυρα εξασφαλίζουν ένα ευχάριστο περιβάλλον διαβίωσης. Το χολ εισόδου με ντουλάπα οδηγεί σε ένα δωμάτιο που μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως υπνοδωμάτιο, γραφείο ή γκαρνταρόμπα. Η καρδιά του διαμερίσματος είναι ο ανοιχτός, φωτεινός χώρος καθιστικού και τραπεζαρίας, ο οποίος, χάρη στο παράθυρο από το δάπεδο μέχρι την οροφή, αποπνέει μια αίσθηση ευάερου. Η ανοιχτή κουζίνα, εξοπλισμένη με συσκευές υψηλής ποιότητας, είναι αρμονικά ενσωματωμένη. Ένα ηλιόλουστο μπαλκόνι με θέα στον Ρήνο και ένα μοντέρνο μπάνιο με μπανιέρα και ντους ολοκληρώνουν τη διαρρύθμιση σε αυτό το επίπεδο. Μια σπειροειδής σκάλα οδηγεί στον δεύτερο όροφο, όπου θα βρείτε ένα ευρύχωρο υπνοδωμάτιο με ιδιωτικό μπάνιο (ντους). Αυτό το φωτεινό και ευάερο δωμάτιο προσφέρει επίσης χώρο για γραφείο στο σπίτι ή ένα μικρό γυμναστήριο. Από εδώ, μπορείτε να απολαύσετε μια υπέροχη θέα στο κάστρο του Γιοχάννισμπεργκ και τους γύρω αμπελώνες. Η τοποθεσία του διαμερίσματος είναι ιδανική, προσφέροντας εύκολη πρόσβαση στον ποταμό Ρήνο και τους αμπελώνες, και τα δύο σε κοντινή απόσταση με τα πόδια. Απέχει μόλις περίπου 100 μέτρα από τον Ρήνο για μια βόλτα κατά μήκος του νερού ή για να χαλαρώσετε σε ένα από τα περίπτερα γευσιγνωσίας κρασιού. Μια στάση λεωφορείου βρίσκεται ακριβώς μπροστά από το κτίριο. Σχολεία και νηπιαγωγεία βρίσκονται σε κοντινή απόσταση με τα πόδια ή σε άμεση γειτνίαση, όπως και γενικοί ιατροί, φυσιοθεραπευτές, φαρμακεία και καταστήματα για τις καθημερινές ανάγκες. Το διαμέρισμα περιλαμβάνει δύο θέσεις στάθμευσης, οι οποίες δεν περιλαμβάνονται στην τιμή αγοράς: μία διπλή υπόγεια θέση στάθμευσης για 22.000 € και μία εξωτερική θέση στάθμευσης για 11.000 €. Ενδιαφέρεστε; Ανυπομονούμε να σας καλέσουμε!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.6.2029. Endenergieverbrauch beträgt 79.52 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.