Κοντά στον Ρήνο! Εκσυγχρονισμένο διαμέρισμα 3 δωματίων με ασανσέρ και 2 μπαλκόνια στην Κολωνία-Βεστχόβεν

Βρίσκεται στο δημοφιλές πάρκο κατοικιών Westhoven, περιτριγυρισμένο από καλοδιατηρημένους χώρους πρασίνου και σε κοντινή απόσταση από τον Ρήνο, αυτό το ευρύχωρο, εκσυγχρονισμένο και μερικώς ανακαινισμένο διαμέρισμα 3 δωματίων χτίστηκε αρχικά το 1975. Το συγκρότημα διαθέτει ένα ήσυχο, καταπράσινο περιβάλλον, ενώ παράλληλα προσφέρει εξαιρετικές συνδέσεις με το κέντρο της Κολωνίας - ένα ελκυστικό περιβάλλον για ενοικιαστές με μακροπρόθεσμες προθέσεις. Το διαμέρισμα προσφέρει περίπου 102 τ.μ. χώρου διαβίωσης με καλοσχεδιασμένη διαρρύθμιση, παρέχοντας άφθονο χώρο και φυσικό φως. Ο μεγάλος, φωτεινός χώρος καθιστικού και τραπεζαρίας είναι η καρδιά του διαμερίσματος και διαθέτει δύο παρακείμενα μπαλκόνια, προσθέτοντας στην άνεση διαβίωσης. Ο ευρύχωρος διάδρομος συνδέει όλα τα δωμάτια, δημιουργώντας μια ευχάριστη αίσθηση χώρου. Το διαμέρισμα περιλαμβάνει ένα υπνοδωμάτιο, ένα παιδικό δωμάτιο και μια πρακτική αποθήκη. Δύο μοντέρνα μπάνια βρίσκονται επίσης μέσα στο διαμέρισμα: το ένα με μπανιέρα, τουαλέτα και μπιντέ, και το άλλο με μοντέρνο ντους και τουαλέτα. Το διαμέρισμα υποβλήθηκε σε εκτεταμένη ανακαίνιση και μερικό εκσυγχρονισμό τον Αύγουστο του 2024. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, τα υπνοδωμάτια και η κουζίνα βάφτηκαν ξανά και τοποθετήθηκαν μοντέρνα δάπεδα σχεδιαστών. Τα δάπεδα και στα δύο μπάνια αντικαταστάθηκαν επίσης. Τα μπάνια ανασχεδιάστηκαν πλήρως με ομοιόμορφες επιφάνειες και εξοπλίστηκαν με υψηλής ποιότητας, σύγχρονα εξαρτήματα. Μεγάλο μέρος του ηλεκτρικού συστήματος ανακαινίστηκε και τα παράθυρα, οι μπαλκονόπορτες και τα καλοριφέρ ελέγχθηκαν και επισκευάστηκαν προσεκτικά. Η κουζίνα ανακαινίστηκε πλήρως και εξοπλίστηκε με σύγχρονες μονάδες. Το διαμέρισμα ενοικιάζεται επί του παρόντος με αξιοπιστία και επιτυχία.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.9.2028. Endenergieverbrauch beträgt 134.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.