Diese gepflegte Dachgeschosswohnung mit rund 33 m² Wohnfläche bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die eine zentral und gut angebundene Immobilie in gefragter Lage suchen. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1997 fertiggestellten Mehrfamilienhauses. Das Haus präsentiert sich in einem kontinuierlich instandgehaltenen Zustand, was sich sowohl im Allgemeinbereich als auch in der gesamten gepflegten Wohnanlage widerspiegelt. Ein zuverlässiger Hausmeisterservice sorgt zudem für eine reibungslose Betreuung.

Die Immobilie ist seit 2023 an einen Studenten vermietet, wodurch sich für Kapitalanleger eine attraktive Einnahmequelle ergibt. Die monatliche Kaltmiete beträgt 410,00 EUR, zuzüglich eines Tiefgaragenstellplatzes für 30,00 EUR. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 172,00 EUR, davon sind rund 24,00 EUR nicht umlagefähig.

Das großzügig geschnittene Einzimmerappartement überzeugt mit einer klar strukturierten Raumaufteilung. Der Wohn- und Schlafbereich ist weitläufig gestaltet und lässt verschiedene Einrichtungsoptionen zu. Eine vollständig ausgestattete Einbauküche ist im Preis enthalten und bietet funktionalen Komfort für den täglichen Bedarf. Besonders hervorzuheben ist der große Balkon, dessen Ausrichtung und Zuschnitt den Wohnraum nach außen erweitert und Ihnen auch in ruhiger Nachbarschaft einen angenehmen Rückzugsort mit Weitsicht bietet.

Neben dem Hauptraum steht Ihnen ein weiteres, attraktives Ausstattungsmerkmal zur Verfügung: Der ausgebaute Dachspitz, der als Sondereigentum dem Appartement zugeordnet ist. Dieser Bereich ist nicht in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Stau- oder Hobbyraum – optimal für individuelles Arbeiten, Studieren oder Verstauen.

Ein weiteres Plus ist der großzügige Tiefgaragenstellplatz (KEIN DUPLEX), der im Kaufpreis inbegriffen ist. Die Wohnanlage verfügt über einen zentralen Gasheizungsanschluss. Die Ausstattung entspricht einem modernen Standard mit Wohnkomfort.

Die Lage dieser Wohnung vereint Ruhe mit Stadtnähe – sie ist zentral und gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Freizeit- und Bildungseinrichtungen erreichen Sie in wenigen Minuten. Die ruhige Wohngegend sowie die freundliche Nachbarschaft tragen zu einer angenehmen Atmosphäre bei.

Insgesamt präsentiert sich dieses Objekt als gepflegte und nachhaltig instandgehaltene Wohnung mit klarem Raumangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktiver Gesamtlage.

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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.9.2028. Endenergieverbrauch beträgt 122.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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