72800 ENINGEN UNTER ACHALM
Individuell konzipiertes Wohnhaus mit architektonischer Handschrift und weitem Achalmblick
- ca. 226 m² Επιφάνεια
- ca. 690 m² Έκταση γης
- 7 Δωμάτια
- 949.000 EUR Τιμή αγοράς
Επισκόπηση
Κύρια σημεία
Λεπτομέρειες
Αριθμός ακινήτου
26362229
Τύπος σπιτιού
Ανεξάρτητη μονοκατοικία
Μέθοδος κατασκευής
Στερεό
Χρήσιμη επιφάνεια
ca. 107 m²
Θέση στάθμευσης
1 x Στέγασμα για αυτοκίνητο, 2 x Γκαράζ
Έτος ανακαίνισης
2025
τουαλέτα
2
Έτος κατασκευής
1981
Κατάσταση του ακινήτου
4
Προμήθεια
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Ενεργειακές πληροφορίες
Κλίμακα
Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης
E
Τελική ενεργειακή ζήτηση
151,03 kWh/m²a
Πιστοποιητικό ενέργειας
BEDARF
Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως
23.04.2036
Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό
1981
Πηγή ενέργειας
Υγροποιημένο αέριο
Πηγή ενέργειας
Αέριο
Συστήματα θέρμανσης
Υποδαπέδια θέρμανση
Περιγραφή ακινήτου
+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen persönlichen Angaben (Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können. +++
Individuell konzipiertes Wohnhaus mit architektonischer Handschrift und weitem Achalmblick
Dieses außergewöhnliche Architektenhaus mit ca. 226 m² Wohnfläche verbindet stilvolle Architektur, viel Raum für individuelle Lebenskonzepte und eine beeindruckende Aussicht auf die Achalm. Entworfen vom renommierten Büro Werner Schwarz & Partner aus Pfullingen, präsentiert sich die Immobilie dank kontinuierlicher Pflege und Modernisierung in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.
Das ca. 690 m² große Grundstück öffnet sich zu mehreren sonnigen Außenbereichen – ideal für entspannte Stunden im Grünen, Familienzeit oder repräsentative Momente mit Gästen. Hochwertiger Kellenputz, zwei Kaminöfen sowie die Fußbodenheizung im Erdgeschoss schaffen ein warm‑wohliges Ambiente, das den Charakter des Hauses unterstreicht.
Raum für Leben – Raum für Möglichkeiten Mit insgesamt 7 Zimmern, davon 4 Schlafzimmer, eignet sich das Haus perfekt für
Mehrgenerationenwohnen,
einen separaten Homeoffice‑ oder Einliegerbereich,
oder einfach für Menschen, die großzügige Raumstrukturen schätzen.
Das Elternbad mit integrierter Sauna bietet einen privaten Wellnessbereich. Zwei Kaminöfen – einer aktiv, einer reaktivierbar – sorgen für zusätzliche Behaglichkeit. Die Doppelgarage mit direktem Hauszugang sowie ein Carport runden das Angebot ab.
Die Highlights im Überblick Großzügige 7 Zimmer – ideal für Familie, Homeoffice oder Einliegerbereich
4 Schlafzimmer
Elternbad mit Sauna
Zwei Kaminöfen (einer aktiv, einer reaktivierbar)
Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Doppelgarage + Carport
Ruhige Wohnlage mit Achalmblick
+++ Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter verzichten wir bewusst auf Innenaufnahmen im öffentlichen Exposé. Gerne präsentieren wir Ihnen das Haus persönlich – so erleben Sie Raumgefühl, Licht und Atmosphäre direkt vor Ort. +++
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Τοποθεσίες: Eningen unter Achalm
Περιγραφή τοποθεσίας
Eningen unter Achalm überzeugt durch seine attraktive Lage am Fuße der Achalm und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe.
Die Gemeinde zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, eine gewachsene Infrastruktur sowie ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind vor Ort vorhanden und bequem erreichbar.
Durch die direkte Nähe zur Stadt Reutlingen sowie die gute Anbindung an die Region bis nach Stuttgart ist Eningen sowohl für Pendler als auch für Familien besonders attraktiv.
Fazit: Ein gefragter Wohnstandort mit hohem Freizeitwert in naturnaher Lage und gleichzeitig hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte.
Χαρακτηριστικά
- Kellenputz
- Erdgeschoss mit installierter Fußbodenheizung
- zwei separate Kaminöfen (einer ist aktiv - zweiter könnte reaktiviert werden)
- Haus von Architekt Werner Schwarz & Partner (Pfullingen) entworfen
- Elternbad mit Sauna, Badewanne, Dusche, WC und Bidet und zwei Waschbecken
- drei Außensitzplätze
- Obergeschoß kann als "Einliegerwohnung" genutzt werden
- Doppelgarage mit elektrischen Torantrieb und direktem Haus- als auch Gartenzugang
- Wallbox für E-Auto´s
- Carport
- Grundsteuer für 2026 lag bei 855,82 €
- Gebühr für die Abfallentsorgung liegt bei 661,09 € pro Jahr
72800 ENINGEN UNTER ACHALM
Individuell konzipiertes Wohnhaus mit architektonischer Handschrift und weitem Achalmblickca. 226 m² • 7 Δωμάτια • 949.000 EUR
Πάροχος
- Werner Enzmann
- Κατάστημα Reutlingen
- Eberhardstraße 15
- 72764 Reutlingen
