85304 HETTENSHAUSEN / WINDEN
Wohlfühlatmosphäre im Grünen mit guter Verkehrsanbindung
- ca. 183 m² Superficie netta
- ca. 870 m² Superficie del terreno
- 4 Vani
- 800.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26149009
Tipo di casa
Casa unifamiliare
Posto auto
2 x Garage
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
1
Anno di costruzione
2004
Camere da letto
3
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
C
Fabbisogno energetico finale
97,90 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
02.04.2036
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
2004
Riscaldamento
Elettricità
Fonte di alimentazione
Elettrico
Tipologia di riscaldamento
a pavimento
Descrizione dell’immobile
Dieses im Jahr 2004 errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich als ein modernes Zuhause mit einer Wohnfläche von ca. 183 m², verteilt auf insgesamt vier Zimmer. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von etwa 870 m², das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich bietet.
Die Wohnfläche ist so konzipiert, dass ein ausgeprägtes Raumgefühl entsteht. Mit insgesamt vier Zimmern werden Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten geboten – sei es als Wohnbereich, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zur individuellen Gestaltung nach Ihren Bedürfnissen. Drei der Räume sind als Schlafzimmer ausgewiesen, was diese Immobilie ideal für unterschiedliche Bedürfnisse macht, beispielsweise für Familien, als Rückzugsort für Paare oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Im Jahr 2024 wurde eine Photovoltaik Anlage mit einer Leistung von ca. 14 kWq installiert und unterstützt einen niedrigen Stromverbrauch.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein Einfamilienhaus mit ca. 183 m² Wohnfläche auf einem etwa 870 m² großen Grundstück kennen zu lernen.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Posizione: Hettenshausen / Winden
Descrizione della posizione
Die Immobilie befindet sich in idyllischer und ruhiger Wohnlage im Ortsteil Winden der Gemeinde Hettenshausen, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Landkreises Pfaffenhofen an der Ilm. Die Umgebung überzeugt durch ihren naturnahen Charakter und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an die Kreisstadt Pfaffenhofen an der Ilm.
In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie das Stadtzentrum von Pfaffenhofen, das mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bereithält. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie medizinische Versorgung sind bequem und schnell erreichbar.
Die verkehrstechnische Anbindung ist besonders attraktiv: Über die nahegelegene Bundesautobahn A9 besteht eine zügige Verbindung in Richtung München und Nürnberg. Ergänzend sorgt der Bahnhof Pfaffenhofen für eine komfortable Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot mit Einrichtungen wie der Grundschule Pfaffenhofen, der Georg-Hipp-Realschule sowie dem Schyren-Gymnasium. Mehrere Kindergärten und Kinderkrippen im nahen Umfeld gewährleisten eine optimale Betreuung auch für die jüngsten Bewohner.
Insgesamt bietet dieser Standort eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer zugleich hervorragend erreichbaren urbanen Infrastruktur.
Verkehrsanbindung: A9 (Anschlussstelle Pfaffenhofen) ca. 10 km | Fahrzeit ca. 10 Minuten Bahnhof Pfaffenhofen (Ilm) ca. 6 km | Fahrzeit ca. 8 Minuten Flughafen München ca. 45 km | Fahrzeit ca. 35 Minuten München ca. 70 km | Fahrzeit ca. 50 Minuten Ingolstadt ca. 25 km | Fahrzeit ca. 20 Minuten Regensburg ca. 85 km | Fahrzeit ca. 60 Minuten Nürnberg ca. 110 km | Fahrzeit ca. 75 Minuten
Schulen: Grundschule Pfaffenhofen ca. 7 km | Fahrzeit ca. 8 Minuten Georg-Hipp-Realschule Pfaffenhofen ca. 7 km | Fahrzeit ca. 10 Minuten Schyren-Gymnasium Pfaffenhofen ca. 8 km | Fahrzeit ca. 10 Minuten
Kindergärten / Kitas: Kindergarten St. Johannes Hettenshausen ca. 4 km | Fahrzeit ca. 5 Minuten Kindergarten Maria Rast Pfaffenhofen ca. 6 km | Fahrzeit ca. 8 Minuten
Einkaufsmöglichkeiten: REWE (Pfaffenhofen) ca. 6 km | Fahrzeit ca. 8 Minuten EDEKA (Pfaffenhofen) ca. 7 km | Fahrzeit ca. 8 Minuten dm-drogerie markt (Pfaffenhofen) ca. 6 km | Fahrzeit ca. 10 Minuten Wochenmarkt Pfaffenhofen ca. 6 km | Fahrzeit ca. 10 Minuten
Altre informazioni
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85304 HETTENSHAUSEN / WINDEN
Wohlfühlatmosphäre im Grünen mit guter Verkehrsanbindungca. 183 m² • 4 Vani • 800.000 EUR
Fornitore
- Uwe Wagner
- Shop Pfaffenhofen a. d. Ilm
- Kellerstraße 14
- 85276 Pfaffenhofen a. d. Ilm