66482 ZWEIBRÜCKEN / RIMSCHWEILER – RIMSCHWEILER
Καλοδιατηρημένο κτίριο κατοικιών με 3 διαμερίσματα σε έναν ήσυχο παράδρομο στο Τσβάιμπρύκεν/Ριμσβάιλερ
- ca. 140 m² Επιφάνεια
- ca. 500 m² Έκταση γης
- 12 Δωμάτια
- 249.000 EUR Τιμή αγοράς
Επισκόπηση
Κύρια σημεία
Λεπτομέρειες
Αριθμός ακινήτου
25419018
Μέθοδος κατασκευής
Στερεό
Θέση στάθμευσης
1 x Στέγασμα για αυτοκίνητο, 3 x Εξωτερικός χώρος στάθμευσης, 2 x Γκαράζ
Έτος ανακαίνισης
2025
τουαλέτα
3
Έτος κατασκευής
1963
Κατάσταση του ακινήτου
6
Προμήθεια
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Ενεργειακές πληροφορίες
Κλίμακα
Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης
G
Τελική ενεργειακή ζήτηση
246,90 kWh/m²a
Πιστοποιητικό ενέργειας
BEDARF
Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως
08.06.2035
Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό
1963
Πηγή ενέργειας
Αέριο
Πηγή ενέργειας
Αέριο
Συστήματα θέρμανσης
Κεντρική θέρμανση
Περιγραφή ακινήτου
Η VON POLL REAL ESTATE Zweibrücken παρουσιάζει αυτό το καλοδιατηρημένο κτίριο κατοικιών με τρία διαμερίσματα και ένα μεγάλο οικόπεδο, που βρίσκεται σε έναν ήσυχο παράδρομο στο Zweibrücken-Rimschweiler. Ιδανικό για συνδυασμό ιδιοκατοίκησης με εισόδημα από ενοίκια. Επισκόπηση διαμερίσματος: Και τα τρία διαμερίσματα διαθέτουν πανομοιότυπη κάτοψη με κουζίνα και τραπεζαρία, σαλόνι, υπνοδωμάτιο, γραφείο και μπάνιο, καθώς και μπαλκόνι στον επάνω όροφο ή βεράντα στο ισόγειο. Η σοφίτα μετατράπηκε αργότερα και ενσωματώνεται αρμονικά στο συνολικό σχεδιασμό. Κύρια σημεία: + Ήσυχη οικιστική τοποθεσία με καλές συγκοινωνιακές συνδέσεις + Συνεχώς εκσυγχρονισμένο + Ευρύχωρο οικόπεδο με άφθονο χώρο για χαλάρωση + Γκαράζ, στέγαστρο αυτοκινήτου και 3 επιπλέον θέσεις στάθμευσης. Αυτό το κτίριο κατοικιών συνδυάζει καλοσχεδιασμένες κατόψεις με στιβαρά χαρακτηριστικά και έναν ελκυστικό εξωτερικό χώρο. Ένα ευέλικτο ακίνητο που προσφέρει πολλές δυνατότητες! Δείτε το μόνοι σας και κλείστε ένα προσωπικό ραντεβού επίσκεψης σήμερα. Θα χαρούμε να σας στείλουμε περισσότερες πληροφορίες (ακριβή διεύθυνση, κατόψεις και πρόσθετες φωτογραφίες) μέσω email ή να απαντήσουμε σε τυχόν αρχικές ερωτήσεις στο γραφείο μας στο Zweibrücken, Homburger Str. 40.
Τοποθεσίες: Zweibrücken / Rimschweiler - Rimschweiler
Περιγραφή τοποθεσίας
Rimschweiler ist ein Stadtteil von Zweibrücken in Rheinland-Pfalz. Es grenzt im Nordwesten an Ixheim, im Westen an Althornbach und im Nordosten an Contwig
Zweibrücken ist eine kreisfreie Stadt im südwestlichen Rheinland-Pfalz, unmittelbar an der Grenze zum Saarland und unweit zu Frankreich. Die Stadt liegt im Westen der Pfalz am Rande des Pfälzerwaldes in einer landschaftlich reizvollen Umgebung mit Wäldern und landwirtschaftlich geprägten Flächen. Mit rund 34.000 Einwohnern ist Zweibrücken ein regionales Zentrum für Wohnen, Arbeiten und Freizeit und gehört zum Verdichtungsraum Saarbrücken–Kaiserslautern.
Verkehrsanbindung:
Straße: Über die Autobahnen A8 (Luxemburg–Karlsruhe) und A62 (Nonnweiler–Pirmasens) ist Zweibrücken hervorragend an das überregionale Straßennetz angebunden. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen in die Saarbrücker Region, nach Kaiserslautern, Pirmasens sowie in Richtung Frankreich.
Bahn: Der Bahnhof Zweibrücken bietet Regionalverbindungen u. a. nach Saarbrücken, Homburg (Saar) und Pirmasens. Von Homburg aus bestehen ICE-Anschlüsse an das deutsche und europäische Fernverkehrsnetz.
ÖPNV: Ein städtisches und regionales Busnetz sichert die Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und Stadtteile.
Flughäfen: Der nächstgelegene Flughafen ist Saarbrücken-Ensheim (ca. 30 km, rund 30 Minuten Fahrzeit). Internationale Drehkreuze wie Frankfurt am Main oder Luxemburg sind in etwa 1,5 bis 2 Stunden erreichbar.
Dank dieser Verkehrsanbindung ist Zweibrücken sowohl für Pendler als auch für Unternehmen ein attraktiver Standort, der städtische Infrastruktur mit naturnahem Wohnen verbindet.
Χαρακτηριστικά
- + 2-3 Wohneinheiten möglich
- + 3 Einbauküchen
- + Garage und Carport
- + Terrasse und Balkon
- + mehrere Stellplätze
- + Kaminofen im Obergeschoss (derzeit abgemeldet)
- + Garten mit mehreren überdachten Flächen
- + Regenwasserspeicher 3x 1.000Liter
- + Keller
- + kurzfristig beziehbar
- u.v.m.
- Durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen
- > Heizung 2025
- > Fenster EG ca. 2022 OG&DG1990
- > Bäder EG ca. 2021, OG ca. 1998
- > Elektrik EG ca. 2021, OG&DG ca. 1998,
- > Dacherneuerung ca. 2001
Λοιπές πληροφορίες
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 246.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963. Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
66482 ZWEIBRüCKEN / RIMSCHWEILER – RIMSCHWEILER
Καλοδιατηρημένο κτίριο κατοικιών με 3 διαμερίσματα σε έναν ήσυχο παράδρομο στο Τσβάιμπρύκεν/Ριμσβάιλερca. 140 m² • 12 Δωμάτια • 249.000 EUR
Πάροχος
- Erik Hofmann
- Κατάστημα Zweibrücken
- Homburger Straße 40
- 66482 Zweibrücken