85304 HETTENSHAUSEN / WINDEN
Wohlfühlatmosphäre im Grünen mit guter Verkehrsanbindung
- ca. 183 m² Επιφάνεια
- ca. 870 m² Έκταση γης
- 4 Δωμάτια
- 800.000 EUR Τιμή αγοράς
Επισκόπηση
Κύρια σημεία
Λεπτομέρειες
Αριθμός ακινήτου
26149009
Τύπος σπιτιού
Ανεξάρτητη μονοκατοικία
Θέση στάθμευσης
2 x Γκαράζ
τουαλέτα
1
Έτος κατασκευής
2004
Κατάσταση του ακινήτου
3
Προμήθεια
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Ενεργειακές πληροφορίες
Κλίμακα
Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης
C
Τελική ενεργειακή ζήτηση
97,90 kWh/m²a
Πιστοποιητικό ενέργειας
BEDARF
Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως
02.04.2036
Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό
2004
Πηγή ενέργειας
Ηλεκτρισμός
Πηγή ενέργειας
Ηλεκτρικό
Συστήματα θέρμανσης
Υποδαπέδια θέρμανση
Περιγραφή ακινήτου
Dieses im Jahr 2004 errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich als ein modernes Zuhause mit einer Wohnfläche von ca. 183 m², verteilt auf insgesamt vier Zimmer. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von etwa 870 m², das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich bietet.
Die Wohnfläche ist so konzipiert, dass ein ausgeprägtes Raumgefühl entsteht. Mit insgesamt vier Zimmern werden Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten geboten – sei es als Wohnbereich, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zur individuellen Gestaltung nach Ihren Bedürfnissen. Drei der Räume sind als Schlafzimmer ausgewiesen, was diese Immobilie ideal für unterschiedliche Bedürfnisse macht, beispielsweise für Familien, als Rückzugsort für Paare oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Im Jahr 2024 wurde eine Photovoltaik Anlage mit einer Leistung von ca. 14 kWq installiert und unterstützt einen niedrigen Stromverbrauch.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein Einfamilienhaus mit ca. 183 m² Wohnfläche auf einem etwa 870 m² großen Grundstück kennen zu lernen.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Τοποθεσίες: Hettenshausen / Winden
Περιγραφή τοποθεσίας
Die Immobilie befindet sich in idyllischer und ruhiger Wohnlage im Ortsteil Winden der Gemeinde Hettenshausen, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Landkreises Pfaffenhofen an der Ilm. Die Umgebung überzeugt durch ihren naturnahen Charakter und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an die Kreisstadt Pfaffenhofen an der Ilm.
In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie das Stadtzentrum von Pfaffenhofen, das mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bereithält. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie medizinische Versorgung sind bequem und schnell erreichbar.
Die verkehrstechnische Anbindung ist besonders attraktiv: Über die nahegelegene Bundesautobahn A9 besteht eine zügige Verbindung in Richtung München und Nürnberg. Ergänzend sorgt der Bahnhof Pfaffenhofen für eine komfortable Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot mit Einrichtungen wie der Grundschule Pfaffenhofen, der Georg-Hipp-Realschule sowie dem Schyren-Gymnasium. Mehrere Kindergärten und Kinderkrippen im nahen Umfeld gewährleisten eine optimale Betreuung auch für die jüngsten Bewohner.
Insgesamt bietet dieser Standort eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer zugleich hervorragend erreichbaren urbanen Infrastruktur.
Verkehrsanbindung: A9 (Anschlussstelle Pfaffenhofen) ca. 10 km | Fahrzeit ca. 10 Minuten Bahnhof Pfaffenhofen (Ilm) ca. 6 km | Fahrzeit ca. 8 Minuten Flughafen München ca. 45 km | Fahrzeit ca. 35 Minuten München ca. 70 km | Fahrzeit ca. 50 Minuten Ingolstadt ca. 25 km | Fahrzeit ca. 20 Minuten Regensburg ca. 85 km | Fahrzeit ca. 60 Minuten Nürnberg ca. 110 km | Fahrzeit ca. 75 Minuten
Schulen: Grundschule Pfaffenhofen ca. 7 km | Fahrzeit ca. 8 Minuten Georg-Hipp-Realschule Pfaffenhofen ca. 7 km | Fahrzeit ca. 10 Minuten Schyren-Gymnasium Pfaffenhofen ca. 8 km | Fahrzeit ca. 10 Minuten
Kindergärten / Kitas: Kindergarten St. Johannes Hettenshausen ca. 4 km | Fahrzeit ca. 5 Minuten Kindergarten Maria Rast Pfaffenhofen ca. 6 km | Fahrzeit ca. 8 Minuten
Einkaufsmöglichkeiten: REWE (Pfaffenhofen) ca. 6 km | Fahrzeit ca. 8 Minuten EDEKA (Pfaffenhofen) ca. 7 km | Fahrzeit ca. 8 Minuten dm-drogerie markt (Pfaffenhofen) ca. 6 km | Fahrzeit ca. 10 Minuten Wochenmarkt Pfaffenhofen ca. 6 km | Fahrzeit ca. 10 Minuten
Λοιπές πληροφορίες
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
85304 HETTENSHAUSEN / WINDEN
Wohlfühlatmosphäre im Grünen mit guter Verkehrsanbindungca. 183 m² • 4 Δωμάτια • 800.000 EUR
Πάροχος
- Uwe Wagner
- Κατάστημα Pfaffenhofen a. d. Ilm
- Kellerstraße 14
- 85276 Pfaffenhofen a. d. Ilm