Αυτό το καλοδιατηρημένο ρετιρέ διαμέρισμα με περίπου 33 τ.μ. χώρου διαβίωσης προσφέρει μια εξαιρετική ευκαιρία για επενδυτές που αναζητούν ένα κεντρικό και καλά συνδεδεμένο ακίνητο σε μια περιζήτητη περιοχή. Το διαμέρισμα βρίσκεται στον τρίτο όροφο μιας πολυκατοικίας που ολοκληρώθηκε το 1997. Το κτίριο είναι σε άριστη κατάσταση, τόσο στους κοινόχρηστους χώρους όσο και σε ολόκληρο το καλοδιατηρημένο συγκρότημα. Ένας αξιόπιστος διαχειριστής κτιρίου διασφαλίζει την ομαλή λειτουργία. Το ακίνητο ενοικιάζεται σε έναν φοιτητή από το 2023, παρέχοντας μια ελκυστική πηγή εισοδήματος για τους επενδυτές. Το μηνιαίο ενοίκιο είναι 410,00 €, συν μια υπόγεια θέση στάθμευσης για 30,00 €. Η μηνιαία χρέωση υπηρεσιών είναι περίπου 172,00 €, εκ των οποίων περίπου 24,00 € δεν ανακτώνται. Το ευρύχωρο στούντιο-διαμέρισμα διαθέτει μια σαφώς δομημένη διαρρύθμιση. Ο ευρύχωρος χώρος καθιστικού και υπνοδωματίου επιτρέπει διάφορες επιλογές επίπλωσης. Μια πλήρως εξοπλισμένη εντοιχισμένη κουζίνα περιλαμβάνεται στην τιμή και προσφέρει λειτουργική άνεση για τις καθημερινές ανάγκες. Το μεγάλο μπαλκόνι είναι ένα ιδιαίτερο χαρακτηριστικό. Ο προσανατολισμός και η διαρρύθμισή του επεκτείνουν τον χώρο διαβίωσης σε εξωτερικούς χώρους και προσφέρουν ένα ευχάριστο καταφύγιο με πανοραμική θέα, ακόμη και σε μια ήσυχη γειτονιά. Εκτός από το κυρίως δωμάτιο, διατίθεται ένα άλλο ελκυστικό χαρακτηριστικό: η ανακαινισμένη σοφίτα, η οποία αποτελεί μέρος της ιδιωτικής ιδιοκτησίας του διαμερίσματος. Αυτός ο χώρος δεν περιλαμβάνεται στον δηλωμένο χώρο διαβίωσης και προσφέρει πρόσθετες δυνατότητες, για παράδειγμα, ως αποθήκη ή δωμάτιο χόμπι - ιδανικό για ατομική εργασία, μελέτη ή αποθήκευση. Ένα περαιτέρω πλεονέκτημα είναι ο γενναιόδωρος υπόγειος χώρος στάθμευσης (ΟΧΙ διπλοκατοικία), ο οποίος περιλαμβάνεται στην τιμή αγοράς. Η πολυκατοικία διαθέτει κεντρική σύνδεση θέρμανσης αερίου. Τα εξαρτήματα και ο εξοπλισμός πληρούν τα σύγχρονα πρότυπα και προσφέρουν άνετη διαβίωση. Η τοποθεσία αυτού του διαμερίσματος συνδυάζει την ηρεμία με την εγγύτητα στην πόλη - βρίσκεται σε κεντρική τοποθεσία και είναι καλά συνδεδεμένο με το δίκτυο δημόσιων συγκοινωνιών. Εμπορικές εγκαταστάσεις, υπηρεσίες, δραστηριότητες αναψυχής και εκπαιδευτικά ιδρύματα είναι προσβάσιμα σε λίγα μόνο λεπτά. Η ήσυχη κατοικημένη περιοχή και η φιλική γειτονιά συμβάλλουν σε μια ευχάριστη ατμόσφαιρα. Συνολικά, αυτό το ακίνητο παρουσιάζεται ως ένα καλοδιατηρημένο και βιώσιμα διατηρημένο διαμέρισμα με σαφή διάταξη, ευέλικτες δυνατότητες χρήσης και ελκυστική τοποθεσία. Δείτε το μόνοι σας κατά τη διάρκεια μιας επίσκεψης στο χώρο και ανακαλύψτε τις δυνατότητες αυτής της προσφοράς ακινήτων!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.9.2028. Endenergieverbrauch beträgt 122.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.