72800 ENINGEN UNTER ACHALM
Individuell konzipiertes Wohnhaus mit architektonischer Handschrift und weitem Achalmblick
- ca. 226 m² Wohnfläche
- ca. 690 m² Grundstück
- 7 Zimmer
- 949.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26362229
Haustyp
Einfamilienhaus
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 107 m²
Stellplatz
1 x Carport, 2 x Garage
Modernisierung / Sanierung
2025
Zustand der Immobilie
gepflegt
Badezimmer
2
Baujahr
1981
Schlafzimmer
4
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
E
Endenergiebedarf
151,03 kWh/m²a
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
23.04.2036
Baujahr laut Energieausweis
1981
Wesentlicher Energieträger
Flüssiggas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Fußbodenheizung
Objektbeschreibung
+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen persönlichen Angaben (Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können. +++
Individuell konzipiertes Wohnhaus mit architektonischer Handschrift und weitem Achalmblick
Dieses außergewöhnliche Architektenhaus mit ca. 226 m² Wohnfläche verbindet stilvolle Architektur, viel Raum für individuelle Lebenskonzepte und eine beeindruckende Aussicht auf die Achalm. Entworfen vom renommierten Büro Werner Schwarz & Partner aus Pfullingen, präsentiert sich die Immobilie dank kontinuierlicher Pflege und Modernisierung in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.
Das ca. 690 m² große Grundstück öffnet sich zu mehreren sonnigen Außenbereichen – ideal für entspannte Stunden im Grünen, Familienzeit oder repräsentative Momente mit Gästen. Hochwertiger Kellenputz, zwei Kaminöfen sowie die Fußbodenheizung im Erdgeschoss schaffen ein warm‑wohliges Ambiente, das den Charakter des Hauses unterstreicht.
Raum für Leben – Raum für Möglichkeiten Mit insgesamt 7 Zimmern, davon 4 Schlafzimmer, eignet sich das Haus perfekt für
Mehrgenerationenwohnen,
einen separaten Homeoffice‑ oder Einliegerbereich,
oder einfach für Menschen, die großzügige Raumstrukturen schätzen.
Das Elternbad mit integrierter Sauna bietet einen privaten Wellnessbereich. Zwei Kaminöfen – einer aktiv, einer reaktivierbar – sorgen für zusätzliche Behaglichkeit. Die Doppelgarage mit direktem Hauszugang sowie ein Carport runden das Angebot ab.
Die Highlights im Überblick Großzügige 7 Zimmer – ideal für Familie, Homeoffice oder Einliegerbereich
4 Schlafzimmer
Elternbad mit Sauna
Zwei Kaminöfen (einer aktiv, einer reaktivierbar)
Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Doppelgarage + Carport
Ruhige Wohnlage mit Achalmblick
+++ Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter verzichten wir bewusst auf Innenaufnahmen im öffentlichen Exposé. Gerne präsentieren wir Ihnen das Haus persönlich – so erleben Sie Raumgefühl, Licht und Atmosphäre direkt vor Ort. +++
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Lage: Eningen unter Achalm
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Eningen unter Achalm überzeugt durch seine attraktive Lage am Fuße der Achalm und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe.
Die Gemeinde zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, eine gewachsene Infrastruktur sowie ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind vor Ort vorhanden und bequem erreichbar.
Durch die direkte Nähe zur Stadt Reutlingen sowie die gute Anbindung an die Region bis nach Stuttgart ist Eningen sowohl für Pendler als auch für Familien besonders attraktiv.
Fazit: Ein gefragter Wohnstandort mit hohem Freizeitwert in naturnaher Lage und gleichzeitig hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte.
Ausstattung
- Kellenputz
- Erdgeschoss mit installierter Fußbodenheizung
- zwei separate Kaminöfen (einer ist aktiv - zweiter könnte reaktiviert werden)
- Haus von Architekt Werner Schwarz & Partner (Pfullingen) entworfen
- Elternbad mit Sauna, Badewanne, Dusche, WC und Bidet und zwei Waschbecken
- drei Außensitzplätze
- Obergeschoß kann als "Einliegerwohnung" genutzt werden
- Doppelgarage mit elektrischen Torantrieb und direktem Haus- als auch Gartenzugang
- Wallbox für E-Auto´s
- Carport
- Grundsteuer für 2026 lag bei 855,82 €
- Gebühr für die Abfallentsorgung liegt bei 661,09 € pro Jahr
Finanzierung
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Darlehensanbieter: KSK Reutlingen
72800 ENINGEN UNTER ACHALM
Individuell konzipiertes Wohnhaus mit architektonischer Handschrift und weitem Achalmblickca. 226 m² • 7 Zimmer • 949.000 EUR
Anbieter
- Werner Enzmann
- Shop Reutlingen
- Eberhardstraße 15
- 72764 Reutlingen
