Hausansicht
85304 HETTENSHAUSEN / WINDEN
Wohlfühlatmosphäre im Grünen mit guter Verkehrsanbindung
800.000 EUR
Superficie netta ca. 183 m²
Superficie del terreno ca. 870 m²
Vani 4
Prezzo d'acquisto 800.000 EUR

Fornitore

  • Uwe Wagner
  • Shop Pfaffenhofen a. d. Ilm
  • Kellerstraße 14
  • 85276 Pfaffenhofen a. d. Ilm
L'applicazione è caricata...

Richiesta di proprietà

Compilate il modulo e i nostri esperti immobiliari vi risponderanno al più presto.

I vostri dati personali

La vostra candidatura sarà trattata in modo confidenziale.

Panoramica

Punti salienti

Terrazza
Bagni di servizio
Sauna
Caminetto
Giardino / uso comune
Cucina componibile
Balcone

Dettagli

Codice oggetto

26149009

Tipo di casa

Casa unifamiliare

Posto auto

2 x Garage

Stato dell’immobile

Curato

Bagni

1

Anno di costruzione

2004

Camere da letto

3

Compenso di mediazione

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informazioni sull'energia

Scala

C

Classe di efficienza energetica

C

Fabbisogno energetico finale

97,90 kWh/m²a

Certificazione energetica

Attestato Prestazione Energetica

Certificazione energetica valido fino a

02.04.2036

Anno di costruzione secondo il certificato energetico

2004

Riscaldamento

Elettricità

Fonte di alimentazione

Elettrico

Tipologia di riscaldamento

a pavimento

Descrizione dell’immobile

Dieses im Jahr 2004 errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich als ein modernes Zuhause mit einer Wohnfläche von ca. 183 m², verteilt auf insgesamt vier Zimmer. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von etwa 870 m², das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich bietet.

Die Wohnfläche ist so konzipiert, dass ein ausgeprägtes Raumgefühl entsteht. Mit insgesamt vier Zimmern werden Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten geboten – sei es als Wohnbereich, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zur individuellen Gestaltung nach Ihren Bedürfnissen. Drei der Räume sind als Schlafzimmer ausgewiesen, was diese Immobilie ideal für unterschiedliche Bedürfnisse macht, beispielsweise für Familien, als Rückzugsort für Paare oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Im Jahr 2024 wurde eine Photovoltaik Anlage mit einer Leistung von ca. 14 kWq installiert und unterstützt einen niedrigen Stromverbrauch.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein Einfamilienhaus mit ca. 183 m² Wohnfläche auf einem etwa 870 m² großen Grundstück kennen zu lernen.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Per saperne di più

Posizione: Hettenshausen / Winden

Descrizione della posizione

Die Immobilie befindet sich in idyllischer und ruhiger Wohnlage im Ortsteil Winden der Gemeinde Hettenshausen, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Landkreises Pfaffenhofen an der Ilm. Die Umgebung überzeugt durch ihren naturnahen Charakter und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an die Kreisstadt Pfaffenhofen an der Ilm.

In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie das Stadtzentrum von Pfaffenhofen, das mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bereithält. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie medizinische Versorgung sind bequem und schnell erreichbar.

Die verkehrstechnische Anbindung ist besonders attraktiv: Über die nahegelegene Bundesautobahn A9 besteht eine zügige Verbindung in Richtung München und Nürnberg. Ergänzend sorgt der Bahnhof Pfaffenhofen für eine komfortable Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot mit Einrichtungen wie der Grundschule Pfaffenhofen, der Georg-Hipp-Realschule sowie dem Schyren-Gymnasium. Mehrere Kindergärten und Kinderkrippen im nahen Umfeld gewährleisten eine optimale Betreuung auch für die jüngsten Bewohner.

Insgesamt bietet dieser Standort eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer zugleich hervorragend erreichbaren urbanen Infrastruktur.

Verkehrsanbindung: A9 (Anschlussstelle Pfaffenhofen) ca. 10 km | Fahrzeit ca. 10 Minuten Bahnhof Pfaffenhofen (Ilm) ca. 6 km | Fahrzeit ca. 8 Minuten Flughafen München ca. 45 km | Fahrzeit ca. 35 Minuten München ca. 70 km | Fahrzeit ca. 50 Minuten Ingolstadt ca. 25 km | Fahrzeit ca. 20 Minuten Regensburg ca. 85 km | Fahrzeit ca. 60 Minuten Nürnberg ca. 110 km | Fahrzeit ca. 75 Minuten

Schulen: Grundschule Pfaffenhofen ca. 7 km | Fahrzeit ca. 8 Minuten Georg-Hipp-Realschule Pfaffenhofen ca. 7 km | Fahrzeit ca. 10 Minuten Schyren-Gymnasium Pfaffenhofen ca. 8 km | Fahrzeit ca. 10 Minuten

Kindergärten / Kitas: Kindergarten St. Johannes Hettenshausen ca. 4 km | Fahrzeit ca. 5 Minuten Kindergarten Maria Rast Pfaffenhofen ca. 6 km | Fahrzeit ca. 8 Minuten

Einkaufsmöglichkeiten: REWE (Pfaffenhofen) ca. 6 km | Fahrzeit ca. 8 Minuten EDEKA (Pfaffenhofen) ca. 7 km | Fahrzeit ca. 8 Minuten dm-drogerie markt (Pfaffenhofen) ca. 6 km | Fahrzeit ca. 10 Minuten Wochenmarkt Pfaffenhofen ca. 6 km | Fahrzeit ca. 10 Minuten

Per saperne di più

Altre informazioni

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Per saperne di più

85304 HETTENSHAUSEN / WINDEN

Wohlfühlatmosphäre im Grünen mit guter Verkehrsanbindung

ca. 183 m² 4 Vani 800.000 EUR

Fornitore

  • Uwe Wagner
  • Shop Pfaffenhofen a. d. Ilm
  • Kellerstraße 14
  • 85276 Pfaffenhofen a. d. Ilm